轉自：融 360 說房（ ID： fangdai123）：作者：水兵月
最近關註 2018 年買房預測的問題不斷，無外乎就是 "XX 城市房子值不值得買 " 之類最簡單粗暴的提問，覺得既然問的這麼多，幹脆出一篇文章。
今年的市場，其中一個最大的特點就是 " 分化 "，體現在房價上是，像北上廣深等熱點城市的房子依然搶手，因為這些城市有著穩定的購房需求，在具體點就是，熱點城市的熱門區域，比如宇宙中心五道口，毗鄰著各大著名高校，均價十幾萬一平的房子太常見瞭。接下來的樓市比的不僅僅是誰錢多，還有誰的眼光好。
買房不僅要有精良的戰術，還要有長遠的戰略，翻譯成大白話就是看準 " 人口、交通、產業 "。
第一類：人口流入多的城市
人口是支撐房價長期平穩的第一要素，有人才會有需求，想想武漢、南京等城市出臺的人才優惠政策，各種人才公寓、送戶口、送住房補貼，無一不是為瞭最大限度的把人才吸引過來，在建設城市的同時，能讓這些人真正留下來，讓這些城市的樓市能進入一個良性循環。買瞭房子的人不會擔心賣不掉，房子的變現能力得到瞭保障。
具體來看，以北京為核心的 " 京津冀 "、以上海為核心的 " 長三角 "、以深圳為核心的 " 珠三角 "，這三大城市群，接收瞭來自大城市的外溢需求，如 " 珠三角 " 的東莞，二手房均價已經突破 1.5 萬 / 平，而在 2016 年以前，東莞房價基本維持穩定，房價上漲是 2016 年之後的事情。
所以有人的地方，房子才能流動起來，這點很重要。
第二類：交通發達的城市
說完城市圈，不得不提的就是交通瞭，交通對房價的影響，主要就是各大城市圈之間的聯系，交通發達，才能讓區域間的資源、人口聚集，以及縮短瞭城市間的通行時間。以南京為例，南京城市規劃顯示，要在江北高新區建一座新南京北站，成為南京三大客運站之一，將進一步打通江浙滬的連接。類似的城市還有武漢、長沙、鄭州、西安。
數據顯示，過去五年上述的南京、武漢、長沙、鄭州、西安房價分別漲瞭 70%、41%、35%、38%、38%。
說到底，高鐵的作用還是在於吸引人過來，增加人口流動性，就上升到瞭人口對房價的作用。
第三類：產業創新的城市
靠房地產高速發展的經濟已經成為過去，接下來個城市都在尋求創新的經濟形勢。還是以南京為例，南京在去年的上鏡率特別高，不僅要建高鐵，還被互聯網巨頭阿裡相中，買下河西的一塊地建設阿裡總部，南京未來的發展模式將是圍繞金融服務、智慧城市建設，加強與周邊城市的連接，實現人才的聚集，說來說去又回到瞭人。
接下來買房大傢要清楚這幾點：
一是機會隻屬於少數人，或者說少數城市，判斷一個城市的房子是否值得買，要看它的真實力（人口、交通、產業），靠一時虛張聲勢炒起來的房價終究長久不瞭。
經歷瞭 2015-2017 這三年，2015 年北京、深圳房價先漲瞭起來；2016 年合肥等二線城市接棒上漲；2017 年除瞭重慶、西安等後二線城市，一大波三四線城市房價也漲瞭一波。房價全面上漲的情況基本不會出現瞭，價格將越來越集中在參與區域經濟建設，也就是符合上述三點的城市。
二是現在是賣掉三四線置換二線房子的重要時期，有各種吸引人人才的優惠政策，可以適當作出調整，不要隻盯著一線大城市，未來將屬於跟對政策的人。
三是買房要有自己的主見，不能別人說是什麼就是什麼，也不能沖動買房，你自己的情況你最清楚，一定要基於自己的實際需求和經濟能力，一套房子也沒有的人與其糾結該不該買房，不如想清楚買房的核心目的，是自住還是買瞭不住隻求個心理安慰，買房一邊還貸一邊抱怨影響瞭生活質量，豈不是得瞭便宜還賣乖，讓沒房子的怎麼想？
*本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考
