摘要：10 月全國 300 城市土地出讓金總額同比大增 132%，超千億元的有 5 個，包括京滬，超 500 億的多達 16 個。土地市場的火熱與樓市形成瞭鮮明對比：深圳房價連跌 13 個月，上海房價跌破 5 萬，北京樓市成交連續數月萎縮。
全國多個熱點城市特別是一線城市實施樓市限購政策一年以來，房價狂漲、成交大增的勢頭戛然而止，但土地市場卻始終供需兩旺。
火爆的土地市場
經濟參考報引用中國指數研究院發佈的最新數據顯示，10 月份，全國 300 個城市土地供應量同比增近四成，共計 11046 萬平方米，環比增加 1%，同比增加 36%；共成交土地 2272 宗，環比增加 0.3%，同比增加 24%。一線城市成交量同比漲幅領銜。
當月，300 個城市土地出讓金總額為 3722 億元，同比增加 132%。其中，土地出讓金超千億元的城市有 5 個，分別為北京、杭州、南京、重慶和上海。北京的土地出讓金額創紀錄地達到 2509.1 億元。
同時，50 個熱點城市的總土地成交額已超過 2.6 萬億元，同比上漲 40%。此外，出讓金超過 500 億的城市達到瞭 16 個，均創造瞭同期歷史紀錄。
盡管土地市場整體均價環比下滑，但同比卻增加瞭近 70%，各線城市均價同比均有上揚。10 月，全國 300 個城市成交樓面均價為 2316 元 / 平方米，同比增加 66%; 其中住宅類用地成交樓面均價為 4323 元 / 平方米，環比減少 15%，同比增加 61%。
樓市成交遇 " 冰點 "
與土地市場相比，房地產市場則持續處於 " 寒冬 "。
昨日華爾街見聞提及，國傢統計局公佈的數據顯示，1-10 月，全國房地產投資增速再次放緩至 8% 以下；商品房銷售面積和銷售額增速也持續回落，降幅超 2 個百分點。商品房銷售面積增速已經為連續第四個月下滑。
10 月地產銷售創近三年最大跌幅，地產投資增速拐頭向下。據海通薑超團隊測算，10 月住宅銷售量同比下降 6%，創 2015 年 3 月來最大跌幅。
北京、上海、深圳房價連月降溫。
深圳房價連續 13 個月下挫。據一財網，10 月，深圳一手住宅共成交 2792 套，環比增加 2.35%，成交 27.9 萬平方米，環比增加 2.27%；同期的成交均價為 54288 元 / 平方米，環比減少 0.05%。而去年 10 月 " 深八條 " 出臺時，深圳新房均價還是 55611 元 / 平方米。
北京樓市成交從 3 月開始全面萎縮。據新京報引用北京中原地產市場研究部的最新統計，1-10 月北京新房市場成交 1.7 萬套，二手房成交 11.8 萬套。今年北京二手房市場月均成交 1.2 萬套，成交面積 107 萬㎡，與去年同期相比下降 50%。" 從 6 月開始，北京連續多月成交量低於 1 萬套，市場價格跌幅處於全國第一。" 新京報援引中原地產首席分析師張大偉稱。
10 月上海新房市場幾乎斷供，導致成交進一步萎縮，易居研究院研究員王夢雯如此表示。從絕對值來看，10 月成交量為 2012 年 2 月以來歷史最低水平。
上海房價同樣出現下行，均價在 11 月甚至跌破 5 萬大關，領跌全國。據金融界援引中估聯行房產研究院的數據，11 月首周上海新房成交均價跌至 49067 元 /m²，環比下跌 3.27%。安居客數據則顯示， 上海 11 月均價為 50058 元 /m²，環比 10 月下跌 1.38%，同比去年同期下跌 2.41%。
緣何分化
在多地樓市限購背景下，土地市場與樓市出現如此巨大的反差，原因在於：在短時期內，土地財政仍然是地方收入的重中之重。
土地出讓金在地方財政收入中占瞭很大比例。如果以這一比例作為衡量地方土地財政依賴度的指標，依照長江商報的測算，前三季度全國 20 個重點城市中，有 12 個土地出讓金占財政收入比重超過 60%，有 3 個城市土地財政依賴度在 70% 至 100% 之間，有 8 個城市今年前三季度土地財政依賴度超過 2016 年，分別是佛山、杭州、成都、重慶、廣州、西安、無錫和北京。
土地財政依賴度最嚴重的是佛山，其次為南京、杭州和濟南，土地財政依賴程度均超過 100%，佛山和南京甚至分別高達 147%、132.83%，杭州、濟南的土地財政依賴比重亦均超過 100%。換句話說，這四個城市的賣地收入已經超過地方一般預算收入。
樓市前景如何？
鳳凰財經引述易居研究院研究員王夢雯表示，目前來看，開發商仍然持觀望心態，推盤意願並不強烈。進入 4 季度，預計供應會有所好轉，但整體依舊處於低位。隨著信貸趨緊、銀行放款時間延長等一系列因素，季度成交規模大概率低於近 5 年歷史同期水平。
對於接下來樓市調控政策的走勢，金融界引述同策咨詢研究部總監張宏偉稱，按照每次新政時效性 6-8 個月的經驗判斷，今年 9-10 月份多地樓市調控調控加碼後，6-8 個月之後，也就是在 2018 年 3-4 月份這個時間段，極有可能是下一輪樓市調控政策密集出臺的時間窗口期，原因有兩個：一是 6-8 個月後調控政策的時效性逐步降低，需要加強版的樓市調控措施為樓市降溫，鞏固樓市調控的階段性成果；二是，" 兩會 " 剛好要在這個時間段召開，政策面不會給予樓市在這個時間段內反彈並火熱的機會的。
