來源：錢報杭州房產（微信號：qjwbdc）
每日經濟新聞獲授權轉載
" 東坡路別墅，產權面積 505㎡，緊鄰西子湖，現業主誠心委托，售價 1 億元人民幣。"
西湖邊，別墅，永久產權，任何一個詞都足以激發大眾的好奇心。
這套掛牌價 1 億元的別墅，究竟有何來頭？
記者調查後發現，這套掛牌 " 別墅 " 原來是一處石庫門裡弄，為私有產權的歷史建築，現房東大約是 10 年前以 360 萬元左右購入的，如今掛牌 1 億元，是購入價的近 30 倍。
位於九星裡歷史建築群
離西湖僅數百米
這套掛牌價 1 億元的石庫門裡弄，地處東坡路與長生路交叉口，對面就是衣之傢購物中心，步行 300 米左右即能到達西湖。
▲掛牌價 1 億元的建築
其隔壁是鋸豐源海鮮火鍋店，之前則是杭州比較知名的餐飲店 " 翡冷翠 "。
錢報記者在現場看到，這套掛牌 " 別墅 " 屬於九星裡歷史建築群，墻面門牌號上寫著——九星裡 1 號。
九星裡建築群建於 20 世紀 20 年代，為聯排式石庫門裡弄建築，清水磚墻，石質大門，西式山花，為中西合璧產物。
九星裡的房子共有九扇石庫門，也即九個院落天井、九座一樓一底一曬臺的房屋。
九星裡名字的起源也有多種，有說是取長久之意，也有說是希翼有九位貴人入住，有的則說是已經住有九位尊客，故名 " 九星裡 "。
據文史資料記載，九星裡建築群長 65 米，總建築面積約 1900㎡，屬於石庫門建築風格。
▲九星裡建築群區位圖
裡弄內的石庫門房子建於 1929 年，據說是一位祖籍浙江奉化的名人所建，現為民居，產權為私房。
2011 年的時候，由於九星裡建築群房屋存在安全隱患，缺少必要的廚衛設施，湖濱指揮部結合杭州市危舊房改善工程，曾對九星裡歷史建築群實施保護性修繕。
弄堂裡的私房，仍可見到晾曬的衣服、擺放著的電瓶車。有的私房仍是原居民或子女住著，有的房子已出租給他人。
▲九星裡弄堂裡的私房
" 這房子是我們公公在解放前買的，很多年瞭。" 居住在九星裡的一對老夫妻告訴記者。
也有人租瞭九星裡的房子。記者在九星裡其中一套住宅樓裡看到，房子南北通透，大致有四開間大，一共三層。" 這套房子是房東父母親的，房東自己不住就出租瞭，每個月的租金要 1 萬多元。"
一位女士就說自己租瞭這裡的房子，看中這裡地段好，平時吃完飯就能走去西湖邊散散步，商業配套也齊全，離利星廣場和銀泰 in77 才幾步路。
" 我們是 3 年多前從別人那轉租的房子，房子很大，一共三層樓，住瞭我們一大傢子人。" 除瞭自己住，她說多餘的房間還用來做短租，" 西湖邊的老房子，放在 airbnb 上，年輕人比較喜歡。"
準備出售的這套 " 別墅 "，目前開著一傢名叫 " 飛霞季 " 的服裝店，一樓主打日韓服裝，二樓則為韓國男裝及飲品吧。" 這傢服裝店開瞭好些年瞭，幾年前我們搬過來住的時候就有瞭。" 租住在九星裡的一名女士告訴記者。
由兩套石庫門房子打通
屬於杭州歷史建築
今年初，南山路上曾有一套民國時期的歷史建築出售，業主開價 5 億元，曾在杭州豪宅圈子裡沸騰瞭一陣。
九星裡的這套掛牌石庫門房子也在杭州市歷史建築的保護名單之上。
錢報記者從杭州市歷史保護建築管理中心瞭解到，截至目前杭州共有 336 處、約 50 萬餘平方米的歷史建築，囊括住宅、辦公、商業、宗教、工業等多種類型。
