◎作者 | 郝帕
◎來源 | 鳳凰 WEEKLY（phoenixweekly） 已獲授權
北京有近 3000 套兇宅，香港則超過 3000 套，廣州和上海也分別有數千套兇宅，其他城市想必也不會少。
當夜深人靜，你一個人坐在傢裡，吃飽瞭撐著的時候。是否曾有那麼一個瞬間，一個可怕的念頭在腦中一閃而過——
" 我現在住的房子，之前住的是誰，有沒有可能死過人？是個兇宅？"
沒個幾千套兇宅
好意思管自己叫一線城市？
這絕不是危言聳聽。
據某大型房產中介的數據庫系統顯示，僅北京一地的兇宅數量就達到瞭近 3000 之多，其中又以朝陽區較多。香港的統計更為全面，精確到瞭個位數，而總數已超過 3000 套。
廣州和上海分別也有數千套這樣的兇宅。南京市的房產中介也建立瞭這樣的兇宅檔案。系統中還都給編瞭序號，價格往往較為低廉。
兇宅一般指屋中曾發生過他殺、自殺或其他非自然死亡事件的住宅。如今已成為房產市場中不可忽視的部分。
許多買傢和租客，就在不知情的狀態下住進瞭這樣的房子裡。
據新聞報道，黑龍江哈爾濱一名女大學畢業生跟友人合租該市一個房屋，她入住後發現臥室內傳出陣陣惡臭並且一直沒消散。
在一次偶然機會下，她發現跟自己簽租約的男子原來是假房東，報警後更驚訝發現該出租房竟是兇宅。於是趕緊搬離。
2014 年在北京買房的李先生是另一個倒黴鬼，他花費 268 萬元購買瞭周先生的一套房子，隨即辦瞭房屋過戶手續。買房後，李先生從鄰居議論中得知，該房內是典型的 " 兇宅 "。
在某大型房產中介的兇宅數據信息庫中，李先生發現原房主周先生的兒子曾在該房中病故，其妻子也曾在該房中上吊自殺。
李先生不由地惱火，畢竟住進兇宅，對於很多人來說，還是挺瘆人的一件事。他認為周先生及房產中介故意隱瞞真實情，屬於欺詐行為，故訴請法院判令解除合同，退還房款還要賠償損失。
類似李先生這種被坑的倒黴鬼還有不少。尤其，還有不少是小兩口興高采烈買瞭婚房，不幸中標，很多人心理陰影面積估計得三室兩廳瞭。
在各種中介和原房主的隱瞞中，不少 " 中標的 " 買房人是從鄰居處得知兇宅這樣驚人的消息。也有這樣的新聞案例，一位新買房的人剛入住，為瞭想和鄰居搞好關系，於是便敲門打招呼或者拜訪，可是鄰居總是各種理由閉門不見。最後疑惑的新房房主幾下打聽，才發現自己現在居住的正是 " 兇宅 "。
出租房屋，中介一般不透露是 " 兇宅 "
某大型房地產中介機構，最早在 2014 年，已在北京建立有 " 兇宅 " 數據庫，隨之，上海、廣州的兇宅數據庫也悄然上線。據報道，在這傢公司的兇宅信息平臺，內部員工輸入小區的名字，便會檢索出該小區內統計在冊的兇宅信息。信息列表中，兇宅被一一編號，具體位置也有詳細顯示。
此外，除去基本信息，關於原屋主的各類死亡信息也被列出，最恐怖的內容是事件性質和對事件的詳細描述，還附上當時的新聞鏈接，如不幸其中還展示瞭血淋淋的現場，心理承受能力差一點的買傢得嚇破膽。由於這些兇宅數據庫內及一些房主的隱私，所以不會對外開放。
還有一些兇宅房產被中介公司從房主那裡收走，簽期一般較長，進行一系列刷白、裝修，就會又以嶄新的面貌再進行出租，據某大型中介機構內部人員透露，" 如果要銷售，肯定得跟買主說，如果是出租，一般不講是‘兇宅’ "。
這些兇宅往往被當作合租房出租。民間迷信認為，多幾個年輕人，尤其是男性，一起住在裡面，或許能沖沖兇宅的 " 陰氣 "。
就像死過人的學生宿舍一樣，雖然校園傳說一個比一個恐怖，但這些宿舍往往不會徹底空置，總有學生得住進去。老生不行，就留給新生住。
當然，也有人相信隻要胸懷正能量，就不必害怕兇宅。
一不小心買到兇宅怎麼辦？
" 兇宅 "，作為一種民間說法，並非一個法律概念，沒有明確的法律規定。
在中國內地，如果賣房者刻意隱瞞 " 兇宅 " 事實，會被視為隱瞞重大信息，違反瞭誠實信用的原則。可以起訴讓賣傢退錢賠償，或申請撤銷合同。
為瞭避免訴訟糾紛的麻煩，在買房子之前應該盡可能從多方面瞭解房屋信息。不能隻聽賣方、中介的一傢之言。
