張鳳玲
經濟觀察報記者近日從北京市建委獲悉：京東作為技術合作方參與開發北京住房租賃監管平臺，該平臺由北京市組織管理，鏈傢和我愛我傢等大型房產中介的租賃服務交易數據正接入平臺。
北京房地產中介行業協會旗下北京市住房租賃服務平臺的數據也將接入北京市住房租賃監管平臺，意味著該協會 200 多傢會員單位的租賃信息也將連入新的監管系統。房屋產權人直租給房客的數據可在各區的網簽口備案。
為加快信息收集速度，政府委托各大中介公司免費設置信息收集點，總計 224 個，分佈在北京朝陽、海淀、東城、西城等地區，其中，鏈傢、我愛我傢、麥田房產的收集點分別是 89 傢、29 傢和 105 傢。
10 月底，北京市住建委發佈的 " 北京住房租賃監管平臺技術合作項目的比選結果公告 " 顯示，北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位，該公司屬於京東集團，據瞭解，該平臺確定的使用場景是 PC 系統、蘋果系統和安卓系統，不確定的使用場景是京東端口和微信端口。
官方平臺
北京市政府佈局住房平臺的監管，始於春夏之交的座談會。
座談會內容之一是探討中介公司的房源數據接入到政府監管平臺，座談會的參與方是相關部門官員、一些大型中介公司負責人等。
據瞭解，對這一要求，各大房產中介公司的態度開始並不明確。
一位行業人士說，這種態度的原因主要來自幾個方面：
首先，房產中介公司的數據是獨立商業行為積累而來。如鏈傢公司在鏈傢網的直接資金投入早已超過 6 億元，我愛我傢等公司為追趕鏈傢，也是砸錢做數據，真金白銀投入早已過億元，這些成本還不包括前期的經紀人人力投入和信息流量成本。
其次，平臺化戰略是房產中介的利器，監管平臺和房產中介公司平臺化的戰略，存在微妙的關系。
並且，房產中介公司在房地產鏈條上素來是最市場化、競爭最充分的行業，比起開發商，房產中介公司參與政府組織座談的次數非常少，當時房產中介們並沒有明確給出答案。
還有一個重要原因是，租賃房源實質是二手房買賣房源的重要來源，故這次租賃房源數據更涉及二手房買賣房源數據。
一些房屋中介擔心的問題還包括，數據共享的程度等等。
後來政府又組織過若幹次座談會，2017 年 7 月 18 日是一個重要轉折點。住建部等 8 部委發佈瞭《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，通知第二章第 2 條明確要求：" 建設政府住房租賃交易服務平臺 "。
文件發佈後不足 1 月，多地都行動起來。成都租賃平臺啟動，現擁有出租房源信息 27 萬條；杭州牽手阿裡巴巴打造租賃平臺，流量超過 60 萬次，掛牌房源接近 4 萬套；廣州、武漢的租賃平臺也紛紛上線。作為 12 個試點城市之一的北京也需要實際進展。
共享清單
接受經濟觀察報采訪的大多數房產中介公司有這樣一個共識：即中介公司願意和政府部門共享數據更多是因為 " 行業的凈化 "，可以推動房產中介行業進步。
但大傢普遍關心：如何共享數據，數據的具體內容是什麼，如何保護企業的核心商業機密，如何保護客戶的隱私等等。這是後來座談會的重要內容。
經過協商，北京住房租賃平臺數據共享接口清單包括：出租人的租房申請信息、合同備案、合同註銷等。
中小房企的數據共享不包括房源的房東信息，" 業主電話直接共享出去，這會傷害個人隱私，當然也包括涉及具體企業的商業機密，這些需要保密。" 一位房產中介公司管理層說。
10 月 31 日，北京市住房租賃監管平臺和服務平臺同步上線運行，鏈傢、我愛我傢成為首批上線的中介企業。
鏈傢通過旗下租賃服務平臺交易，其數據與住建委的監管平臺對接。
鏈傢公司回復經濟觀察報記者的書面信息顯示：鏈傢租賃服務平臺主要依托於鏈傢網，網站已實現合同備案功能，租賃經紀人簽約後，錄入合同信息，後臺會實時同步到住建委的監管平臺，與此同時，鏈傢還設置瞭 89 傢門店，作為中介便民服務點，為自行成交的交易雙方提供免費的合同備案服務。
我愛我傢的租賃數據也同步到北京市住房租賃監管平臺。
經濟觀察報記者瞭解到，北京房地產中介行業協會正在對接旗下的協會會員單位，比如北京麥田房產經紀有限公司、北京中天置地房地產經紀有限公司等 200 多傢會員單位，這些會員單位業務不像鏈傢、我愛我傢那麼大，所以讓北京房地產中介行業協會統一歸納信息，然後統一接入到監管平臺，具體辦法是，北京中小房產中介公司在北京住房租賃服務平臺 1.0 版本備案，提交信息的主要內容是租賃房備案申請、註銷，其中租賃房備案申請是租房者信息，沒有出租人（即業主）信息。從這個角度，北京市也在平衡企業的商業利益和業主隱私。
屆時，北京住房租賃服務平臺 1.0 版本的數據也會接入到北京市住房租賃監管平臺，當然散戶自行成交的租房業務可以在鏈傢、我愛我傢、麥田房產門店進行備案。
未來官方平臺擁有的租房信息、房產中介覆蓋度都是其他機構望塵莫及的，平臺技術支持方是京東，北京市住建委選擇京東的原因是，方案完整，在大數據和身份認證等互聯網技術方面的應用強，中標價格是 30 萬元。
一個值得玩味的事實是，百度、美團、騰訊是鏈傢的投資方，而阿裡巴巴已是杭州市政府住房租賃平臺的合作方。
一位行業分析人士稱，政府介入到租房租賃平臺，從監管行業角度和管理流動人口角度看，住房租賃 App 將是一個監管凈化行業的平臺，利用技術和身份證識別真房源等等。
該人士還認為，未來房屋租賃稅的征收、住房租賃金融支持的發展都有可能通過統一的管理平臺進行探索。
