一月房企的新增貨值已被統計出爐。一月碧桂園銷售業績行業最高，為 653.6 億元。克而瑞的統計數據顯示，其擲至土地市場的金額是 642.8 億元。
而中海已然躍過萬科、恒大，一月新增貨值為 380 億元，排行第二。這傢開始強調規模的房企在過去的一年中拿地金額超過 1000 億元。深圳開年第一宗可銷售的居住用地是中海拿下的。
2 月 1 日，深圳四宗居住用地出讓。2017 年全年，深圳僅有一宗居住用地出讓，而且還是全年期自持租賃住房，並不能為深圳新房增加供應。
昨日深圳出讓的其中三宗土地同樣為全年期自持租賃住房。拍地現場的結果是，這三宗地均為深圳市人才安居集團拿下，總地價分別是 32500 萬元、58600 萬元、20700 萬元；扣除配建的人才住房面積，三宗地樓面價分別為 1.239 萬元／平方米、0.641 萬元／平方米、0.495 萬元／平方米。
深圳市人才安居集團於 2016 年註冊成立，是深圳市專責負責人才安居住房投資建設和運營管理的市屬國有獨資公司。如上文所述，於 2017 年 11 月 10 日出讓的、深圳首宗租賃住房用地便是為其所獲。
全年期自持租賃住房，項目建成後，宗地內租賃住房和商業用房在 70 年出讓年期內自持，整體登記、不得分戶登記，不得轉讓，隻能用於出租，且每次簽訂房產租賃合同的租期最長不得超過 20 年。
值得註意的是，拍地現場中，第一宗租賃住房用地出讓時，曾有其他房企參與競價，但人才安居集團一副志在必得模樣，對其他報價房企窮追不舍。此後兩宗租賃住房用地拍賣時，幾乎無房企報價，極快地落入安居集團的口袋裡。
也就是說，加上去年，目前為止深圳推出的四宗租賃住房用地全為人才安居集團所獲，總地價為 21.28 億元。
某參加現場競拍的房企人士對第一財經表示，" 租賃住房用地多，可銷售居住用地少，將成為深圳土地市場的常態，房企必須認識到這一點，並尋找對策。"
不過拍地現場，更多房企為瞭唯一一宗為可銷售居住用地爭搶，已知的有 24 傢競買人，房企表現活躍，舉牌積極。盡管明知該地被限售，即該地塊在取得不動產權證之日起 5 年內不得轉讓。
該地位於深圳市坪山區，總建築面積為 86300 平方米，采用 " 單限雙競 " 的辦法以掛牌方式出讓，起始價為人民幣 96500 萬元，最終由中海地產以 125450 萬元競得，加上競得面積總共需配建人才住房面積 37090 平方米，扣除人才住房面積後，地價為 2.549 萬元／平方米。
據中國指數研究院數據，該宗地西邊緊鄰奧園翡翠東灣項目，目前均價 31000 元 / 平左右。也就是說，在此宗地上，中海的盈利空間不多。
北京的土地市場與深圳相反。過去十天裡，北京已有三宗居住用地流標，先是 1 月 25 日，北京四環邊白盆窯兩宗地塊無企業報名，再是 1 月 30 日北京豐臺區盧溝橋鄉地塊流標。
中原地產首席分析師張大偉認為，北京土地流標，出瞭土地本身屬性復雜外，還有房企資金緊張的原因。"2018 年最明顯的收緊是信托資金進入房地產收緊，這使得房企拿地，特別是拿大地塊的難度越來越大。"
