360 才披露瞭借殼方案，恒大地產也披露引入第三輪戰投 600 億元。而根據證券時報 · e 公司之前的報道，恒大總裁夏海鈞表示，第三輪戰投引入完成以後，將盡快完成 A 股上市的申報工作。
也就是說，恒大地產與深深房的重大無先例重組事項又邁出實質性一步，後者自去年 9 月份以來停牌至今。
根據中國恒大今天下午的公告，11 月 6 日，凱隆置業、恒大地產、許傢印與第三輪投資者簽訂瞭增資協議。根據這一協議，6 傢戰略投資者將按照增資前 3651.9 億元的估值，向恒大地產增資 600 億元資本金，獲得投後約 14.11% 的股份。
至此，恒大地產完成三輪戰投的引入，投資者合計增資 1300 億元，獲得瞭 36.54% 的股份，凱隆置業的持股比例降低至 63.46%。
恒大地產第三輪戰投引入頗具看點，一是估值進一步提高，二是業績承諾進一步提升，三是戰略投資者來頭不小。
1、恒大地產投後估值逾 4200 億元
正如夏海鈞在中期業績會所說，恒大地產第三輪估值會比之前高。按照 3651.9 億元的增資前估值，600 億元戰投到位後，恒大地產的估值高達 4251.9 億元。
對比一下，萬科總市值 2980 億元，碧桂園 2160 億元，中國恒大自己的市值為 3152 億元，中國海外發展總市值 2308 億元，長和 3218 億元。恒大地產此輪投後估值放在 A 股，可排在第 12 位，略低於交通銀行，高於中國神華，在深市中可排在第一位。
2、業績承諾進一步提升
根據第三輪增資協議，凱隆置業、恒大地產承諾，恒大地產 2018 年 -2020 年的扣非後凈利潤分別不低於 500 億元、550 億元、600 億元，三年合計達到 1650 億元。
對比前兩輪，這一承諾有所提高。在前兩輪的有關協議中，恒大地產 2017 年 -2019 年扣非後凈利潤分別不低於 243 億元、308 億元、337 億元，合計達到 888 億元。第三輪的承諾期延伸至 2020 年，承諾的凈利潤金額大幅提高。
與此同時，恒大對前兩輪增資協議中的承諾凈利潤進行瞭修訂，將各年度的承諾金額與第三輪保持一致。
中國恒大在公告中表示，三輪增資的完成，體現瞭投資者對恒大地產前景的信心。
公告中同時顯示，恒大地產 2018 年 -2020 年的預期合約銷售金額分別為 5000 億元、5800 億元、6200 億元。數據顯示，恒大今年前 10 個月銷售金額為 4223 億，預計全年可突破 5000 億元。
另根據研究機構克而瑞發佈市場研究簡報，恒大在 2017 年 1-10 月的權益銷售排行榜中，以 4002.1 億元位列全國第一。
3、戰略投資者來頭不小
恒大地產第三輪戰投共有 6 傢，分別是山東高速集團、蘇寧集團、正威集團、嘉寓、廣州逸合、四川鼎祥。
正威集團和蘇寧均為世界 500 強企業，山東高速則是特大型國有企業集團。蘇寧、正威集團等為新面孔，山東高速集團、嘉寓之前就已參與增資，此次分別追加 200 億元、50 億元。
具體來看，第三輪出資中，山東高速集團旗下公司將出資 200 億元，連同第一輪增資共計出資 230 億元，占恒大地產增資後 5.67% 的股份。正威集團、廣州逸合、四川鼎祥各出資 50 億元，均占投後 1.18% 股份。嘉寓追加 50 億元，連同第二輪增資共計出資 70 億元，占投後 1.82% 的股份。蘇寧集團的全資子公司南京潤恒企業管理有限公司出資 200 億元，占投後 4.7% 股份。
第三輪增資協議還約定，若恒大地產與深深房的重組上市協議未能在 2021 年 1 月 31 日之前完成，戰略投資者將有權利要求凱隆置業以原有投資成本回購所持股權，或者由凱隆置業無償向戰略投資者轉讓部分恒大地產股份。
