70 大中城市房價整體退燒
一二線城市房價拐點首次全面出現
經濟參考報
23 日，國傢統計局公佈的 9 月 70 大中城市房價變動情況顯示，熱點城市新建商品住宅價格環比繼續全部下降或持平，同比漲幅全部回落。
業內人士表示，調控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現，這也是最近 3 年中 15 個熱點城市連續 2 個月出現全面停漲。
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，9 月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用，70 個大中城市中 15 個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。從環比看，新建商品住宅價格全部下降或持平；從同比看，漲幅均繼續回落，回落幅度在 1.8 至 8.8 個百分點之間。
具體來看，除天津、南京、深圳、成都四地環比價格持平外，其餘均下浮。其中，杭州環比下滑 0.3%、福州環比下滑 0.4%、廣州環比下滑 0.5%、濟南環比下調則達到 0.6%。
中原地產市場總監張大偉表示，熱點城市在 8 月份出現全面環比下調後，同比房價數據開始出現拐點：開始進入同比下跌趨勢中，9 月房價數據中，深圳同比下調 3.9%，成都同比下調 2.8%，上海同比下調 0.1%，另外包括北京、合肥、南京、福州、天津、杭州、廈門、鄭州等前期熱點房價上漲城市，同比漲幅均在 3.2% 以內。北京等城市接近同比持平。
從 70 大中城市整體來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續 12 個月回落，9 月份比 8 月份分別回落 3.5 和 3.8 個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續 10 個月回落，9 月份比 8 月份回落 2.2 個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續 8 個月回落，9 月份比 8 月份回落 1.8 個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續 2 個月回落，9 月份比 8 月份分別回落 1.1 和 0.6 個百分點。
張大偉說，將 70 個城市數據簡單平均看，大部分城市房價漲幅放緩，特別是一二線城市，整體看，新建住宅平均環比上漲 0.19%，這是最近 23 個月的漲幅最低點。同比數值也更是最近 13 個月最低。整體看，漲幅放緩趨勢已經明確。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，調控一年以來各地房價管控的積極有效性，尤其是限購限貸等政策發揮瞭狙擊投資投機需求的重要作用。
但同時也需要註意的是，從此次房價的環比增幅排行來看，9 月份包括長春、哈爾濱、沈陽、西寧、貴陽、烏魯木齊等城市均進入瞭全國房價環比增幅前 10 的行列，這也說明目前此類城市購房政策相對寬松，市場受追捧，尤其是貴陽市場是近期的熱點。類似城市後續若房價上漲幅度難以下滑，預計這些城市是今年第四季度政策頻頻收緊的重點城市選項。
的確，數據顯示，截至日前，2017 年年內房地產調控政策已經接近 180 次，租售並舉、共有產權、限售等房地產長效機制已經逐漸落地，更清晰的長效機制在加快制定佈局。
張大偉表示，未來房地產政策核心是房子是用來住的，不是用來炒的，房地產回歸平穩。從目前各地的房地產政策內容看，限購與限售全面升級。全國限售城市擴大到瞭 50 個，整體看調控政策還在繼續升級加碼。
限售事實上，就是樓市的去杠桿政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照 3-5 年的交易周期看，已經不太可能吸引高杠桿的高成本資金進入。
限售未來預計將快速向三四線蔓延，後續可能會超過 50 個城市執行限售。核心分佈特點是，房價上漲城市，位置在一二線熱點城市周圍。限購政策不足以抑制市場熱度的城市，都會限售。
事實上，德州市日前發佈《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》。《通知》稱，所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿 2 年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於 3 年。從 2017 年 10 月至 12 月，中心城區、各縣（市、區）各月新建商品住房均價不得超過 2017 年 7 月份商品住房均價。
