好像大傢都很關心房地產稅，今天我們來聊房地產稅背後的那個相關問題：住宅土地使用權 70 年後怎麼辦。
· 新聞事件 ·
據《21 世紀經濟報道》，全國人大代表、清華大學法學院教授周光權建議，盡快明確住宅土地使用權 70 年後怎麼辦。
· 背後的邏輯 ·
周光權教授的具體建議是，在中央層面，由國務院國土資源管理、城鄉建設、法制等部門共同研究土地使用權到期後如何自動續期，同時是否需要房屋所有權人再繳納土地出讓金等問題，並盡快提出成文的法律建議稿，向社會公開征求意見，以徹底打消人民群眾的疑慮。
他認為，現在實施的兩部法律在這個問題上是「打架」的，在公眾看來，這兩部法律之間有不一致的地方——
《城市房地產管理法》（1994 年制定、2007 年 8 月 30 日修訂）第 22 條規定，土地使用權經批準準予續期的，「應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金」。
《物權法》（2007 年 10 月 1 日起實施）第 149 條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
2017 年全國「兩會」前夕，有 2000 多萬網友對「房屋產權 70 年到期後怎麼辦」表示關註。李總理在去年「兩會」記者會上表態：「國務院已經責成相關部門就不動產保護相關法律抓緊研究提出議案。」
《21 世紀經濟報道》說，到現在為止，國務院有關部門並未就此提出具體的法律建議稿。
那麼，為什麼至今沒有提出具體的法律建議稿？原因主要是，房地產稅的問題還沒解決。
在法理上，土地出讓金與房地產稅應該是相互替代的關系。《物權法》說得很清楚，使用權到期後自動續期，但是沒有明確說自動續期要不要交錢。
按我們的理解，是應該交錢的。以什麼名義交？要麼是土地使用權出讓金，要麼是房地產稅 ……
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