（排隊買房的人群）
編者按：" 回鄉見聞 " 活動是 @向小田 （ID：xiangxt1984）發起的一項基於社交媒體的大型網絡鄉土調研活動，已經開展五年。在過去五年中，成千數萬網友參加，貢獻瞭大量一手的城鄉見聞素材，其內容覆蓋城鄉經濟發展、公共治理、風俗文化變遷等等方面。其在微博上閱讀量超過 2.6 億，引起瞭社會的廣泛共鳴。我們每年會摘錄一些見聞中的精彩文章分享給讀者，2018 年的第三篇，是我們收集的全國各地網友在返鄉途中對三四線樓市的樸素觀察觀點，供大傢參考。
許多人都說要看潮水退瞭是誰在裸泳，卻忘瞭站在岸邊的大多數都光著屁股。By 向小田（2018.2.22）
回鄉見聞，其中很重要的一個觀察，就是各位網友對自己傢鄉房價的驚訝。過去幾年的回鄉見聞中，我們曾經看到比如像合肥、南京等二線城市房價大漲的驚嘆，也看到網友們對一些新城、新區大量空置住宅的擔憂。2017 年的情況是什麼樣的呢？從中信建投的調研來看，有幾點（以下僅指少數二線，大量三四線城市）：
1、 不少城市成交量創歷史新高，價格創歷史新高；
2、 房價上漲動力明顯，通過新房限價限購等措施，政策在壓抑房價；
3、 購房需求轉向改善性，剛需基本滿足，購房面積向 120 平米以上轉移；
4、 部分城市貨幣化棚改政策加速，催生購房需求；
5、 2018 年會有許多城市住房供應跟不上，當階段重要的是補庫存。
說句實話，返回傢鄉的調查和諸多網友在一二線城市通過媒體社交網絡看到的情況千差萬別。說好的去杠桿呢？看到的卻是不管是開發商、還是購房者，都在加杠桿。因為大城市房價太高買不起，很多人也會考慮先在三四線城市買套房再說。根據安居客的《2018/2018 返鄉置業報告》的抽樣調查，59% 的人有返鄉置業的意願。一方面抱怨大城市房價高，一方面以實際行動支持三四線房地產市場，這就形成瞭一種囧境，不管哪裡的房價都在漲，隻有極少數地方在跌（而且跌幅不大，這樣的資產就成瞭最佳的投資標的，你不擔心回調，也敢於放杠桿，不過是因為限購限貸不得已，否則早就大幹快上有幾套買幾套瞭）。在同樣的一份報告中，數據顯示，70% 的返鄉置業人群在二線城市工作。我們把回鄉見聞中的觀察總結一下，又得出幾個有趣的結論：
1、2016/2017 是一線城市購房需求向二線城市轉移，由此我們看到合肥、南京、蘇州、成都、武漢、長沙等地領漲全國；
2、2017/2018 是二線城市購房需求向三四線城市轉移，部分二線城市開始限價限購，三四線城市集體大漲；
3、剛需已經成為過去式，購房者多考慮的是改善當前的居住環境，例如從小戶型換到大戶型，從低品質小區置換到高品質小區等等；
4、樓盤分化，人們更加考慮樓盤的位置、戶型、小區物業管理、配套等因素，同一區域樓盤因為物業管理水平的問題會產生較大的價格差異；
5、購房主力並非返鄉置業人群，本地居民就存在大量的購房需求，隻是有的沒有激發。本地居民原居住條件多數一般（俗話稱老破小），缺乏高品質社區，因此新樓盤對本地居民有較強吸引力，反之二手房市場卻較萎靡，不易成交。
結論先放在這裡，我們搜集瞭大量的素材，集合在下面，供大傢閱讀參考。
@慧眼所見：武漢房價還在漲
@Dr_fusion_ustc：武漢地段好的，交通便利的三四萬一平，一般區域兩萬吧，三十裡郊外一萬多
@輕軌上的風：宜昌夷陵區，去年年初 4000 多，現在快突破 7000
@人民路沒有紅燈區：遂寧，四川一個四五線城市，平均房價七八千，萬達商場周圍的房價已經一萬多瞭
@小次郎的居酒屋：成都現在都是搖號，中彩票的感覺，銷售都不好好介紹房子瞭，一切都一句話解釋：我們搖到號再說好嗎？
@一隻小黃雞的靈魂：四川自貢，高新區房子最便宜的 5000，沿灘區新城 4000+，鄉鎮上的房子 100 多平米的據說 20 多萬
@金前子：宜賓，1w 左右瞭，政府還限價瞭。不過現在的小區環境是越來越好瞭。
@誰人識君：杭州，非市中心，新的住宅沒有在賣的，loft4 萬一平，二手房地段一般的 3 萬以上，學區房四五萬
@南瓜南瓜不想多說話：浙江桐鄉，新盤已經突破 2 萬瞭，地廣人稀的
@insomnia 末夏：溫州蒼南縣小鎮，我傢附近新房 2.6w 一平米，2 萬以上很久瞭，緩慢上漲，想買還得搖號，但買的人很多。
@吃飯留一口：溫州樂清 … 聽說房子太多沒人要 … 豪宅可能還好 …
@Yufly_weng：麗水中心城區 1 萬 3 到 1 萬 8 還要靠搶
