◎作者 | 怡情
◎來源 | 擼房價（lulufangjia） 已獲授權
2012~2017 這 5 年國內樓市整體處於上升通道，房價也成為剛需一族心中不可言說的痛（此處應有丈母娘的耳提面命 xx 字），受今年限購限貸政策影響，4 月開始各大城市房價有所分化。作為誠實嚴謹的數據帝，擼房價統計瞭 22 個熱點城市近 5 年二手房價走勢，現在就來看看吧。
文中圖表數據說明：
1）本文隻討論二手房行情，具體來源是國內市場份額第一的中介公司官網成交數據；
2）本月成交均價隻統計到 10.15 號以前的數據，可能有所偏差。
北京房價是 5 年前的 2.33 倍，相當於 2016 年 12 月水平
2012 年 11 月二手房成交均價 2.61 萬元，2014 年春到 2015 年秋房價不升反跌，到 15 年第四季度重新抬頭，2016 年春節後呈現加速上漲趨勢，今年 4 月達到 6.92 萬元的頂峰，而後進入下跌通道，本月成交均價 6.07 萬元，較峰值下跌 12%，但仍相當於 5 年前的 2.33 倍，與去年 12 月持平。
北京二手房 5 年成交均價走勢
燕郊房價 3 年翻番，近半年跌逾 3 成
河北燕郊因毗鄰北京通州一度成為投資熱點，由於數據所限，擼房價隻追蹤到最近 3 年的成交走勢，2014 年 10 月均價 0.97 萬元，今年 10 月均價 2 萬元，較之 3 年前已然翻倍，但和 3 月最高點均價 3.17 萬元比，暴跌 37%，並且仍在下跌中 ……
燕郊二手房成交均價走勢
天津房價 5 年增幅 101%，處於下降通道
離北京更遠一些的天津，5 年前二手房均價 1.36 萬元，今年 10 月均價 2.74 萬元，累計上漲 101%，較 3 月高點 2.98 萬元則回落瞭 8%。如果說燕郊是一個振幅加大的北京縮影，天津則是一個迷你的北京。
天津二手房成交均價走勢
北京和環京區域整體走勢趨同，以北京為基準，燕郊振幅更大，天津振幅較小，目前都在下跌通道中。近日不止一位擼友來信訴苦，他們以 1.2 倍利率抄底燕郊，不幸抄在半山腰。如果是自住，漲跌暫且不論；要是投資，隻能說，祝你好運瞭。
上海房價 1.5 年上漲 35%，正在緩慢回落
綠中介上海地區是獨立的，我們隻追蹤到 2016 年 4 月以來的二手房成交均價走勢，從 4.05 萬元攀升至今年 10 月的 5.45 萬元，累計增漲 35%，同樣受限貸政策影響，上海房價正在緩慢回落。
上海二手房成交均價走勢
南京房價 5 年上漲 57%，相對平穩
截至今年 10 月，南京二手房成交均價 2.99 萬元，較之 5 年前的 1.9 萬上漲 57%，已經連續三個月穩定在 3 萬元左右。
南京二手房成交均價走勢
杭州房價 1.5 年增漲 54%，還在猛漲
杭州日前二手房成交均價 2.98 萬元，比 2016 年 4 月的 1.93 萬元漲瞭 54%，重要的是，它還在迅猛上漲。
從下圖可以看出杭州房價在 2014 年到 2016 年初跌去不少，故 4 年累計增長率隻有 22%。
杭州二手房成交均價走勢
蘇州、合肥由於成交樣本數據過少，近一年的趨勢性不太明顯，目前均價分別為 2.14 萬元和 1.65 萬元，與去年同期持平，這裡不再列出。
總體來說，江浙滬皖包郵區域受新政影響較京畿區域為小，不管政策變換，我自雲淡風輕。
廣州房價 21 個月上漲 45%，仍在上漲
