10 月 23 日，據上交所和保利消息，上交所批準保利房地產（集團）股份有限公司發行 50 億元 " 中聯前海開源 - 保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃 "（簡稱 " 保利租賃住房 REITs"）（上證函【2017】1101 號），這是國內首單央企租賃住房 REITs、首單儲架發行 REITs。
保利租賃住房 REITs 由中國保利集團公司（" 保利集團 "）控股公司保利房地產（集團）股份有限公司（" 保利地產 "）聯合中聯前源不動產基金管理有限公司（" 中聯基金 "）共同實施。
保利租賃住房 REITs 產品總規模 50 億元，以保利地產自持租賃住房作為底層物業資產，采取儲架、分期發行機制，優先級、次級占比為 9:1，優先級證券評級 AAA。保利地產稱，本單產品的成功落地，驗證瞭 " 以 REITs 打通租賃住房企業退出渠道、構建租賃住房完整商業模式閉環 " 的可行性。
興業證券分析師閻常銘表示，這是國內首單以房地產企業自持租賃住房作為基礎資產的 REITs。本單產品對於解決房地產企業租賃住房投資回收周期過長的 " 後顧之憂 "、通過資本市場資金實現住房租賃市場輕資產運營模式提供瞭現實樣本，有望增強房地產企業加大租賃住房的投資以及房源供給的信心和動力。此外，保利租賃住房 REITs 的 " 儲架發行 " 機制，在當前的資產證券化制度框架內創設出 " 可以長大 " 的 REITs，間接實現瞭公募 REITs 的擴募功能。
近年來，國務院及相關部委多次印發意見鼓勵加快培育和發展住房租賃市場建設，《國務院辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》（國辦發〔2016〕39 號）及《證監會、住建部等九部委關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》（建房〔2017〕153 號）均提到推進 " 房地產投資信托基金（REITs）試點 "，為住房租賃市場提供金融支持。
保利集團副總經理、保利地產董事長宋廣菊表示，本項目是保利集團在住房租賃領域踐行央企責任的首單試水，"REITs" 將成為保利集團構建 " 一主兩翼 " 業務佈局的戰略性資本工具，積極開拓住房租賃市場的金融創新。
近年來，住建部積極推動住房租賃市場的發展，在 12 個大中城市開展住房租賃試點，積極培育機構化、規模化的住房租賃企業，鼓勵國有企業佈局住房租賃業務。同時，支持房地產企業進行創新租賃住房資產證券化實踐，積極盤活存量房屋用於租賃，增加租賃住房有效供給。下一步還將積極推動住房租賃企業拓寬直接融資渠道，支持企業利用創新型金融工具發展住房租賃業務，推進住房租賃市場發展。
推進住房租賃資產證券化是發展住房租賃市場的重要內容。證監會相關人士表示，借助資產證券化為企業提供創新融資渠道和投資退出路徑，對於建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度具有重要意義。他認為，本單產品的推出正當其時，既符合國傢大力推進租賃住房市場建設的宏觀導向，也為資產證券化在各實體經濟領域的廣泛、縱深運用進行瞭新的嘗試和拓展。
上海證券交易所相關人士表示，本單產品是國內首單以房地產企業自持租賃住房作為基礎資產的 REITs，具有很好的市場示范效應。
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