原標題：突發！允許以 5 年前價格買房，推出產權共有房！這次樓市鐵定變天！
一
這真是讓人應接不暇的速度啊！
繼廣州、無錫、鄭州等城市之後，剛剛，成都和北京，幾乎前後腳，同時傳出瞭租購同權新政的重磅消息！
1、成都宣佈：允許以 5 年前的價格買房！
據成都市政府官網，今天，成都市城鄉房產管理局、市經信委、市人社局有關領導舉辦 " 成都產業新政 50 條 " 系列發佈會的第六場發佈會，在會上正式公佈 " 成都市促進產業發展的住房保障政策措施 "。
本次成都發佈會的主題是發佈和解讀《關於創新要素供給培育產業生態提升國傢中心城市產業能級的人才安居工程實施細則》。
在上述細則中，最為引人矚目的以下幾條內容：
租住由政府提供的人才公寓滿 5 年後可申請按入住時的市場價格購買，購房後 5 年內不得出售。
關於出售價格，人才公寓出售價格為人才公寓入住時的市場價格。由房源業主單位參考同區域、同品質商品住房市場價格確定，並在房屋租賃合同中予以明確。
2、北京宣佈：北京自住房擬變為共有產權房！
剛剛，新制定的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》公開征求意見，最讓內參君耳目一新的，就是上面這一項！
所謂 " 共有產權住房 "，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
簡單來說，就是一套房子，政府和購房人各持有一定比例的產權，那麼購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。
而且，共有產權住房用地會在年度土地利用計劃及土地供應計劃中單獨列出、優先供應，其中，滿足在本區工作的非本市戶籍傢庭住房需求的房源應不少於 30%。
這兩個城市的政策有創意吧？是不是有腦洞大開的感覺！
這就對瞭，試點試點，就是要敢想敢闖敢冒，通過局部的政策試錯，給改革殺出一條血路！
今天，北京和成都，同時拿出瞭一份讓人耳目一新的答卷！
二
無論是成都的人才公寓制度，還是北京的共有產權住房制度，都體現瞭租購並舉的樓市新趨勢。內參君認為，這兩個政策可謂房地產調控長效機制，他們將取到一石兩鳥的重大作用：
1、一個石頭，是投向高房價。
成都的人才公寓制度，是先租後購。租戶現在可以先住國傢提供的公寓，解決燃眉之急。5 年後，可以繼續租下去，也可以按照 5 年前的幾個買。這樣，就等於給承租人吃瞭定心丸，他們不必再擔心房價大漲，消除瞭急呼呼買房的焦慮。
北京的共有產權制度，一定意義上，可視為既購又租。未滿五年的，不允許轉讓；滿五年的，你可以按照市場價買入政府的那個產權份額，也可以按照市場價賣掉自己的手頭份額。
落戶大城市的人才買房，這是剛需。大量人才湊在一個時間段買房，這個購買需求是指數級放大，容易煽動市場情緒，推高非理性房價。
現在北京和成都的政策，類似於租住並舉、錯峰出行，可以分流瞭購房人群，抑制瞭買房需求，促進中端購房，抑制投機，促進公平。
這對高房價，將是實打實的打擊。
2、另一個石頭，瞄準瞭人才的爭奪戰。
城市競爭的是什麼？人才！人才已經成為城市發展的第一要素，隻有新鮮血液源源不斷的進入，城市才能得到發展。
各大城市從售到租的態度轉變，除瞭國傢的支持，更重要的是由於人力資源供求關系發生瞭變化。
無論是北京、成都，還是無錫、鄭州的新政，顯然是在打一場人才爭奪戰。他們幾乎以零門檻的形式甚至的倒貼的形式，或吸引人才落戶，或解決人才住房，看中的正是人才對當地經濟的拉動能力。
放眼全國，無論是無錫、鄭州、成都等二線城市，還是北上廣深等一線城市，租購並舉的政策利器，揮舞得是越來越虎虎生風。
可以預見，這些試點城市的政策，哪一項行之有效，哪一項就將在全國范圍內推廣，並上升為長效機制固定下來！
三
這一次真的不一樣瞭。
從去年國傢開始提出 " 房子是用來住的，不是用來炒的 "，以及醞釀建立 " 長效機制 "，再到多地樓市新政出臺，種種跡象表明政府決心前所未有。
隨著 " 隻租不售 "、" 租購同權 " 等具有劃時代意義的租賃政策推出，逐步落地，從 2017 年開始，樓市真的正在經歷前所未有的變化。這是歷次調控都不曾出現過的現象！
今天，屠龍刀已經拉開，倚天劍已經出鞘！從歷史上看，但凡國傢下定決心根除的，就一定能根除。
一個一個信號發出，反復傳達一個聲音：樓市正逐漸向租購並舉的二元格局邁進。未來，中國的房地產發展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的長租房，同時開發商提供高價商品房，兩者並舉。
一陣一陣驚雷滾過，反復陳述一個事實：住房的歷史性轉折點已經到來！中國房地產行業的高暴利時代已經過去瞭，樓市的黃金時代，已漸行漸遠！
一個一個風暴襲來，反復證實一個預言：當房產回歸居住屬性，消費的價值就會重新凸顯——誰說租的房子不能結婚？誰說房子一定要買？誰說我們一定要為買一個蝸居而放棄其他美好？
在莫泊桑短篇小說《項鏈》中，瑪蒂爾德為瞭償還弄丟的項鏈，整整勞苦瞭十年，最後才知道朋友借給她的項鏈，隻是一根不值錢的贗品。然而，為瞭這條虛幻的項鏈，瑪蒂爾德付出瞭十年最美好的光陰！
房子，何嘗不也是當代中國人馬蒂爾德式的幻夢：為瞭一套房子，節食縮衣一生，錯過瞭多少美好的事物。為瞭買房而縮衣節食，這真的就應該是我們宿命的生活嗎？
這種房產興而百業衰的可能局面，必須解決！
租購並舉之後，中國人再也不用被迫去當房奴瞭，我們完全可以放棄對房子的執念，完全可以在自己公司旁邊租一套房子，購買自己喜歡的東西，享受自己喜歡的生活。
作為租賃時代開啟的見證者，相信未來的年輕人將生活地更加幸福，有條件把更多的心思花在理想和追求上，而不是房子上！
一個以房產為投資中心的時代就要結束瞭，一個以奮鬥者為本的時代就要來瞭！我們看到瞭無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼。