我們跟蹤瞭廣州地區 1 年零 9 個月的成交數據，2016 年 1 月成交均價 2.09 萬元，2017 年 10 月成交均價為 3.04 萬元，累計上漲 45%，且仍在上漲中。
廣州二手房成交均價走勢
深圳房價漲幅第一，是 5 年前的近 3 倍
2012 年 10 月深圳二手房均價 1.79 萬元， 2017 年 10 月均價 5.29 萬元，是 5 年前的 2.96 倍，在擼房價統計的全部 22 座城市中排名第一，目前走勢平穩。
深圳二手房成交均價走勢
東莞 1 年漲幅 20.57%，目前均價 1.7 萬元
東莞二手房成交均價走勢
佛山一年漲瞭 32.38%，目前均價 1.39 萬元
佛山二手房成交均價走勢
不愧是企鵝和黃飛鴻的故鄉，在新政打壓之下，珠三角地區仍有中國最堅挺的樓市。
成都房價狂飆突進，1 年暴漲近 5 成
2012 年成都房價 8000 元，到 16 年 10 月也才 9500 元，但今年 10 月已經飆到 1.4 萬元。5 年累計增漲 73%，其中最近 1 年就漲瞭 47%，目前還在大漲特漲。
成都二手房成交均價走勢
重慶房價 2 年上漲 68.75%，目前還在漲
重慶近日成交均價 1.08 萬元，相對 2 年前的 0.64 萬元累計上漲 69%，仍處於上升趨勢。
重慶二手房成交均價走勢
武漢 1.5 年上漲 67%，10 月均價 1.92 萬元
武漢二手房成交均價走勢
長沙 1.5 年上漲 54%，10 月均價 1.05 萬元
長沙二手房成交均價走勢
作為西南和中南地區的大型城市，成都、重慶、武漢、長沙四地的房價在過去 1 到 2 年的時間裡快速上漲，因房價絕對值不算高，就目前而言，在這些城市買房的朋友壓力不算太大，但未來也不好說。
青島房價 5 年上漲 48 %，10 月均價 2.03 萬元
青島二手房成交均價走勢
濟南房價 2 年上漲 86%，10 月均價 1.73 萬元
濟南二手房成交均價走勢
煙臺房價 5 年上漲 16%，10 月均價 1 萬元
煙臺二手房成交均價走勢
山東地區，省會濟南二手房漲幅最大，房價絕對值則是青島最高，其他地區也小幅上漲。
廈門 2 年漲瞭 55.96%，目前均價 4.32 萬元
廈門二手房成交均價走勢
廈門擁有非一線城市裡最貴的房價，2 年將近 6 成的漲幅在全國也是名列前茅，由此也可以看出這座城市的吸引力。
沈陽 10 月成交均價 9600 元
沈陽二手房成交均價走勢
大連 10 月成交均價 1.14 萬元
大連二手房成交均價走勢
有沒有 5 年來房價沒怎麼漲的大城市呢？那就在東北。東北三省中經濟最好的遼寧地區，省會沈陽過去 1 年房價上漲 12%，美麗的渤海明珠大連房價前幾年還小幅下探，最近 1 年才漲瞭 9%，相當於 2012 年 5 月的水平。
根據中國國傢統計局年鑒數據，2012 年城鎮居民人均可支配收入 24656 元，2016 年 33616 元，累計增漲 36.4%。
而根據智聯招聘的數據，2013 年春季，24 個城市薪資水平從 7112 元到 2220 元不等，2017 年夏季薪資水平則是 9791 元到 5701 元。
回首過去五年的房價走勢，在中國多數地區的大中型城市，辛苦工作還比不上聽丈母娘的話早點買房。房價的迅速上漲疊加限貸政策影響，5 年前你的首付或許能在當地一二線城市買 1 間臥室，現在隻能買 1 個廁所瞭。
唯獨東北人民的 1 間臥室始終是 1 間臥室，考慮到人均可支配收入的上漲和資本收益，東北房價比 5 年前反而相對更便宜瞭。
