隨著房地產調控政策的不斷累加，調控效果進一步顯現。
10 月 23 日，國傢統計局發佈數據顯示，今年 9 月，全國 70 個大中城市房價增速繼續收窄。平均來看，70 個大中城市的新建商品住房（不含保障房）價格環比上漲 0.19%，漲幅創最近 23 個月的新低，同比漲幅則創最近 13 個月的新低。其中，15 個熱點城市的新房價格首度環比全部止漲。
二手房價格呈現出相同的走勢，即無論環比和同比，都已進入持續下跌通道。
統計局於上周發佈的一組數據還顯示，9 月單月，全國商品房銷售面積為 17467 萬平方米，同比下降 267 萬平方米，自 2015 年 3 月以來首次同比下滑。
分析人士指出，這些變化全面反映出房地產調控政策的累加效果。其中，熱點城市新房價格的止漲，還存在 " 限價令 " 的政策因素。多數機構認為，考慮到 " 抑制投機 " 將成為未來調控政策的常態，房價上漲的動力正在逐漸喪失，" 穩中有降 " 或將成為未來全國房價的基本走勢。
市場再降溫
根據統計局的數據計算，今年 9 月，全國 70 個大中城市中，新房價格環比持平和下降的城市有 26 個，比此前繼續增多。有三個城市的新房價格出現同比下跌，分別是上海、深圳、成都。
平均而言，上月 70 個大中城市的新房價格環比上漲 0.19%，漲幅連續 4 個月收窄，並創最近 23 個月以來的新低。70 城新房價格同比上漲 6.52%，漲幅連續 9 個月收窄，創最近 13 個月以來的新低。
" 近幾個月來房價漲幅連續收窄，說明調控政策正在穩定地發揮作用。" 上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進向 21 世紀經濟報道記者表示。
熱點城市的房價降溫勢頭最為明顯。15 個熱點一二線城市房價環比全部止漲，其中有 4 個持平，11 個下調。同比漲幅則全部收窄。
三四線城市和中西部、東北城市繼續領跑漲幅榜，但漲幅已經大幅收窄。在 70 城市中，安慶成為上月房價環比漲幅最高的一個，但也僅為 0.9%。長春、哈爾濱、濟寧、南充漲幅為 0.8%，沈陽、西寧上漲 0.7%。
如果說新房價格受到 " 限價令 " 等政策的直接影響，那麼二手房價格漲幅全面收窄，則真正反映出市場的降溫。上月 70 城市二手房價格平均環比上漲 0.21%，同比上漲 5.69%，均創下最近多月的新低。
" 因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用。" 國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示。在解讀最近幾個月的房價走勢時，他使用瞭同樣的措辭。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，北京 "317 新政 " 之後，一二線重點城市掀起調控風暴，不少城市還出臺瞭限售政策，從而導致一二線樓市步入下行通道。進入 8、9 月份，重慶、西安等之前沒有大力調控的城市開始加碼調控，不少三四線城市也收緊政策。至此，全國各線城市都加大瞭對樓市的調控力度，樓市整體也有瞭更加明顯的降溫趨勢。
根據統計局此前發佈的數據，今年 9 月單月，全國商品房銷售面積為 17467 萬平方米，同比下降 267 萬平方米。這是自 2015 年 3 月以來，房地產單月銷售面積首次出現同比下滑的現象。
這種變化雖具有一定的偶然性，但被認為反映出調控政策的疊加效果。分析人士認為，若成交量繼續下滑，未來房價的漲勢也將逐漸乏力。
年末難 " 翹尾 "
無論未來的成交量是否發生變化，現有政策基調的延續幾乎毋庸置疑。
十九大報告對房地產市場的直接表述為：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
在這期間，多個相關部委負責人也紛紛表態。
10 月 22 日，住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽在十九大新聞中心舉辦的 " 滿足人民新期待 保障改善民生 " 記者會上表示，" 下一步，住房城鄉建設部將堅持調控目標不動搖、力度不松勁，保持政策的連續性和穩定性。" 三天前，他還表示，住建部以及有關部門按照黨中央國務院的部署，正在抓緊落實房地產調控長效機制方面的工作。
近期，銀監會主席郭樹清和央行行長周小川也分別在公開場合提出，要警惕房地產泡沫等風險。
胡景暉表示，從去年底的中央經濟工作會議至今，監管層已經明確為房地產定下瞭 " 房子是用來住的，不是炒的 " 這一基調。在這一精神的指導下，打擊投機炒房，讓住宅回歸居住屬性將成為長期政策，調控收緊將成為樓市常態。
他表示，可以預見，全國樓市在未來相當長的一段時間裡都會處於低交易量的狀態，房價也將失去上漲動力，穩中有降將成為未來全國房價的基本走勢。
10 月 19 日，山東德州出臺調控新政，對新房和二手房設置最低兩年的 " 限售 " 期限。此前的 16 日，石傢莊發文對經濟適用房也做出 " 限售 " 規定。
這被視為此前調控思路的延續。即一二線城市對調控政策的修補、三四線城市樓市調控的擴圍，仍在持續之中。
北京某房地產企業相關負責人向 21 世紀經濟報道記者表示，短期內，熱點城市的房價幾乎沒有上漲的可能。一方面，" 限價令 " 的存在使得項目幾乎不可能以較高的價格獲批；另一方面，房企多在年末沖擊銷售業績，因此更有可能做出降價的舉措，而非提價。
（編輯：張偉賢，如有意見建議請聯系：[email protected]）
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