九星裡建築群是在 2005 年 7 月，與其他 46 幢建築共同被列入杭州市第二批歷史建築保護名單中。
這些歷史建築，有的房源性質類似於九星裡建築群，屬於居民所有的老私房。
▲九星裡
目前《杭州市歷史文化街區和歷史建築保護辦法》等相關法律法規，對私有的歷史建築進入二手房市場交易並無強制性規定。
在符合歷史建築保護要求的前提下，私人業主可以進行合理利用，由政府進行引導和監督。
九星裡建築群裡的老私房，是可以出售的。
不過在杭州歷史建築研究專傢仲向平的印象裡，九星裡建築群裡的房子拿出來賣的並不多，10 多年前有個醫生要去美國，曾經掛牌出售過，是否成交不得而知。
據瞭解，這套準備出售的 " 別墅 "，實際上在很早以前是由兩套石庫門的房子打通合並起來的，面積共有 505㎡。
這意味著這套出售房源占用兩個購房名額，若是買傢有意向，按照杭州目前的限購政策，至少得是夫妻，且名下無房才有資格購買這套石庫門老房子。
10 年前房東以 360 萬元購入
如今掛牌 1 億元出售
據錢報記者瞭解，這兩套石庫門房子之前已經易過手。
"2005 年公佈為歷史建築前，這兩套房子就已經被打通使用，開瞭傢快餐店，當時外立面破損非常嚴重，外墻上有很多污漬，歷史風貌大打折扣。" 杭州市歷史保護建築管理中心的工作人員告訴記者，"2009 年我們收到新房東遞交上來的修繕報批方案，這個房東比較有歷史保護意識，當時特地到上海聘請瞭一傢專業的文物修復單位對外立面進行清洗和修復，所以現在外立面看著還比較新。"
這也意味著，在 2005 年到 2009 年前這段時間，這兩套石庫門的房子易主瞭。這一信息與記者從知情人士處瞭解到的一致。
據知情人士透露，這兩套房子大概是在 10 年前出售的，買傢買進時的價格是 360 萬元人民幣左右，折算單價的話才 7000 元 /㎡左右。而現在的掛牌價折算下來，單價近 20 萬元 /㎡。
不過，這麼高總價和單價的房子能不能賣掉，還是個未知數。
目前西湖邊其他高端住宅項目，據透明售房網數據顯示，柳浪東苑今年二手房的成交均價不足 78000 元 / 平方米，中大吳莊的成交均價不到 92000 元 /㎡。
與九星裡相隔不遠的酒店式公寓 " 上湖茗居 "，目前成交單價最高的一套單價不到 120000 元 /㎡。
此前，錢江晚報也曾報道過不少掛牌價上億元的西湖邊別墅，但大多未能成交。
如柳營路 5 號，去年掛價 1.3 億元，2004 年房東以約 1000 萬元的價格購入，掛牌後看房的人雖多，但尚未有成交；
玉泉路 1 號的馬嶺山房，早年掛價 1 億元出售，雖然產權糾紛已解決，但因買賣雙方價格未談妥也未有成交；
南懷瑾故居潤廬，20 年前 280 萬元買入，去年叫價 1.2 億元出售，但因為租約及地下車庫產權問題，一直未能成功轉手；
今年年初，南山路民國時期的歷史別墅，業主開的底價高達 5 億元，雖有買傢願意出價 4 億多元購買，但由於賣傢不同意，導致這套房源依舊未能成交。
不過不管怎樣，這都是一筆相當成功的房地產投資。即便隻租不賣，以九星裡建築群的地段，年租金收益也十分可觀。
去年，本報曾報道過南山路一帶的商鋪租金，建築面積約 300 平方米的商鋪，每年租金能達到 150 萬元左右。
每經編輯 李凈翰
來源：錢報杭州房產（微信號：qjwbdc）
記者：江嘉宜
