轉自：諸葛找房（ID：zhugefangnews）；作者： 孔明
買房買離中心區越近越好嗎？
買房一定要買政府重視的區域？
買房一定要買大開發商開發的地段？
很多朋友的買房的時候，在選擇意識和判斷邏輯上都有誤區。所以首先講一下我們最可能遇到的三個誤區。例如：
第一個誤區，一般來說，的確是離市中心越近越好。
但 " 燈下黑 " 這種情況是經常存在的。
比如說，有些地區是處在中心區和衛星城之間的過渡地帶，這種區域就會存在 " 前不著村後不著店 " 的尷尬。它既不能享受市中心的好資源，也不在衛星城的市中心帶來的發展紅利。
第二個誤區，政府的重視的區域一定是有前景的。
這個也是有疑問的，因為政府的重視有周期性的問題。
比如等到下一屆政府上任的時候，之前做的規劃可能就會被改瞭，受重視的地方可能就不受重視瞭。由於政府換屆，規劃更改，出現很多爛尾樓的例子是經常出現的。
第三個誤區，有大開發商開發的地段就是好的。
這個可不一定，首先大開發商拿的地並不一定是好地段，有的還專門找一些犄角旮旯的地方拿，因為便宜。
其次，住宅開發不比商業地產，商業地產屬於持有型物業，而住宅地產屬於一次性買賣，拿到地之後，三到六個月就開盤瞭，賣完就走瞭。快進快出，他對地段，對城市的運營是遠遠不夠的。
上面講的是如何找房的三個誤區，下面接下來這部分，主要講一講如何避開那些差的地段。
找不到連鎖店的地方不要買
一般來說，我們進入一個陌生的城市，一個陌生的片區，都會比較迷茫。因為我們搞不清楚這裡的人群結構是怎樣的，產業結構是怎樣的，消費水平是怎樣的。
但是一個片區的產業結構、人群結構合消費水平是影響房價的決定性因素。那麼該如何快速判斷這些指標呢？
告訴大傢一個簡單粗暴的識別辦法，那就是看這個片區有沒有連鎖品牌的入駐。連鎖品牌都有一套成熟的投資評估標準。
一個朋友和我講，他去一個陌生的城市買房，一定會找片區的肯德基旁邊的區域，如果一個肯德基持續經營一年到兩年以上，那就是靠譜的。
常見的連鎖品牌可以分為三檔，第一檔是星巴克，優衣庫，無印良品；第二檔是肯德基，耐克這種大眾消費水平；第三檔是沙縣小吃，桂林米粉這樣幾乎人人都能接受的。
如果你選的小區周邊沒有星巴克可以理解，但是沒有肯德基，就不具備投資價值，如果連沙縣小吃都沒有那就連基本的居住水平都很難達到瞭。
什麼樣的城市新區不要買
在做購房咨詢的時候，經常有朋友問這樣的問題，" 經常被各種各樣的城市新區所困惑，看到各種概念的新區，作為一個非專業人士，普通購房者應該做出什麼選擇呢？"
怎樣識別出哪些城市的新區是靠譜的，哪些是具有發展前景的。這裡面有一個底線原則，那就是看有沒有已經建成，或者是正在建設的大規模的、重量級的基礎設施。
比如說，機場、港口、高鐵站、地鐵或者政府辦公樓，這些才能算得上大型基礎設施。這些大型基礎設施一般來講需要上百億甚至上千億的資金投入，是檢驗政府在發展這個新區有沒有決心的試金石。
換句話說，如果一個地方，方圓 10 公裡內都找不到任何大的基礎設施。那說明這個片區沒有被政府納入城市發展規劃中去，或者說政府的財力還兼顧不到這個地方。
如何避開燈下黑片區
我們之前講過並不是買房離中心區越近就是越好，因為 " 燈下黑 " 現象是很普遍的，比如說北京旁邊的廊坊，廣州旁邊的番禺，都是靠近大城市的中心區，
但是它的產業經濟和科教配套就是發展不起來，逐漸就成為瞭一個功能單一的 " 臥城 "。
所以買房一定要避開這些 " 前不著村後不著店 " 的地方，要麼在主城區，要麼在衛星城的中心區，千萬不要在他們的中間地段。
流動性差的地方不要買
這是經常被購房者忽略掉的指標。這個可能在你買房的時候感覺不到它的重要性，但是當你賣的時候，你才會意識到它的重要性。
最近參加行業交流會，大傢反映瞭一個情況就是，這次調控過後，房價雖然沒有大的跌幅，但是普遍性房子不是那麼好賣瞭，有的業主甚至掛牌好幾個月都沒有找到買傢。
房子為什麼被視為 " 不動產 "。一個很重要的原因是因為它的流動性差，不像股票、債券、基金隨買隨賣，隨時可以套現。
這裡大傢要關註一個活躍度指標，不是新房的交易活躍度，而是二手房的交易度，二手房的交易活躍度上來瞭，一個地方才具備有對剛需人群持續的吸引力。否則，一手房賣的再好也是炒傢自己的熱鬧。
所以當你準備買房的時候，就要想一想這個房子是否好賣。這就要找當地的房產中介好好聊一聊，或者讀一讀相關的數據報告（例如諸葛找房房市報告），大體就可以瞭解到相關情況。如果你是純自住，那就不用考慮這個指標瞭。
別在二三類工業用地買房
什麼叫二三類工業用地？就是對居民產生一定幹擾的工業用地。比如冶金、易燃易爆的危險品倉庫都是屬於三類工業用地。
所以買房選地段的時候，一定要打聽好周邊 2 公裡的情況。有的城市可以從開放的城市規劃法定文件上找到，如果沒有就勤快些多跑跑，看看周圍的用地情況。
* 本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考
