我這些年做過各種各樣的投資，包括房產。我發現大多數人買房是這麼操作的：
先算算手上錢夠不夠；
月薪五千？不想！ 有瞭點錢，看一圈學區房，發現太貴瞭；
再看一圈其他房子，就算夠也看不上；
糾結、焦慮、爭吵，差點連女朋友也吵沒瞭，決定還是一咬牙買學區房；
買瞭之後三個月，糾結、焦慮、後悔不堪，早知道買另外一套。
這樣操作有什麼問題呢？會有哪一步走錯瞭嗎？
是的，全錯。
-- 商道君
買房這件事，有一個有趣的現象。
無論有錢沒錢，買得起買不起，一律都說買不起。
因為媒體、報紙、新聞裡，天天都在說連清華學生都買不起，自己還裝什麼 X 呢。
一群人在談房子，一定會有一個喊貴，一個喊窮，還有一個喊如果我當年怎樣怎樣現在就怎樣怎樣。
這就好比大傢看月入三萬的煎餅大媽，嘴裡說著羨慕，留言說忽悠你去攤煎餅，內心裡真正想法是，要是我去攤煎餅至少月入五萬。
明明是可為之事，卻不為之，還要意淫一下自己為瞭之後現在如何風光，大概就是這樣。
其實，買房子這件事到底是怎樣的呢？
01/
它讓你誤解瞭買房這件事的本質
以錢來決定是否買房這個前提，就是錯。
買房不是單純地 " 置傢 "，它本質是個不折不扣的投資。
投資這件事，簡單得很，就是把錢換成另一樣值錢的東西。而且這東西將來能換更多的錢。
既然這樣，在這個一買一賣裡最大的風險，就叫 " 不確定性 "。
舉個栗子。我現在做這個小公眾號，沒有人來給我投資。為什麼？
我當然想說，肯定是因為我才華橫溢但是還沒遇到貴人啊。
但是，實質上，是因為我還不夠功力讓它穩定而持續地產生收益。將來能不能賺錢太說不準瞭。
但是假如我篇篇十萬加，內容質量有瞭驗證。再開個小店，不得瞭，收入蹭蹭蹭地就有瞭。
到那個猴年馬月，也許就有人拿錢給我，去換取賺更多的錢的可能性。
所以，買房這件事，就是跟投資一個道理。
它隻應該投給確定性，而不是投給手上的預算。
前提是，你真的確定地看好樓市，而不是跟風瞎搶。
如果你月薪 5000，每月剩餘的錢不足夠付一個房子的首付，也同樣可以做一件事代表你看好樓市：買房地產基金。
對於資金不足的人，最近北京也推出瞭 " 共享房子 " ——和政府湊錢一起買房。以後如果有錢瞭，再花銀子從政府手裡買回另外的一半。
聽說，400 多套房子有 12 萬人申請 …… 我想，你得多幸運才抽得上啊，還是老老實實買房產基金吧。
如果投資方向是正確的，幾年後你也可以從房地產基金裡面獲得一套首付的錢。
02/
它讓你買房像買菜一樣論便宜和貴
有個粉絲問我，她為瞭上班不擠公交，租瞭公司附近的房子，但是每個月的工資基本都花在租房上瞭。
這樣到底對不對？
如果從節儉這個角度去考慮，這女生簡直就是大手大腳的模范。但是如果從花的錢是否值得，以及有無回報來看，又是另外一番道理：
節省往來時間用來研究業務，說不定比住得遠的同事升職更快；
休息更多，身體更好，十年後的自己應該很感激今天的你；
因為花瞭錢，有更強的賺錢欲望，有目標成為更優秀的自己。
所以，我跟她說，這事情無關對錯。
值不值得，就看你投資房租節省出來的時間，有沒有用在更有回報的事情上。
買房也是一樣。
如果郊區大房子和市區小房子價格一樣，真心建議你選擇就近那一個。
每天要花 4 小時在路上，那 4 個小時分分鐘讓你之後的人生還要花 400 個小時抓狂。
巴菲特說得好，寧願用合理的價格買優質的，也不用低廉的價格買合理的。
也就是說，投資這個東西沒有絕對價格的便宜和貴。
不要和菜市場大媽一樣，凡事論斤去考慮錯對。
03/
它讓你糾結，糾結你就輸瞭
一般人買房無非糾結這幾件事：
買對時間瞭嗎？
買對地點瞭嗎？
幾套看中的各有優缺點，選對瞭嗎？
絕對不會有人糾結的是，" 我糾結這件事，對嗎？"
如果你房子是自己住的，什麼時候都是好時機。
你就當買瞭一件終身使用的物品，反正你不賣，它的價值不再是它的價格。
它的價值是，在你的人生最恰當的時候，帶來的最恰當的安全感；
它的價值還是，婚前給丈母娘帶來一個滿意的微笑，你終生不會被嘮叨。
多好！
如果你希望用更多的時間來做有意義的事情，別糾結多花錢買瞭市中心。
過瞭 35 歲你自然會明白，人的活動都是花錢買時間。怕就怕連花錢也買不到。
看中幾套房子就更沒必要糾結瞭。既然都看中瞭，說明都有好處。
買瞭誰就看誰的好處，這跟婚姻一模一樣。
誰用念叨缺點的方式來過日子，誰就是懲罰他自己。
說到底，買房這個決策沒有大到影響一生的程度。
記住，房子隻是一個投資品。它真的不應該侵蝕瞭你的情緒，更不應該吞噬瞭你的幸福。
04/
它讓你執著學位房，而不是教育本身
我們先看幾個事實。
2016 年《羊城晚報》做瞭一項調查，4 成的人表示，學位房比一般房子貴 30% 以上。
2013 年《河南商報》聯合百度調查，發現學區房買瞭自己住的隻有 21%，其他人等孩子畢業瞭都會打算賣掉它。
超過六成的受訪者表示，不需要超過 100 平米的學區房。
這些調研事實都說明瞭：
學區房貴，大傢隻買得起小的（實際上應該住得不舒服吧）；
大部分人不喜歡它，而是對它 " 用完即棄 "。
然而，這樣一個 " 被購買 " 的東西，咱按一線城市一個房子至少 500 萬計，貴 3 成即多瞭 150 萬。
這個 150 萬資金，20 年大概增加 140 萬貸款利息。
哦漏，細思極恐！
這樣的利息，足夠在大城市裡找一個很好的私立學校瞭啊！
為什麼大部分人還是哭著喊著要買學區房呢？
我估摸著，大傢覺得學區房保值高，升值快，改天還能賺回來。
實質上，" 保值高 " 的學區房風險非常高，教育局的政策可以變化，每年都有被新變化弄得手足無措的人。
" 升值快 " 就更不能認同瞭。畢竟，原價基數那麼高，再升的空間實在是很小瞭。
而最重要的是：真正能影響一個孩子成長的，是 " 教育 " 本身。是你付出的時間、精力、言傳身教本身。
如果能夠用更靈活的現金，而不是一座房子去換得選擇學校的機會，沒必要一定把自己死死捆在學區房這個牢籠裡面。
最後，還想跟大傢說一句掏心窩子的話，會花錢的人才會賺錢，財富一般隻留給那些有準備的人。
買房這件事，同理。
