房企將收獲一個盆滿缽滿的 2017 年。
中原地產研究中心統計顯示，截至日前，公佈 2017 年業績預告的房地產上市企業合計 82 傢。其中有 60 傢企業的業績預告是預盈與預增，占比達 73%，預計虧損的企業隻有 8 傢，不足 10%。這 8 傢企業基本是處於轉型中。也就是說，房企在 2017 年基本實現瞭利潤的全線爆發。
其中，榮盛發展、新城控股、陽光城等房企由於結算面積及項目結構變化 , 預計 2017 年業績增速分別達 39%、80%、83%（預告區間中值）。宋都股份、京漢股份、寧波富達等房企受低基數或業務轉型等影響，預計業績增長達 100% 以上。龍頭房企招商蛇口、保利地產、綠地控股業績增長均在 25% 上下。
該機構指出，考慮到 2017 年主要結算的是 2016 年房價全面上漲的銷售房源，預計營收增速、毛利率有望維持高位，主流房企業績有望延續高增長。
房企銷售額數據也全線上漲。據中原地產統計，目前公佈 2017 年銷售業績的上市房企合計 42 傢。合計 2017 年銷售額高達 43897 億，同比上漲 50%，刷新歷史記錄。
從全國情況看，中原地產指出，2017 年全國商品房銷售面積 16.9 億平方米，同比增長 7.7%；商品房銷售額 13.4 萬億元，同比增長 13.7%。分城市來看，調控疊加去庫存背景下，三四線城市銷售明顯好於核心城市，2017 年三四線銷售額同比增 16.5%。
分房企來看，在調控加碼及信貸收緊背景下，龍頭房企憑借其融資、管控、品牌等優勢，市場占有率持續提升。2017 年百強房企銷售額同比增長 42.9%，TOP10 市占率由 2016 年的 18.4% 提升至 24.2%。
龍湖集團 CEO 邵明曉近期就在公司年會上分析道，"2016 年四季度開始調控，但 2017 年的慣性依然還在。我們有一個大膽預測，上半年搶下半年，三季度搶二季度，我們抓住瞭 2017 年的慣性，實現瞭很大的銷售優勢。因此在（2017 年）7 月份跨過瞭 1000 億，全年實現 1500 億 +（銷售額）。"
不過，隨著信貸收緊等宏觀因素影響，房企在 2018 年可能會面臨業績有所下滑的局面。
平安證券分析師楊侃預計，2018 年銷售面積同比降 5% 左右。他認為，2018 年，基數效應疊加，利率上行，成交同比下滑為大概率事件。分城市來看，多重調控下 2017 年核心城市已縮量調整，在短期限價難言松動、樓市逐步降溫、資金成本高企的背景下，加快推盤跑量為時下開發商的最優選擇，推盤提升或帶動 2018 年核心城市銷售回升。相反受需求透支、棚改貨幣化影響弱化等因素影響，預計 2018 年三四線城市銷售將有所回落。
中原地產首席分析師張大偉認為，從各地樓市調控看，預計房企的資金還會繼續承壓。這種情況下，房企發債等渠道還有可能繼續收緊。2018 年將是房企最近 4 年資金壓力最大的一年。疊加最近全國多個城市房地產市場調控，匯率波動對房地產市場的利空將加大。在內地融資渠道收窄的情況下，房企海外融資難度也在加大。
張大偉認為，在 2017 年的國內房地產調控周期內，全國已經有 110 多個城市出臺瞭超過 270 多次調控政策，部分城市房地產調控已經逐漸開始影響房企銷售。龍頭房企壓力不大，中小房企在 2018 年將面臨全面困境。
（編輯：駱軼琪，郵箱：[email protected]）
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