統計局 11 月 14 日公佈數據稱，10 月中國房地產投資、銷售增速雙回落。
對於北京市場而言，有中介稱，房價下跌 20% 左右，海淀一樓盤每平方米下跌瞭約 2.7 元。燕郊房價下跌明顯。
北京部分房價下跌 20%
國傢統計局 11 月 14 日公佈的數據顯示，2017 年 1-10 月份，全國房地產開發投資 9 萬億元人民幣，同比名義增長 7.8%，增速比 1-9 月份回落 0.3 個百分點。
商品房銷售面積和銷售額增速也出現連續第四個月收窄。1-10 月份，中國商品房銷售面積同比增長 8.2%，增速比 1-9 月份回落 2.1 個百分點；銷售額增長 12.6%，增速回落 2 個百分點。
北京市區一位房地產中介則認為北京房價的降幅較大，其對理財幫幫主表示，近期房價較去年高點下跌瞭 20% 左右。
該中介在一傢大型連鎖門店上班，位於南三環。其介紹，下跌的主要原因是限貸。
今年以來，以北京為首的各地密集出臺調控措施，從 3 月份開始，新增放貸逐漸回落。
8 月初，央行發佈《中國區域金融運行報告（2017）》：加強住房金融宏觀審慎管理，繼續做好房地產金融調控，在支持居民合理自住購房同時，嚴格限制信貸流向投機性購房。
北京、江蘇、深圳、廣州等多地也對 " 消費貸 " 加強監管，禁止消費貸流向樓市。
截至 9 月末，北京市金融機構人民幣房地產貸款餘額 1.6 萬億元，同比增長 16.2%，增速比上月下降 2 個百分點。
在嚴查消費貸的同時，北京市個人住房按揭貸款的利率也一路走高。融 360 發佈的數據顯示，9 月北京地區放貸的平均利率已破 5.15%。
9 月中旬，北京地區多傢銀行宣佈上調首套房放貸利率，四大行首套房放貸利率從基準利率調升至基準利率的 1.05 倍。
從今年 3 月開始，北京樓市成交全面萎縮，新建住宅成交量跌至谷底，二手房成交量也大幅下滑。
中原地產研究中心統計數據顯示，截至 10 月 30 日，北京新建住宅和二手房前 10 月成交量同比跌幅均達到 50%。
10 月份，北京二手房住宅網簽 6371 套，環比下降 31%，同比降幅達到 73%，從 6 月起網簽套數基本都隻在 7000 套 -9300 套區間低位徘徊。
在低成交量的背後，中介離職、關門的新聞也屢見不鮮。
燕郊的房價也受調控政策影響明顯
鏈傢顯示，2017 年 3 月 22 日，保利西山林語成交的一套 47.83 平方米的二手房，總成交價為 384 萬元，每平方米均價為 8 萬元。
到瞭 10 月 25 日，保利西山林語一套 48.83 平方米的一室一廳，成交單價為 5.3 萬元，僅僅半年的時間，均價下降瞭 2.7 萬元，降幅約為 34%。
北京保利西山林語位於海淀北部新區，鏈傢官網顯示，該處二手房 10 月參考均價為 5.56 萬元 / 平方米。
燕郊的房價也受調控政策影響明顯。
鏈傢顯示，首爾甜城一期一套 88.51 平方米的 2 室 1 廳，今年 3 月 5 日的成交均價為 3.6 萬 / 平方米；到瞭今年 10 月 24 日，同樣樓盤的一套 85.56 平方米的兩居室，掛牌價位 2.4 萬元 / 平方米，半年的時間，該處房價每平方米下跌超過 1 萬元。
一位房地產投資者稱，現在該處掛的這個價格已經賣不出去瞭，如果你去中介問，現在的報價基礎上還能談下去很多。
據《華夏時報》報道，燕郊個別樓盤甚至暴跌三分之二，而當地的中介一條街僅剩下招牌，中介店也接二連三的倒閉。
今年 6 月，河北三河市政府出臺調控意見，明確提出，" 把房價穩定在 2016 年 10 月的水平上，確保環比不增長 "，同時出臺限購政策，本地戶籍居民傢庭已擁有 2 套及以上住房的，暫停在本地購買住房。
非本地戶籍居民傢庭能夠提供當地 3 年以上納稅證明或社保證明的，限購 1 套住房；對已擁有 1 套住房，或者無法提供 3 年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民傢庭，暫停在本地購買住房，補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。
限購政策下，有資格的買方減少，而擁有房產的炒房者急需出手，導致燕郊房價大幅下滑。
中原地產張大偉接受媒體采訪時曾表示，此前，燕郊市場投資比例過高，所以房價漲幅過快。在當下限購等調控政策下，購買力降低導致投資客加速離開，自住比例低，所以跌幅高。"
明年房價會漲嗎？
對於明年房地產市場的走向，萬科近期在其月度經營數據電話會議上表示，2018 年是房地產小年。
萬科稱，一二線城市房價難以上升，因為經過 2016 年的大漲，市場本身承接力弱化，加上政策調控，增長會有限。但是繼續下調的風險也不存在，因為調整從 2016 年第四季度就開始，已持續很久。
三四線城市則要分開看，在核心城市周邊，本身基礎設施在改善，有新的流動人口進入的城市，市場會相對穩定。成交量明顯下降的三四線城市，房價有下跌的壓力。
萬科認為房地產調控政策將持續，放松的可能性很小。
一位業內人士判斷，調控政策近期應該不會有變化，政策需要等到明年 " 兩會 " 後見分曉。
方正證券首席經濟學傢任澤平近期對幫主建議，2017 年到 2018 年配置股票；2019 年到 2020 年配置房地產。
在周小川近期對居民杠桿表達擔憂後，有分析人士稱，預計其後房地產領域的信貸政策仍將從緊，涉及房產稅、共有產權房等相應的房地產長效機制加快推出。
記者 朱星