最好親自走訪房屋所在的樓層、小區，和周邊的鄰居多聊聊天。
還有一種辦法。如果購房者實在沒有時間對房屋情況進行全面調查，也無法完全相信賣方和中介提供的信息。那麼，可以在購房合同中增加對 " 兇宅 " 的約定條款，提前約定糾紛的解決途徑、賠償方式等，一旦發生糾紛就可以得到有效解決和賠償。
房價太高，便宜的兇宅不夠搶
通常兇宅比同地段房屋便宜 20% — 30%，盡管如此，兇宅依舊很難轉手出售，大多數人有所顧忌，但也有人因其價格低廉，而願意購買。
血腥暴力的香港電影《維多利亞壹號》中，女主人公鄭麗嫦一傢居住在狹小的唐樓裡，她的夢想全部夢想就是有一所自己的房子。於是她拼命工作，幹著多份兼職，甚至鋌而走險，偷賣公司資料，幾經艱苦才付瞭訂金。
2007 年，香港樓市瘋狂颷升，業主忽然漲價。鄭苦苦哀求，也不得要領，她向男友借錢，卻被拒絕。她這才意識到，無論怎努力賺錢，也趕不上樓市。
最終，她想到一個 " 絕佳 " 的辦法，開始瞭她的連環瘋狂殺人，連殺 11 人。把樓盤變成兇宅，價格暴跌，這樣她就能買得起瞭。
去年熱門日劇《賣房子的女人》中有一個售賣 " 兇宅 " 的案例。女主頂著主角光環出於職業道德，明確告知買方這是個兇宅，但是老夫妻覺得價格太實惠瞭，還是忍不住表示要去看看。最後在女主描述殺人現場時老兩口被嚇傻。
房子最終賣給瞭一位護士，人傢天天面對生死，才沒那麼忌諱。
由於房源緊缺、房價飆升，近年來，原本不願住兇宅的房客也漸漸動瞭心思。也催生瞭不少抱著想從中撿漏的心態，低價收購兇宅的人。他們購買兇宅後，會再以低廉的價格出租。
香港和臺灣還出現瞭實時更新的兇宅網。一方面，投機客可以來觀望購買，另一方面，普通買房的人也會來查看，以避免買到兇宅。赫然血紅色的古宅照片，和處理過的字體，看上去不禁讓人打瞭個冷戰。
另一個收錄兇宅信息的網站是香港地產網，截至目前為止，該網站已經收錄瞭 3443 條兇宅信息。令人汗毛亂顫的是，該網站對死亡原因的記錄更加詳細。
講究風水的香港人，對於死過人的房子唯恐避之不及。但是，同時知道寸土寸金，懂得生財之道的香港人也最先在這塊做起瞭生意。所以香港的兇宅市場較早就成熟和火爆。
香港不乏願意租住兇宅的人，比如不信風水的內地學生；比如本地的天主教徒，他們相信死者魂歸天堂，而非陰魂不散地在自己死過的房子裡；再比如一些外國人和無神論者，人傢不 care 這些。
女星梁詠琪的媽媽也是個不在意這些的香港人。她曾經毅然以 1500 萬買下瞭一座兇宅。這座兇宅裡曾發生過弒母兇殺案，殺人者提起菜刀沖進母親睡房揮刀斬母，其母頭頸部連中數十刀後血流成河當場死亡。
投資專傢們還會上電視節目，介紹購買兇宅的一些註意事項，比如，發生火災的不買，火災樓都是上過新聞的，知名度太高瞭；死兩個人以上的不買，因為要安排超度，人多難度也會加大；還有就是盡量不要見血等等。
在中國內地，同樣不乏兇宅買傢。
" 沒錢買房結婚，求購超低價兇宅。"
南京就有一市民曾在網上發帖稱想買便宜的兇宅。2011 年，南京 365 地產網二手房頻道公佈瞭一條房源消息，" 地鐵 3 號線旁 3 房超低價兇宅 "。
根據消息，這套房子三房兩廳一衛，116 平方米，總價 55 萬，註明是房主凈得價。
這樣一算，該房源單價僅 4000 多元 / 平方米。而 2011 年該小區均價已超過 8000 元 / 平方米，這套 " 兇宅 " 比市場價便宜瞭五十多萬，幾乎隻有市場價的一半。這條消息公佈不久後，兇宅就被一位投資人買走。
有幾類人是兇宅市場上的常客，比如看慣生死的醫生和警察、學區需求者、投資客，部分被低價所吸引的剛需人群。
當多數人對兇宅避之不及的時候，還有一些人欲求一套便宜的兇宅而不可得。
這些潛在的兇宅剛需買傢，未必真的膽子大，但應該是真的窮。在房價高企的今天，兇宅確實為解決住房問題另辟瞭一條蹊徑。
至於，到瞭真住進去的時候該怎麼辦，恐怕隻能努力說服自己相信科學瞭。
這篇文章寫得我心驚膽戰，我的同事李鐵柱路過，瞅瞭一眼，開心地說：" 我靠，太好瞭！我終於看到自己買房的希望瞭！"