@超泰辦公：買瞭義烏的房子，2017 年漲 50%，政府棚戶區改造花瞭大力氣，2018 年還要拆更多的老破小
@夏木臨山：我們溫嶺市，普遍 2 萬起，貴的都快摸到 4 萬瞭。縣級市！！
@總算有空再一看：廣州基本四萬起步，看不起瞭
@404notfoundoops：珠海，兩萬一平都算是便宜的
@蘇粵 macan：珠海現在新的都要 3 萬起步
@Thierry2012：拱北口岸仁恒的房子 8w
@小熊 _53490：梅州，已經升到 1 萬多
@sweeted：我表弟去年快年底在東中附近的碧桂園買瞭一套，好像九千多帶裝修，為啥買那裡呢？因為別的樓盤已經沒瞭。
@夏日柚：廣東三線城市湛江，17 年從七八千到現在一萬二起
@WildCharge：廣東雲浮，7k 起，還沒看盤就被認購清空。
@Louis 大頭：汕頭東海岸新區，1w2 起
@我跟你說啊嗯：廣東河源，主城區好點的要 8k，下面一個人多的縣區已經破萬瞭，比 16 年直接翻倍瞭
@熊貓貓小窩：廣東韶關，新區隨便過七千瞭，早兩年也就四五千
@涼宮 s：廣東佛山，核心區域 3 萬，市區 2 萬起，郊區 1 萬起，個別偏遠地區還有幾千的
@RioBF：去東莞塘廈看瞭看，距離福田車程 40 多分鐘，單價 2.3w 左右，同一片區二手房差不多價格
@名偵探柯南狂：西安，準備翻一倍。要回趕緊回。
@搞機大師兄：山東東營，都喊出的房價是今年要破 9000…. 感覺還行吧，老傢濱州的一個貧困縣，好的地方都 8000 多瞭
@小蠻輕狂：我翻瞭半天終於翻到我大東營瞭，東四路那邊的新房子八千瞭，春暉晨陽的學區房已經一萬多瞭
@謝金毛：山東諸城，傢門口正在蓋的老年公寓，預售一萬二
@東嶽小川：泰安，去年八月份 5500，現在 7000
@奶爸忘瞭密碼：八線小城山東棗莊，新城有幾個樓盤已經破萬，多數都在八千左右。人均收入才不到 4000 的人口流出型城市，一年多房價漲瞭 50%。
@誠實可靠的小嘟君 Max：山東淄博，去年 6 月 8000 買的，現在已經 1 萬 4 瞭
@蒙奇奇 0086：我傢保姆春節回傢（山東曲阜）給兒子買瞭房，7000 多，他們傢是曲阜附近農村的，不在城裡買房不好找媳婦。
@guozhenfriend：隻是聽傢裡說，膠州新城區房價都過萬瞭，一個十八線的小城市
@李習瑞：大連開發區，學區房 6000，旁邊的萬達廣場更是整棟賣不出去，地角好，賣不出去
@wodogolo：然而濱海路的華潤海中國已經 1.4 萬瞭
@神仙腳下的一根草：長春 普遍跟五年前一個價格 賣不出去
@與女博士談戀愛：廈門，島外均價 2w 以上，島內地理位置優越的在 7.8w 以上
@wj — y：福州，三環內找不到 3 萬以下的房子
@專業打醬油八級：福州一個縣城，房價一萬六左右，還沒有房子買，一開盤就被搶光瞭
@大班兒 002：因為大力拆遷，房價漲得很快，稍微市區一點，以前就 7000 吧，現在 9000+。烏魯木齊。
@天枰樣的女子：鎮江，新開盤中海均價一萬九
@灰色城池：蘇南四線縣級市溧陽，新開盤毛坯 1.7w
@左傾 37 度：焦作，去年從 5000 漲到 7000
@拖延致命：河南濟源，新開盤最熱 6000 多一點，一般大概穩定 4000 左右
@邪門 001：駐馬店五線城市，房價 1.5w
@zidane555：蘭考縣城房價 6000 多
@Baooo 寶寶：洛陽，去年年初 3000 的房子現在 8000，但是從北京來的我一點都不覺得貴
@一枚喜歡小物件的小物件：蚌埠淮河南邊基本都 7、8 千瞭
@EdisonW2007：合肥，物業好一點，學區好一點的都 2 萬起步瞭。
@心間花海 171717：坐標蘇州，房價這 1 年多基本沒怎麼漲，調控得很好。老傢鹽城 2017 年倒是翻倍瞭。
@飄洋過海來看龍：江蘇啟東，縣級市，均價 1.3 萬
@大樹靜靜：人均收入 2 千，市區房價過萬，甘肅天水，一個西北小城
@Chuck_peng：上饒恒大碧桂園 1 萬 2
@海傢軍：桂林，零首付
@銅之貝克：山西太原南城新區一套，08 年 5000 入手，130 平米，現在也就 9000。北京東五環 15 年買瞭個 70 平米的，200 萬，現在 360 萬，去年基本沒漲。
感謝上面網友的信息提供，各位讀者你們傢鄉的房地產市場現況如何，不妨在評論裡面也說一說吧，我們會選擇精彩留言加精：）
