調查：六成人願返鄉置業 是什麼讓 " 漂一族 " 買房
【編者按】他鄉雖好，但卻不是久居之所，歷經外面的繁華也是要回傢生活。對於 " 漂一族 " 來說，在外掙錢，回傢買房，這是很多人的想法，而且每年都在發生。然而，這事在 2018 年春節似乎來得有點不一樣。
在過年返鄉購房者中，有相當一部分人屬於投資需求，或至少含有投資成分。比如，看到一二線城市過去兩年房價大漲，於是推理傢鄉三四五線城市的房價也將同樣大漲；比如，大城市房價太高買不起，因擔心手中打工積存的辛苦錢會貶值，於是想在老傢城市裡買房保值。其中各有各的置業 " 故事 "，且看《每日經濟新聞》記者新春走基層為您帶來返鄉購房者的 " 酸甜苦辣 "。
每經記者 吳若凡 每經編輯 楊 軍
" 這些年，聽到最多的就是，村裡人都在買房。鄰居傢兒子和兒媳在昆山買瞭房；隔壁大哥在蘇州買瞭房；還有一大部分人分別在市裡、縣裡和鎮上買瞭房；村北頭姓陳的都搬走瞭，隻有一傢沒有在外面買房；南頭咱老李傢搬瞭大半瞭。" 這是打工作傢李若在《春節返鄉筆記》裡的描述。
的確，在外打工的 " 村裡人 " 有瞭錢，最想做的事少不瞭買房。在安居客發佈的《2017~2018 返鄉置業報告》（以下簡稱《報告》）中，受訪人群中有返鄉置業意願的人占 59%。到底是什麼原因，讓 " 有錢沒錢，回傢過年 " 這份習俗，還附加瞭買房這個選項？《每日經濟新聞》記者對此進行瞭調查。
買房，或是為瞭成傢
從開始一個人默默打拼，到一個人 " 變成 " 瞭兩個人，再到可能面臨的 3 口甚至 5 口之傢，買房成傢就成瞭迫切的需要。當大城市的房價無法觸及，回鄉置業便成瞭打工族的重要選項。
《報告》顯示，在返鄉置業人群中，一半以上年齡超過 30 歲；單身人群隻有 19%。打工一族中，80% 來自三四線城市及周邊城鎮，但近七成都在一二線城市工作。
對於這近六成有返鄉置業意願的人群，改善老人及孩子的生活條件，便是他們返鄉置業的首要原因。
安居客首席分析師張波告訴《每日經濟新聞》記者，買房是中國人根深蒂固的傳統觀念，當一二線城市買房壓力越來越大時，回傢鄉買房，就是一個雖不得已但必為之的選擇。
有趣的是，有回鄉置業的意願，並不意味著有回鄉置業的需要。就像作傢李若描述的，" 我有兩個弟弟，小弟還沒有對象。大概是覺得房子買在市裡說出去好聽些，方便找對象，前兩年非要在市裡買套房，買瞭也不住，到現在還沒裝修。"
大弟為什麼買房呢？他說：" 你們都搬走瞭，獨留我在村裡，我和誰玩呢？"
事實上，張波告訴《每日經濟新聞》記者，回鄉的打工族，春節過完後很多都會再回到大城市。從長遠來看，在租購並舉的政策下，有大批人的長期居住需求或能通過租房來解決，未來大城市的租房人群還會進一步增加，很多時候傢裡的房子並沒有用。" 有時候，大傢並沒有回傢置業的需求，買套房隻是沖動性消費，為瞭跟風、比較，或者為瞭實現‘有套房’的願望。"
張波說，不少人往往回傢前並無置業的想法。但中國不同城市和地區間的樓市差異很大，有時候兩地一比、懸殊的差異一現，就會沖動性購房。
當然，有人選擇返鄉置業也是有清楚需求的，如照顧傢鄉父母、建設傢鄉和回傢生活等，也正是在這些主客觀因素的共同作用下，越來越多人加入返鄉置業大軍，而 " 買住分離 " 的現象或會更多地出現。
買房，因為房價落差
為什麼回傢買房？很多時候也是因為在城裡買不瞭房。
新城控股 ( 33.820, -1.37, -3.89% ) 高級副總裁歐陽捷告訴《每日經濟新聞》記者，北上深等城市的高房價、高地價，正在 " 擠出 " 部分產業和人口。
從海外經驗看，通過大都市圈建設，較大的成本落差將引導一線城市的部分產業疏導到周邊衛星城市，部分人口也將跟隨遷移。
而這時候，大傢也會發現，我國不少衛星城市的房價與一線城市房價，相差七八倍甚至十多倍。
《報告》顯示，一線城市返鄉置業的人群遷移主要流向周邊省市或省內其他地方，其中從北京返鄉置業排名前三的城市分別是保定、天津、石傢莊。
與此同時，在一線城市人口容量、就業機會趨於飽和的狀況下，新一線城市爆發出巨大的發展潛力。國傢統計局發佈的數據顯示，2017 年新一線城市經濟發展迅猛，GDP 增速普遍在 8% 左右，重慶更是超過 10%，超過全國平均水平。並且新一線和二線城市也正大舉推出人才政策、購房補貼等福利，這些都對人們回歸置業形成巨大的吸引力。
比如，重慶的高精尖人才可享受住房優惠保障，安傢補助最高 200 萬元；武漢規定非武漢戶籍個人憑 " 房票 " 可在武漢購買首套住房；南京的高層次人才購房首套不受戶籍限制，40 歲以下本科生直接落戶買房等。
" 這個時候人們就會把眼光從一線城市裡調整出來。當技術的進步、設施的完善，尤其是國內交通網絡的加速發展，未來我國高鐵將覆蓋全國 80% 以上的大城市。這些都在拉近‘漂一族’與傢的距離，使得返鄉置業變得更加容易。" 張波表示。
《報告》也顯示，從安居客返鄉置業報告統計的人群流入情況來看，2017 年返鄉置業大省分別是江蘇、廣東和安徽，其中江蘇鹽城、蘇州及南通三城返鄉置業人數名列前茅。
在新一線城市中，全國返鄉置業熱門城市前五名分別是重慶、蘇州、成都、武漢和南京；二線城市分別是南通、合肥、徐州、泉州和溫州；三線城市分別是鹽城、安慶、泰州和淮安、嶽陽；四線城市則是六安、黃岡、阜陽、商丘和梅州。
