11 月 15 日，由民生銀行主辦的 " 中國不動產金融年會 2017" 在北京召開。融創中國控股有限公司董事長、創始人孫宏斌在會議上發表瞭主題為 " 房地產下半場：投資美好生活 " 的演講。
持續高強度的調控之下，下一步房地產會怎麼樣？這是目前房地產行業最為關註的事情。孫宏斌認為，明年房地產市場政策可能會比今年松一點，但不會松太多；限價可能放松一些，也不會放松太多。
2016 年 10 月份，孫宏斌也曾參加民生銀行主辦的 " 中國不動產金融年會 "。當時，孫宏斌感慨稱，" 調控力度之大、對行業影響之深超乎想象。" 一年之後，孫宏斌再度表示，他仍然堅持該判斷。" 我一直說從去年十一之後，在公開市場競拍的地沒有任何邏輯，沒有任何邏輯顯示房地產市場會暴漲。"
孫宏斌註意到，" 最近這一兩個月市場其實已經跟上半年有很大變化，有些房子不像上半年那麼搶手、好賣，過去都是一小時賣完瞭，現在可能隻賣瞭 70%、80%，市場已經在發生變化。"
" 這些年，我對房地產行業一直比較悲觀。這個行業不太可能暴漲，但是往下走可能性也不太大，會在一個很窄的通道裡面，這個行業其實已經很難瞭。"
那麼，在房地產行業裡什麼樣的企業能夠發展呢？孫宏斌一如既往地表示，控制風險唯一的辦法就是把地別買貴瞭，把地買貴瞭，誰都救不瞭你。房地產行業從長遠看，肯定沒問題。但是（如果把地買貴瞭）明年有可能你就已經過不去瞭。" 因為房地產稅。房地產稅出來有一個很長的過程，深改組要批，批完瞭以後要走法律程序。但是政策一出來，會影響市場，會影響三個月或者影響兩個月、四個月，這已經要命瞭。三個月以後，再往上走已經沒你的事瞭。房地產行業不用看那麼遠，一看五年，咱們看不瞭那麼遠，就看下個月，真是一個月一個月過，等把別人都熬到不在的時候，你就行瞭。"
房地產的下半場在哪兒？孫宏斌認為，五年以後、十年以後，等到這個行業就剩 20 傢、50 傢、100 傢的時候，基本上就是下半場瞭。下半場到來之前就是 " 三招 "：周轉要快、產品要好、合並別人的市場份額。這三招要齊發，光用一招也沒戲，比如你周轉快、產品差，可能也挺難生存的。但光產品好也不行，不周轉，利息一年就增加很多，尤其是當你的利息占很高比重。
那麼，房地產下半場幹什麼呢？孫宏斌表示，就是投資消費升級、投資美好生活。融創投資樂視和萬達，也在於此。" 美好生活是什麼？消費升級是什麼？第一，就是文化、娛樂、旅遊、休閑、體育等等，第二是教育、健康、養老，這兩個不一樣，教育、健康、養老，你沒錢的時候也需要，但是現在市場需要的是更好的教育、更好的健康、更好的養老，第三就是智慧社區、智能傢居，人們有瞭房子，就會想怎麼更安全一點，更舒服一點。"
" 我們有瞭黑桃 4、5、6，投資樂視時希望買一個 JQK，結果來瞭一個黑桃 3，但是你不知道最後萬達來瞭，來瞭一個黑桃 7，形成同花順，雖然 3、4、5、6、7 很小，但是可以玩瞭。" 孫宏斌言語詼諧。
