近兩年，國傢租賃政策的利好消息不斷，十九大更是明確提出 " 加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居 "，將長久以來不被重視的租賃市場推上瞭風口。3 月 19 日，央行副行長潘功勝在接受媒體采訪時明確表示今年將就金融支持住房租賃市場發佈相關文件，有望上半年出臺。
對長租公寓市場來說，如果 2016 年是 " 萌芽年 "，2017 年是 " 發展年 "，那麼2018 年已經走向瞭 " 春秋年 "，開啟瞭群雄爭霸模式。然而，最近界面媒體爆料瞭一傢名為 " 上海歆禺房屋租賃有限公司 "（簡稱 " 愛公寓 "）的長租公寓公司所發生的資金鏈斷裂而導致多方受害事件，顯露出本該在政策扶持下百花齊放的租賃市場亂象，更重要的是，亂象背後是長租公寓的退無可退。
" 資金鏈斷 " 事件直指租賃市場擴張亂象
據報道，2018 年 2 月，有不少租客在網上發起維權，起因是他們通過一傢名為 " 愛公寓 " 的長租公寓公司租瞭一年的房子，然而租約還未到期就有房東以兩個月未收到公司方房租為由，強行驅趕租客。此時，租客已經無法聯系到該公司處理事件，聯系公司的業務員也被告知其被拖欠兩個月工資，已經離職，不對此事負責。
如果僅僅隻是這樣，對租客來說也就隻是重新找房子以及損失押金而已，事件的進一步發酵在於租客發現自己不僅被房東驅趕，還莫名其妙背上瞭一筆貸款。據報道，長租公寓公司所采用的平安月付、元寶 e 傢等分期交租方式其實是利用租客的個人身份信息申請的小額貸款，在簽訂合同的時候金融機構就將一年的房租全部轉給公司方，所謂的每月交租實際上是每月按時還貸。另外，租客還表示，長租公寓方的業務員稱此種分期交租方式是啟用第三方監管以保障雙方資金安全，整個租房過程中隱瞞瞭貸款實情。
其實除瞭被界面報道出的 " 愛公寓 " 外，市場上半數以上的長租公寓公司采取的都是金融平臺交租方式，正規一點的長租公寓公司往往采取讓租客自行選擇是 " 押一付三、押一付六 " 模式的普通交租，或是更加優惠的 " 押一付一 " 但本質是租房貸模式的金融交租，不那麼正規的公司則直接選擇 " 騙貸 " 形式完成資金運作。而這些貸款資金則進入瞭下一套房源的獲取、裝修、運營，畢竟對於租賃市場而言，房源才是存活的根本，沒有房源的累積，隻會在急速擴張的租賃浪潮中 " 死 " 得更快。
" 騙貸 " 分期交租，受傷的何止租客
咱們先來看一下，這樣的分期交租中涉及到的四方之間關聯：
正常租房過程：
資金鏈斷裂：
可以看見，當長租公寓公司的資金鏈斷裂之後：
房東收不到長租公寓公司本應支付的租金（一般租期為五年，前三個月免收租金，租客在簽約時已用貸款方式付瞭一年房租），且公司方堅決不肯解除租房協議，而無解約協議的房東無權處理房屋內租客。但部分房東為挽回損失，直接聯系租客收取房租，如不支付則驅趕租客。按照一套房源 4000 元（內含 2+1 個房間）計算，房東目前損失金額為 4000-16000 元（1 至 4 個月房租）之間。
租客面臨的則是無房可住但還需償還貸款，且無法聯系到公司方進行退租行為，因為公司方無力償還剩餘貸款以將租客從貸款中解放。按照一個房間租金為 1600 元計算，租客目前損失金額為 8000-19200 元之間（押金 +4 至 11 個月房租）。
再看長租公寓興起之後參與租賃鏈條中的金融平臺，資金鏈斷裂後，租客在被房東驅趕、發現貸款事實之後，大部分租客都要求退租、解除貸款，而達成解除貸款的前提條件是公司方將金融機構先行支付的貸款還清，但此時公司方已無力還款，租客停止支付房租且要求解貸。據媒體報道，" 愛公寓 " 負債金額在 1.3-1.4 億元左右，其中金融交租平臺平安好房 5600 萬，元寶 e 傢 2400 萬。
這樣看來，一旦長租公寓公司的資金鏈斷裂，隻會滿盤皆輸。事實上，除非背後的資金足夠雄厚，否則單靠租金貸模式運營的長租公寓公司最終隻會走上 " 慢性死亡 " 之路。
據瞭解，目前 " 愛公寓 " 已找到瞭新的資方入駐，並會在近期內給房東打款，解決租客退租問題，將斷掉的資金鏈重新補上。但可以肯定的是，這傢公司並不是第一個發生資金鏈斷裂的長租公寓公司，也絕對不會是最後一個，而在租賃的 " 春秋年 " 中，退無可退的長租公寓該何去何從？
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