七七讀財
今年，國內房價調控加強，炒房受到限制，國內的房子炒不瞭，有人就把眼光放遠瞭一些，看向瞭海外房地產。總之，誰也別阻擋炒房者的步伐。
看到這些數據，不禁一驚：
根據美國房地產經紀人協會（NAR）最近發佈的《2017 年美國住宅房產外國買傢報告》，在 2016 年 4 月 ~2017 年 3 月的統計周期，中國繼續保持美國海外購房群體中的 " 第一大買傢 " 地位。
據報道，據泰國房地產商尚思瑞公司提供的數據，上半年來自香港和中國內地的客戶已購入 524 個單位，占其海外市場收入的 71%。
幾年前，我們去東南亞就是看看大象，走走寺廟，去海邊拍拍風景，再發到朋友圈上一頓秀曬炫。現在我們去東南亞，還可以順便看看房，買個房子回來當特產！
盡管東南亞不是中國最大的海外地產投資目標，但是這個區域已成為世界上發展最快的發展中國傢市場，比很多發達國傢市場更具投資潛力。外加門檻相對發達國傢較低，房價不高，一些地方的租金回報率高，所以就被投資者，列入瞭重點考慮的一個目標。這段時間來，去東南亞投資的熱情高漲，簡單的和七友們嘮嘮 ~
房價低估
那我們來看看這幾年東南亞熱門國傢房價增速情況：
泰國：
在經歷瞭一段時間的政治動蕩後，泰國自 2004 年年底以來，房價基本保持不變。房屋價格指數在 2013 年以 100.54 點收盤，僅比 2004 年底上漲 0.54%，但自 2009 年第三季度公佈的 74.08 年低點後出現瞭大幅反彈。自 2013 年以來，房價已反彈至 114.50 點，比 2004 年年底的水平高出 14.50%，低於預期的通脹調整水平。總體價格水平比 2004 年年底的水平高出 34.51%。換句話說，泰國的房價自 2004 年年底以來已經滯後於通貨膨脹率高達 20.01%。
印度尼西亞：
在印尼，房價沒有顯示出放緩的跡象。事實上，現在的價格是 146.32 或 46.32%，高於 2007 年第一季度的水平。然而，通貨膨脹率已經上升。總價格高於 2007 年第一季度的 77.52%，滯後於通貨膨脹率 31.20%。
列出來的這幾個國傢從趨勢圖中可以明顯的看到，通脹利率高於房價增長率。說明這地方的房價被低估。（橙色是房價增速，藍色是通脹率）
通脹是一般資產價格上漲的基準，表示各項產品的價格增幅。那麼而房價增長率低於通脹率，表明這個國傢的房價的增長速度低於一般的產品價格增速，如果在經濟發展不錯的國傢，那麼房價就是被低估瞭。
租金回報率
亞洲部分國傢租金總回報率
在亞洲眾多國傢和地區中，印度尼西亞的租金回報率為 8.61%，菲律賓 6.13%，泰國 5.13%，馬來西亞 4.53%，遠超中國大陸 2.66%、中國香港 2.82% 和中國臺北 1.57%。
還有一些優勢，比如很多國傢的房屋都是永久產權。有些國傢不是永久產權的，產權期也很高。到期後，政府要收回的話要按市價從房主手裡購回。
看起來好像是一個很好的投資項目，但從實際情況出發，也存在一些問題。
1. 距離太遠，看房成本太高
雖然，相比起歐美的國傢，東南亞離我們近很多。但畢竟也要出國，打飛的才能到的地方。這無疑是增加瞭我們的看房成本。再加上路途遙遠，也是一件耗體力耗精力的事呀。
2. 購匯流程變復雜
2017 年迎來瞭更復雜的購匯流程，以及更嚴格的購匯用途監管。無論是通過手機網銀、網點自助購匯機還是網點櫃臺購匯，2017 年開始都需要先填寫一份《個人購匯申請書》。申請書上明確，" 境內個人辦理購匯時，不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目。違者將列入‘關註名單’，當年及之後兩年不享有個人便利化額度 "。
可見，就算我們有辦法換匯成功，也要舉傢換匯，聯合親戚朋友才能把首付湊齊。
3. 貸款受到限制
部分國傢對海外購房貸款有所限制。比如泰國的銀行都暫停瞭對外國的購房貸款，想借錢就需要有當地的工作證明。雖然隻是暫停並不是禁止，但也沒有消息出來什麼時候恢復。
這種情況下，想要投資的朋友可以借助一些當地的金融公司貸款，這樣貸款利率會增加，也增加瞭購房成本。
看到國人在海外投資房產的行為，想簡單發表一下自己的看法和觀點。好壞已經寫在這裡瞭，大傢自己考量一下。七七就不做具體的投資建議瞭。什麼時候有假期可以飛過去看看，再給大傢好好說道說道。
