據媒體報道稱，剛剛，中信銀行暫停瞭北京地區 200 萬元以上個人住房抵押貸業務。除瞭暫停新增業務之後，連那些批復但還沒有放款住房抵押貸款，中信銀行也一律停止放款。
中信銀行突然強勢出手，釋放出瞭極為重要也極為強烈的信號：
與中信銀行一起到來的，還有這樣一個大消息：北京地區多傢銀行首套房貸款利率再次上調，將首套房貸款利率上調至基準利率上浮 15% — 25%；個別銀行甚至最低上浮瞭 30%。
另外，根據 365 淘房最新摸底統計，南京 20 傢主力銀行首套房利率普遍上浮 15-20%，個別上浮 25%，二套房利率最高上浮達 30%。
沒錯，房貸利率又收緊瞭。首套房貸款利率上浮 15% 已經成為市場主流，二套房基本全面上浮 20%，另有多傢銀行二套房利率已經上浮至 25%，最高上浮 30%。
在摸底中，南京銀行某信貸部經理透露，南京銀行針對首套房一手房利率上浮 15%，二手房上浮 25%，二套房部分上浮 30%。另外，民生銀行首套房合作樓盤利率上浮 15%，二手房上浮 25%。
假設一位購房人，貸款 100 萬，用 30 年的時間進行還貸，每月還款方式為等額本息。按照利率 9 折來計算，每月需要月供 5013.52 元，30 年總共需要支付利息 80.49 萬元。
假如按照基準來算，那麼利率是 4.90%，意味著他每月的月供為 5307.27 元，30 年總共需要支付利息為 91.06 萬元。
如果首套房在基準利率基礎上上浮 20%，那麼利率是 5.88%，按照等額本息的方式還款，每個月要還 5918.57 元，30 年總共需要支付利息為 113.07 萬元，相比 9 折情況下增加瞭近 33 萬元，相比基準利率情況下增加瞭約 22 萬元
於是最後你會發現，不管房價降沒降，反正買房花的錢是越來越多瞭！
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毫無疑問，這是中國金融去杠桿的又一標志，而這對樓市來說，這無異於掐住七寸的一招。
君不見，銀監會已經三申五令：嚴防各路資金違規進入房地產市場，逐步降低銀行資金通過貸款、投資、理財、信托等渠道流入房地產市場的速度和規模。
不要以為這是紙上談兵，這次國傢可是動真格瞭。
要知道，中國貸款一半以上是抵押貸款，抵押品裡面最重要的是房地產。很多炒房客，就是用第一套房抵押的貸款資金，去購買第二套房；再用第二套房抵押的貸款，再去買第三套房。
如此循環往復，子子孫孫無窮匱矣，這個杠桿該有多高？
幾百年的全球金融史告訴我們，十次危機九次地產。要去杠桿、穩房價，嚴格控制住房抵押貸款再次進入房住產市場買房，是一個重要手段。
無論如何，可以判斷的是：中國住房的歷史性轉折點確實已經到來瞭。中國房地產行業的高暴利時代已經過去瞭，樓市的黃金時代，已漸行漸遠！一個以奮鬥者為本的時代就要來瞭！
房子是用來住的，不是用來炒的！2018 年，請牢牢記住這句話！
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