今天，潮哥在瀏覽網頁的時候，看到瞭兩組非常關鍵的數據，它們基本定調瞭 2018 年房價的走向。
先看第一組：關於 2017 年土地出讓金和政府財政收入。
財政部 25 日發佈的 "2017 年財政收支情況 " 顯示，2017 年 1~12 月累計，全國政府性基金預算收入 61462 億元，同比增長 34.8%。其中國有土地使用權出讓收入 52059 億元，同比增長 40.7%。
1-12 月累計，全國一般公共預算收入 172567 億元，同比增長 7.4%。
政府的財政收入一般包括三部分：政府性基金收入（幾乎是土地出讓金）、一般預算內收入和央企國企分紅。
央企與國企的分紅基本可以忽略不計，因為政府為瞭支持央企發展，這部分不多的錢基本要反饋給這些企業和企業的員工。
所以，政府的財政收入主要是由政府性基金收入和一般預算內收入組成，政府性基金中土地出讓又是重頭，因此也可以說政府的財政收入主要由土地出讓金和一般預算內收入組成。
土地財政與一般預算內收入是並列關系，但我們可以二者之間的比值，大概看出 2017 年政府財政對樓市依賴度，比值越高依賴度越高。
2017 年土地出讓金與一般預算內收入之比 =52059/172567 ≈ 30%。
沒有對比就沒有傷害，我們再來看看 2016 年的這個數據。國傢財政部數據顯示，2016 年政府土地出讓金為 37457 億元，全國一般預算內收入 159552 億元。按照上述算法，2016 年土地出讓金與一般預算收入之比值為 23.4%。
結論是：2017 年土地出讓金同比 2016 年上漲瞭 40.7%，土地收入與一般預算之比從 23.4% 上升到瞭 30%，政府對土地財政的依賴度進一步提高。
這意味著什麼？意味著，土地出讓與相關稅收仍是中央政府和多數地方政府財政收入的關鍵來源。
中央政府和地方政府也早就意識到瞭土地財政的危害，它就像毒癮一樣，遲早會毀壞整個機體。所以，中央與地方政府一方面在調控，另一方面著手經濟轉型，但過程是漫長的。
地方政府中擺脫土地財政表現最好的是深圳，從上表可以看到，深圳對土地財政的依賴度僅為 15.98%，是熱點城市中依賴度最低的城市。
深圳其實是被逼無奈。當年是深圳經濟特區的嘗試才拉開瞭內地土地財政的序幕，但不到 2000 平方公裡狹小的空間（深圳土地已所剩無幾，2017 年隻推出瞭 2 宗住宅用地）逼迫著深圳必須經濟轉型，深圳最終不負眾望，走出瞭一條以科技創新驅動經濟發展的道路。
昨天，海南省六屆人大一次會議開幕，海南省省長在會議上果斷決絕地宣佈：海南將以壯士斷腕的決心，減少經濟對房地產的依賴。
希望海南省說到做到。我們還希望，有更多的地方領導能夠放下短視、放下政績，有更多的城市能夠壯士斷腕，去減少經濟對房地產的依賴度，隻有如此，我們的房價才能下降。
第二組數據：2017 年土地出讓樓面價溢價率。
樓面價是房子的成本，是影響房價的主要因素。
上圖是中國指數研究院統計的全國 300 個城市土地出讓樓面價數據。可以看到，一二三線城市中，隻有一線城市的土地出讓樓面價下降瞭。
一線城市隻有四個，另外的 296 個城市樓面積如何？二線城市的樓面價同比 2016 年上漲瞭 18%，三線城市更是瘋狂到 56%。
從數據表現來看，2017 年是二線與三線城市地價的補漲年，怪不得西安、成都、青島、長沙、武漢等城市的房價漲的那麼厲害。
有一點我們需要註意，三線城市 2017 年樓面均價上漲瞭 56%，其實是個風險提醒。因為三四線城市當中，具備人口增量的城市並不多，絕大多數三四線城市的人口是在流失的，比如東北、西部、中部地區的許多三四線城市，包括最富裕的廣東省所轄的汕尾、揭陽、茂名、湛江、潮州等城市。
2017 年部分多數三線城市的樓面價上漲是虛漲，大傢需要小心謹慎。
綜合兩組數據，可以得出的結論是，2018 年以及未來很長的一段時間裡，主要城市，尤其是二線和部分三線城市的房價還得漲，這是土地財政依賴度和樓面價上漲兩個因素共同決定的。
同時需要防備的，是那些正在虛漲，卻沒有人口支撐的三四線城市。
