摘要：稅改方案將貸款利息抵稅的上限腰斬，高於 50 萬的貸款將不能享受減稅優惠。美國隻有不到 3% 的房貸在 50 萬美元以下，雖然這已經是全美房價中位數的兩倍有多，但對於沿海城市來說，實在太少瞭。
* 本文來自華爾街見聞（微信 ID：wallstreetcn），編輯陶旖潔。
對美國稅改的關註或許更多都集中在企業方面，因其可能對美股產生較大影響。
當然，市場還關心的一個問題便是，減稅帶來赤字的窟窿，共和黨準備用什麼來填補。這直接關系到稅改方案是否能通過。
有減就得有加，在放棄瞭對退休金開刀之後，共和黨人的決定是，減少稅收減免。而其中的一項措施，令美國部分地區的房價面臨下跌風險。
這便是貸款利息抵稅的調整。原本的貸款利息抵稅上限有 100 萬美元，但在目前的稅改方案中被降低到瞭 50 萬美元。
50 萬美元已經是是全美房價中位數（20 萬美元）的兩倍有多。全球最大的房產數據商 Corelogic 數據顯示，美國隻有不到 3% 的房貸超過 50 萬美元。
由於民眾主要的大額貸款來自購房，貸款利息抵稅是一項鼓勵民眾購房、投資房地產的政策。它會導致國傢稅收減少，政府赤字增加
美國的房貸利息抵稅大概可以理解為，如果納稅人年收入為 50000 美元，年內要付 5000 美元的房貸利息，那麼他的稅基是 55000 美元。
上限下降意味著，原本帶息貸款在 100 萬美元以下的，都能享受稅收減免，但現在要在 50 萬美元以下才能享受減稅。
而且，稅改方案還要求，每年用於抵稅的部分不超過 10000 美元。
影響最大的人群，莫過於高房價地區的民眾。而從另一方面來說，豪宅的價格也會受到影響，因為購房的意願可能因此被抑制。
稅改方案在上周四剛剛出爐時，美國標普房屋建造商指數就創下瞭一年來的最大跌幅，當日美股還有多個房地產開發商及中介股價大跌。
穆迪首席經濟學傢 Mark Zandi 當時稱，房貸利息抵稅上限降低，對房屋銷售、房價和新屋開工都 " 不是好事 "。他認為，在美國的高房價地區，稅改初期將令房價下降 10%，全美范圍內則將下降 3%-5%。
華爾街日報在 8 日的文章中援引 Corelogic 和 ATTOM 的數據，具體分析瞭數個最有可能受到影響的沿海城市。
Corelogic 的數據顯示：
今年以來，加州地區有 75% 的新增房貸超過 50 萬美元；舊金山有 60%，紐約和西雅圖分別有 22% 和 25%。
ATTOM Data Solutions 的結果類似：
華盛頓特區有 35% 的房貸及再融資貸款超過 50 萬美元；夏威夷的這一比例是 15%，加州也有 12%。
