本文系融 360 專欄作者 " 樂山大佛 " 原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融 360 官方立場，轉載請聯系作者授權。
買房子在國人心中永遠有一個情結，現在的人看待自己的房子就跟以前的人看重自傢地一樣，很多人的觀點就是攢錢，投資房子，然後收租子，像極瞭以前社會的地主。有這類操作的人啊，在過去的二三十年中，也的確誕生瞭一些包租婆和土豪，躺在收房租的基礎上，每年可以啥也不幹，日子照樣過的很滋潤。
其實中國絕大多數地方的商品房大量興起主要是在 2000 年左右開始的，之前主要是靠住房分配，商品房大量興起後，房價才開始大幅上漲。就拿我個人所住的小縣城來說，最早有印象的就是 2005 年左右的時候吧，當時在車上剛好有幾個人人討論在縣城買房子，均價超過 1000 千一平，覺得非常貴 ; 第二次有印象是大概在 2009 年的時候，自己住的旁邊剛好開發瞭一個新的樓盤，均價是在 2700 一平米。第三個有印象的時候就是在 2011 年買房，當時縣城均價在 3000 一平左右，到 2014 年的時候，均價大概在 3500 左右一平，到瞭 2018 年新房源均價一般也就在 4300 一平米左右。這就是我們當地一個小康縣過去十多年中房價的走勢。舊房子均價就更不用說，一般超過十年左右的房子，二手房均價基本上在新房源均價上砍掉建築成本的價格，一般能少 1500 一平左右。個人最大的感覺就是最近這幾年房價明顯沒有前些年漲的那麼快，甚至二手房價格幾乎沒啥太大變化。
那麼現在的我們除瞭投資房子外，還有哪些投資渠道呢 ?
一、股市
1、規模
市值目前大概超過 53 萬億左右，股市應該說是除瞭房子以外吸金能力最強的一個機器。雖然裡面的韭菜割瞭一波又一波，但股市裡面永遠不缺新韭菜和老韭菜，側面也說明瞭股市受歡迎度比較高，不然裡面不可能有超過五十萬億的規模。
2、投資門檻
A 股的投資門檻低一些，便宜的過千本金就能開始投資，美股和港股門檻要稍微高些。
3、收益方面：熊市時傳說中 7 虧 2 平 1 贏，平時能好一些，賺錢的概率低，但回報率往往較高。
二、信托
信托市場的規模目前大致超過 20 萬億。
2、門檻
信托是土豪們的玩意，動不動門檻過百萬起步，其實把絕大多數老百姓都拒之門外。
3、收益率
目前收益率一般也就在 8-10 個點，僅次於股市的吸引力和人氣。
三、基金
1、規模方面
公募基金的規模的大概在 11 萬億左右。
幾乎零門檻，部分一塊錢就可以起投。
3、收益率方面
收益率方面的話，不同類型的公募基金，差距就太大瞭，貨幣基金收益最穩定，一般也就 4% 的年化左右，其實是債券型基金，這個收益也叫穩定，跟債權市場利率也有關系，大部分年化收益率能在 2-5% 左右，還有股票型基金，混合型基金，QDII 型基金這三個類基金的風險就要高的多，風險也要高得多。
私募基金方面
截至 2018 年 1 月底，中國已登記的私募基金管理人 22883 傢，已備案私募基金 69086 隻，管理基金規模達到 11.76 萬億元。規模比公募基金還大。但它的門檻也很高，動不動就過百萬起步，跟很多小老百姓也無緣，另外回報率方面差異非常大。風險也要比公募基金高。
應該目前來說，絕大多數投資人的流動資金都是在前面三種投資品種中，這三個投資品種分流瞭很大一部分老百姓的財富。如果沒有這三大塊，流向房市裡面的資金還會更多，進去的資金多瞭後，房價被炒起來泡沫也會更高。
四、P2P
P2P 主要是起步晚，大概從 2013 年才大量興起的，之前都是小打小鬧，一年成交量還不足 1000 億，待收規模也就幾百億，最近幾年發展稍微快一些，目前規模超過一萬億，跟股市、基金、信托市場規模還是沒法比，差距太遠。就這樣監管層還在不停的要求限制平臺的規模。
跟公募基金一樣，幾乎零門檻，幾塊錢幾十塊錢就可以開始投資。而且屬於固定收益類的理財產品，適合小老百姓。
目前行業綜合收益率在 9% 過一點，絕大多數投資人的回報率一般在 8-15% 之間，這個是大概率事件。
五、其它投資品種
其它的還有一些人喜歡投資點黃金、郵票、紀念幣、古玩石、油墨字畫等等，這些的規模就更小，收益率、門檻也不太好衡量，差異會非常大。
個人財富隨著時間增漲後，也不要僅僅隻盯著投資房子，可以考慮一下其它的投資品種。外面投資渠道多瞭以後，也會吸納部分老百姓財富，這樣至少能避免更多的資金流向房市。如果個人的資產在某個單一投資領域投入占比過重，其實也是不夠均衡的，容易受大環境影響。個人資產配置更均衡些，無論大環境如何變化，自己的資產配置抗風險的能力也會更高。剛開始起步時不一定非要做好資產配置，但一定要有資產配置的理念，慢慢的還要有些各方面資產配置的經驗，這樣長期下去，當個人主要投資品種行情不好時，自己才能有更多的選擇。
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