現在雖然房價下降瞭，但隨著利率上漲，對於資金有限的人來說，買房的壓力依然不小。關於房貸申請，曾有人問融 360 說房君，貸款多少錢容易通過銀行審批，因為等待時間長，不確定因素就多，如果能在申請上有些技巧輔助，多少能幫助申貸，提高買房效率。
先來看看銀行審貸都會查什麼：
1、個人征信
個人征信是銀行重點審查的因素之一，征信良好意味著貸款人按時還貸的可能性更高，而征信通常是以傢庭為單位的，銀行會查看夫妻雙方的征信。由於銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度也會有差異，一般會審查貸款人五年內的貸款記錄和 2 年內的信用卡記錄，要求嚴格的銀行查的時間范圍會更廣。需要註意的是，假如夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個傢庭申請貸款，輕則提高貸款利率或者首付，嚴重的還會被拒貸。
2、銀行流水
收入證明、銀行流水體現瞭借款人的還款能力，銀行對於月收入的要求為：月收入 ≥ 房貸月供 X2，假如還在償還其他貸款，則月收入 ≥（房貸月供 + 已有貸款月供）。銀行流水通常要 6 個月以上的，建議最好用流水多的銀行卡。
3、年齡職業
另外，貸款人年齡、職業能從側面反映出還款能力和還款穩定性。銀行要求的年齡為 18-65 周歲，比較受銀行青睞的是 25-40 周歲的人群，其次是 18-25 周歲和 40-50 周歲的人群，而 50-65 周歲的人身體發生疾病的幾率更大，會影響正常還款。貸款人職業方面，像公務員、教師、醫生等工作收入穩定的人群，成為銀行優質客戶的幾率更大。
4、現有房屋情況
貸款人已有房屋套數和還款情況，直接關系到接下來的貸款買房首付和利率。例如北京，即便是本市戶籍的，也隻能買 2 套房子，如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明，首付和利率按照二套房的政策執行。
5、婚姻狀況
綜合來看，包括個人征信在內，收入、房屋情況等都是以傢庭為單位的，要查夫妻雙方的上述條件。房貸面簽時要求夫妻雙方到場，並且要提供結婚證、戶口本原件，離婚人士要提供離婚證或者法院判決書。
貸款額度盡量是整數，量力而行
申請房貸額度盡量是整數，因為從銀行角度看，日常工作量較大，審批貸款的時候習慣按照整數批貸，整數額度更易通過，當然也要同時審查征信等其他因素。至於貸多少錢，主要取決於傢庭財務狀況，貸款額度最好不要超過月收入的一半，這是銀行規定的警戒線，要做到量力而行。
同時要做好財務規劃，例如傢裡有孩子、老人，日常消費較多，建議將收入分為幾大類資金，固定生活費、醫療教育費、消費娛樂、投資理財等，在保證消費娛樂的同時，能爭取實現財務增長，要知道，養成良好的消費、理財習慣，即便是背負著房貸，也不會生活的很累。
