北京房租調查：有郊區租金漲五成 通州漲幅幾乎 100%
摘要：在最近春節返城的租房 " 旺季 "，這樣一不小心就錯失房源的場景在北京到處都發生著。3 月 21 日和 22 日，《華夏時報》記者在北京各地區走訪租房情況，發現自去年 11 月群租公寓房清理整頓之後，各地房價均有不同程度的漲幅，累加上年後旺季的上調，某些地區整租和合租一居室單價與去年同期相比最高上漲瞭 1000 元。
本報記者劉詩萌陳巖鵬北京報道
" 快 3000 元瞭，價格不低，主臥使用面積不算大，客廳倒是大，隔斷瞭會不會不太方便？" 從北京舊宮地區一傢地產中介門店出來之後，小王和女朋友眉頭緊鎖，時不時思考和討論剛才看的那套合租房。10 分鐘之後，他們決定轉身，回到瞭門店。此時，中介已經帶瞭另外一個客人去看他們相中的那套房子。
在最近春節返城的租房 " 旺季 "，這樣一不小心就錯失房源的場景在北京到處都發生著。3 月 21 日和 22 日，《華夏時報》記者在北京各地區走訪租房情況，發現自去年 11 月群租公寓房清理整頓之後，各地房價均有不同程度的漲幅，累加上年後旺季的上調，某些地區整租和合租一居室單價與去年同期相比最高上漲瞭 1000 元，低的也漲瞭 500-800 元。
易居研究院智庫中心總監嚴躍進對記者表示，未來北京房租租金總體上說下跌的可能性比較小，實際上 2017 年已經有所下跌瞭，而且潛在的租房需求很大，所以價格走勢漲易跌難。
提價 50%
" 周邊的房子，去年這個時候來，還能有 1300 元的，今年就都 2000 元往上瞭，靠近地鐵的 2500 元。" 南四環外舊宮地區我愛我傢的工作人員張女士告訴以租房者身份前來看房的記者，附近的房源價格都漲瞭將近五成。
舊宮屬於大興區，也是外來務工人員聚集居住的地區之一。去年 11 月 20 日起，北京全市開展為期 40 天的群租公寓房清理整頓，" 當時房源搶得特別快，我們手裡連毛坯房都沒有瞭，" 張女士說，" 每天就是坐在店裡打電話，你那兒有房嗎？還沒有嗎？一天連門都不出。" 直到現在，也隻騰出瞭為數不多的幾間可以出租的房源。
同樣的情景也出現在西四環。6 號線的慈壽寺和海淀五路居附近，鏈傢自如友傢品牌下合租房單間價格平均要 3000 元左右，而在 2016 年價格是 2500 元上下。" 北邊現在更貴瞭，住不起瞭。" 原來租住在附近的小張在更換工作後搬到南二環和三環之間，同樣租瞭一個面積在 12 平米左右的單間，價格僅為 2400 元。
在高薪、高校人才紮堆的北五環，租房價格在年前瘋狂上漲後，年後基本穩定瞭下來。
記者春節前走訪上地地區時，一居室價格在 5000 元上下，這一價格維持到瞭現在。" 在這邊居住的主要是在中關村、互聯網企業工作的，春節前後人員變動不太大，" 麥田房產的一位中介人員向記者分析，去年年底開始，附近整租一居和兩居室漲瞭 600-1000 元，合租單間也上漲 500 元左右。" 現在客戶比較多，房源少，您要是可以再等等，說不定年中房源多瞭，就便宜些瞭。"
連升三級
在記者走訪的地區中，位於東五環外、通州附近的常營是比較特殊的一個，在最近的五六年之內，由於接連的重大利好，租金上漲幅度幾乎達到 100%。首先是交通，這一地區 2011 年前後兩居室單價才不過 2500 元左右，2012 年 6 號線開通之後，房租上漲至 3500 元左右。
" 兩居室 2000 多那是五六年前地鐵沒開的時候，一居室 3000 多塊錢也是 3 年前瞭。" 一傢地產中介機構的工作人員對記者說，現在一居室的價格已經和西四環、北五環價格持平，均價在四千至五千元。
在另一傢門面不大的地產中介機構中，工作人員張先生告訴記者，現在一套房子平均比年前漲瞭 800 元左右，" 以前一年也就漲兩三百，今年有些都漲瞭 1000 元瞭。以前兩居室 5200 到 5500 元，今年都要到 6200 到 6500 元瞭。"
在他看來，主要原因有兩個。一是沒有房源，自從群租房和自建公寓被清理整頓之後，原來住在村裡的年輕人到各個郊區搶房，低價房都已經被搶光瞭；另一個則是 2017 年底北京市政府正式遷往副中心，又帶動瞭該地區的租金價格。
數據顯示，北京市政府東遷形成瞭住房剛需需求，對周邊房價帶動作用影響很大。據中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組的研究數據，2018 年 1 月通州區房價出現瞭 2.03% 的環比上漲，在北京市各區中一枝獨秀，其他地區僅有順義上漲瞭 0.18%，餘下的都處於下降通道中。同時，與副中心毗鄰的廊坊 " 北三縣 "，在去年暴跌後也止跌回漲，出現 2.17% 的環比漲幅。
而對於租房而言，市場的邏輯是相同的。" 這裡是北京東邊最便宜的，往通州走更貴，往五環內走也是貴。" 張先生說，" 倒是宋莊那邊比較便宜，但不通地鐵，一居室 3000 元出頭，可你為瞭上班，還得要交通方便些是不是？"
上漲仍是趨勢？
盡管如此，北京未來房租依然看漲。
中原地產首席分析師張大偉對《華夏時報》記者表示，北京租金漲得快，很大程度上是因為低端房源少瞭。但從長遠的角度上看，更大的原因是因為租賃企業太多，把原來的低檔房源改造成中高檔，然後租出去。
自 2017 年下半年以來，我國在幾大試點城市推行租售並舉的政策，發展租房市場。規模較大的頭部房企也紛紛推出長租公寓項目，如萬科的 100 萬套長租公寓計劃、碧桂園的 " 長租城市 "，華潤置地佈局深圳長租公寓等，都是這一 " 風口 " 等產物。
不過，與附近合租房源相比，裝飾美觀、有專人管理等長租公寓溢價率可以說是十分可觀瞭。記者 2 月份曾探訪天壇附近的一傢長租公寓，不到 20 平米的一個開間單價達到 4000 元以上，而距此不遠的同等大小普通合租住宅，房價僅為兩千七八。因此，在高價房越來越多的情況下，普通合租房的價格顯然離天花板還有很遠。
對於北京當前房地產市場來說，租金上漲和二手房市場交易活躍是有關的。房地產市場馬上進入二季度，市場過於低迷的狀態可能會改變，這個時候市場交易相對來說會有反彈的可能。二手房交易活躍度上升，無論從房源本身還是市場預期來看，都可能會帶動二手房價格的上漲，所以這也是有一定趨勢性的。
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