又聞到瞭利空的味道。
2018 年剛開局，壓力前所未有，不管是對房地產開發商來說，還是個人剛需。
兩個與樓市有關的市場傳聞，今天都得到瞭證實。
第一個是，斷糧瞭！房企的開發貸被部分銀行暫停。
—— 據中證報報道，我國部分銀行已暫停受理房地產行業新增授信，或暫停房地產開發貸業務。這意味著，開發商的銀根開始被收緊，銀監會對樓市的 " 監管風暴 " 正在全面發力。
比如恒豐銀行，從 1 月 29 日起就暫停受理房地產行業新增授信業務。
據 Wind 資訊統計數據計算，截至 2017 年 9 月底，136 傢上市房企的平均資產負債率為 79.45%，去年則為 77.5%，同比增加 1.95 個百分點。 這意味著房企資產裡超過 79% 的錢都是借來的。
以地產龍頭萬科 A 為例，2017 年三季度的資產負債率也逼近瞭 80%。
在過去兩年，我們看到不少大開發商瘋狂制造地王，表面上做大做強，風光無限，而背後卻是拿地抵押貸款，套取銀行資金，資產負債率急速上升。也就是說，地產通過金融系統與銀行和地方政府融為利益共同體。
企業普遍缺錢，是今天的 " 新常態 "。
也就是說，如果 2018 年房地產借錢渠道被掐斷，房企的生存壓力會驟然加大。
樓市的寒冬真的要來瞭。任志強說過的預測，會成真嗎？
第一，2018 年房地產投資一定是下降，增速下降的幅度可能會穩中有降。
第二，房地產開發面積會下降。從 2017 年竣工情況來看，（房地產開發面積）並沒有得到好轉，房子賣瞭將近 17 億平方米，但是竣工的隻有 10 億多點。
第三個，房價下降的城市會越來越多。任志強稱，" 我說的這三個你們可以猜一猜，看看今年發展結果是不是 "。
第二個是，悲催！你的房貸又漲價啦
先來回顧一波 2017 年初至 2018 年的房貸情況（全國范圍）
對大部分買房的人來說，利率繼續蹭蹭往上 ~
放款速度緩緩悠悠 ~
2018 年房貸利率上漲仍然是大概率事件。
（今天，四大行正式發出瞭首套房貸利率上浮 10% 利息通知）
從 2014 年 ~2016 年期間的 85 折，甚至 82 折優惠，到 1.1 倍 ~1.2 倍，購房者承擔的利息成本至少增加瞭 25%~35%。
現在，最讓人恐懼的，不是銀行貸款利率上調，而是央媽在 2018 年是否會推行加息，這才是樓市的終極大殺器。
來看看近 4 年來的央行基準利率：2014 年為 6.15%，經歷降準降息後，現行階段執行的仍為 2015 年版本的 4.9%（5 年以上貸款利率，即基準）
但從近 20 年的房貸利率變化來看，4.9% 的房貸利率處在歷史最低位，也隻有這一次是跌破 5% 的。
利息越來越貴瞭！普通人還有上車的機會嗎？
任大炮如是說——
" 如果你有直接購房需求的話，什麼時候都可以買。你總想看那個最低點，其實你很難抓住最低點；你總想躲開最高點也很難躲開，因為他可能越來越高。"
現在，無論內外環境來看，今年房貸利率下降的可能性很小，繼續上漲的可能性倒很大，買房的成本隻會越來越高。
2018 年，不管對剛需客還是炒房投資者來說，絕對是噩夢的年份！
你準備好迎接房價的下跌瞭嗎？
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