調控一年來，全國各地表現冷熱不均，但根據 10 月 23 日國傢統計局公佈的 9 月份 70 個大中城市住宅銷售價格變動情況來看，各大機構均認為，房地產拐點已來臨，樓市入冬成定局。
從環比數據來看，70 個城市新建商品住宅價格環比下跌的城市有 18 個，下跌城市數和前期持平。二手住宅價格環比下跌城市有 13 個，比前期增加 2 個。9 月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降 0.2%。二線城市新建商品住宅價格環比上漲 0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價格環比上漲 0.2%，漲幅比上月回落 0.1 個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲 0.2% 和 0.3%，漲幅比上月分別回落 0.2 和 0.1 個百分點。
從 15 個熱點城市新建商品住宅價格來看，延續滯漲格局。15 個城市有 4 個城市指數環比持平，其餘城市均呈現不同程度下跌。一線城市中，廣州跌幅最大為 0.5%，北京環比下跌 0.2%，上海環比下跌 0.1%，深圳跌幅持平。二線城市中濟南環比跌幅最大，為 0.6%，大部分城市跌幅在 0.1-0.3% 之間。這是一個穩中有降格局，一線城市中，廣州環比上漲 0.2%，其餘城市環比均下跌，北京跌幅最大，為 0.6%，深圳和上海均下跌 0.1%。二線城市中，杭州、武漢、長沙雖然環比還是上漲，但是漲幅均比前期有所回調。
鏈傢市場研究中心指出，上海深圳一年來房價首次同比雙降，未來半年全國下調可期。
下行拐點明顯
在高壓的調控背景下，9 月並未迎來銷售季。雖然商品住宅供應有較大幅度回升，但銷售面積漲幅度有限。據中原監測的 40 城情況來看，9 月成交為 2118 萬平方米，環比僅小幅上漲 7%，但較去年同期下降 42 %，開發商期盼的金九並未到來。分城市線來看，一二線城市商品住宅成交面積環比均上漲 12 %，但三四線城市反而環比下跌 6 個百分點。
從中原監測的 17 個城市二手成交數據來看，金九效應同樣不明顯。成交面積為 598 萬方，環比下降 11 個百分點，二手成交自 2017 年 3 月份以來持續下降。此外與去年同期相比，二手住宅成交有 49% 的降幅。
二手房除廣州環比微幅上漲外，其他三城環比均下降；新建商品房除深圳持平外，其他三城均環比下降。二手房同比下降城市為上海和深圳，新建商品房同比下降城市為上海和深圳，兩城最嚴調控分別出現在 2016 年 10 月和 11 月，比北京和廣州今年 3 月出臺，早瞭近半年。鏈傢首席市場分析師張月認為，價格趨勢與交易量、市場整體預期兩個因素直接相關，而系列宏觀調控政策對交易量、預期的抑制有強效應。最強一波政策幹預，基本在 2016 年 10 月— 2017 年 3 月集中出現，對量的幹預，從而影響以量調價，已經在 4 月份之後明顯體現，隨著 6 個月以上的持續波動下跌，價格普遍已低於去年同期，可以說下行 " 拐點 " 已經更為突出。
以上海為例，上海二手住宅市場成交量連續 4 個月在 1.3 萬套以下的低位水平，典型區域二手市場價格松動明顯。據鏈傢市場研究中心對嘉定板塊的盤點發現，自暑期以來，二手房平均議價總額一直保持在 5-10 萬元，市場的價格主動權逐漸向買方轉移，報價偏高成交幾率很小，價格較低的房源則成交較快，買方普遍屬於在觀望中密切關註市場，保守預期快速出手的狀態。對松江新城板塊的盤點則是另外一種特點，目前區域內上調價格的現象幾乎不存在，大部分業主屬於觀望不急售。買賣雙方議價周期比較長，成交周期進一步拉長。
鏈傢首席市場分析師張月認為，隨著整個一線城市新房、二手房價格的平穩下調，整個市場價格表現會趨於一致。
長三角地區房價趨穩，未來全面下降可期
從鏈傢市場研究中心的研究結果來看，華東乃至全國在未來 3-6 個月下調壓力大。張月認為，華東區域各城調控出臺時間，相較一線均晚幾個月到一年，一方面是調控需要消化周期，趨於平穩回落；一方面，依照上海、深圳的規律，未來 3-6 個月，整體一線城市房價的平抑會逐漸影響華東乃至全國的下調。本次一線城市領跌現象，也與歷次二三線城市先降是截然不同的。
比如，據鏈傢市場研究中心統計，長三角地區各大中城市房價，在 9 月基本都出現下行或漲幅收窄的情況。在新建商品住宅價格方面，上海、杭州、寧波、無錫環比下降，南京環比持平，揚州與金華雖然環比上漲，但它們的漲幅自 7 月以來就逐漸收窄，至 9 月分別為 0.1% 和 0.3%。而在二手住宅方面，上海、南京、揚州環比下跌，無錫環比持平，上漲的 3 個城市中，杭州、寧波的漲幅也較前期收窄。
因此張月認為，上海房價對長三角地區有直接的參考乃至追隨作用，因此，未來幾個月，長三角區域房價已基本定調，其他 6 城全部同質下降的幾率較高。
上海中原地產市場分析師盧文曦則指出，9 月迎來下半年最佳出貨窗口期，上半年市場不佳所以 9 月寄予較高期望。但供應始終不暢，甚至出現周度掛 0 的尷尬，這在以往歷史上是罕見的。全月投放僅 22.4 萬平方米，幾乎是過年淡季的供應量。基於投放意願不強，成交始終在低位盤整，雖然最後一周出現翹尾，但基本格局已定，傳統銷售季落空。他亦認為，金九落空對市場信心是打擊，加之年底信貸壓力逐步增加，制約成交。目前交易進入新的僵持，持續縮量的背後必然伴隨價格空間的進一步擴大。預計四季度上海樓市提前入冬的概率加大。
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