華夏時報（公眾號：chinatimes）記者王海春 上海報道
發改委聯手住建部，將在全國展開以商品房銷售為中心的大檢查。
10 月 25 日國傢發改委、住建部聯合發出通知，從 10 月底至 11 月底，將在全國范圍開展商品房銷售價格行為的聯合檢查。有開發商認為，購房壓力持續增加，加上限購限貸從嚴落實，已使短期市場增長勢頭得到抑制，此次大檢查的影響有待進一步觀察。
實際上，繼 8 月房價增速放緩之後，一二線城市成交價格在 9 月出現企穩，而三四線城市的房價則繼續放緩。據第一太平戴維斯監測，二線城市二手房價格環比增幅從 8 月的 0.36% 降至 9 月的 0.15%，增速明顯放緩。而 70 個大中城市 9 月新房均價環比上漲 0.19%，增幅放緩 5 個基點；二手房均價環比上漲 0.21%，增速放緩 7 個基點。
研究人員認為，開發商及中介機構出於謹慎考慮，會加大交易自我審查的力度。而這可能會放緩樓市四季度成交速度，進而對成交量以至價格產生一定影響。
" 檢查 " 直指價格
住建部官網 10 月 25 日公佈的信息顯示，此次檢查的對象，為開發商及房地產中介機構，檢查的重要內容為對開發商在售樓盤及房產中介二手房銷售價格行為。
此次兩部委即將鋪開的全國大檢查中，至少有三條是針對價格展開的：商品房銷售未明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價；未按規定實行 " 一套一標 "；以及標示信息不全，沒有按照規定內容明碼標價；或未標明房源銷售狀態，已售房源所標示價格不是實際成交價。
發改委和住建部明確，重點檢查的范圍中，還將對包括通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段，誘騙消費者進行交易；捂盤惜售，通過炒賣房號操縱市場價格等房產銷售及交易行為的多個方面，進行檢查。
分析人士告訴記者，此次大檢查一個值得關註的新特點在於，對房屋銷售中的技術細節，兩部委給予瞭特別關註。
例如部分購房者為規避房屋交易稅費，中介機構或開發商就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。一些被看好的樓盤，部分房企通過捆綁或附加條件等限定方式，強制提供商品或服務並捆綁收費；或者未標明商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費等。
這些在地產界人士看來十分專業、且不容易被外界所覺察的細節，也將成為此次檢查的重點關註領域。
一位不願具名的研究人員指出，以檢查的形式，但對商品房銷售及交易中，以價格為重點內容的關註，是此前若幹調控政策中很少見到的。
正值房地產 " 銀十 " 傳統的銷售及交易旺季，發改委及住建部的大檢查透露出什麼信息。
地產界人士認為，此次以檢查而不是政策、意見或通知的形式，透露出政府多層面的信息。一則不是新政策的出臺，並沒有對房地產政策進行加碼。通過檢查的形式，則從一個側面傳達出，接下來對房地產不會放松調控的信息。
" 如果以政策的形式出臺，也未嘗不可；但卻沒有以這種形式出，類似於向市場吹風。這其中可能傳達出的信息是，相關部門手中其實有很多可以調控的工具，也完全可以對細份領域及環節做到相當精準的定位調控。但以檢查卻非政策的形式，可能傳達出房地產政策暫時沒有加碼，但接下來也不會放松調控政策。" 一傢房產機構分析師說。
成交量或下滑
即將展開的商品房銷售大檢查，會對房企及樓市產生什麼影響。
一傢福建房企市場部人士表示，雖然今年市場看多樓市的力量很強，但今年的銷售卻並不太好做。
" 受市場關註的項目，價格不能報太高。如果價格報高，很難拿到預售證；如果報價相對低，雖然短期熱銷，但長期看未來可能獲得更多的收益。對公司來說，當期不能沒有業績，但今年銷售業績好，利潤卻可能不高。想平衡好許多方面，很難。所以今年銷售的行情雖然好，但綜合諸多方面來看，不太好做。" 一傢中型房企市場部人士表示。
上海一傢房企表示，對於四季度，很多開發商還是抱著不小的希望。如果兩部委展開檢查，開發商在銷售中會變得更加小心，而這有可能會影響四季度成交量的速度。
在鏈傢首席市場分析師張月看來，未來房地產的價格走勢主要與交易量、市場整體預期這兩個因素直接相關，而宏觀調控政策對交易量、預期的穩定和扭轉，也具有較強的影響。
據鏈傢市場研究中心統計，長三角地區各大中城市房價在 9 月出現瞭下行或漲幅收窄的情況。上海、杭州、寧波、無錫新建商品房價格出現環比下降，南京環比持平，一些熱點中線城市雖然出現環比上漲，但漲幅自 7 月以來就逐漸收窄。
" 最強一波政策幹預，基本在 2016 年 10 月至今年 3 月集中出臺。相關部門對成交量的幹預，將影響房企以量換價。這樣的效應多少已在 4 月之後有所明顯。隨著成交量持續半年的下降，當前市場的價格已普遍低於去年同期。" 張月認為，依照上海、深圳幾個一線城市房地產市場的規律，未來 3 — 6 個月整體一線城市房價的平抑，可能會逐漸影響周邊區域乃至全國成交量的下調。
從政府相關部門的角度，第一太平戴維斯方面認為，未來地方政府可能會持續嚴控債務規模，這將對房地產市場的發展速度產生重大影響。
" 隨著政府繼續密切監測房貸市場，並鼓勵銀行加強風險規避，個人和開發商拿到銀行貸款的環境或將進一步惡化。如買傢越難以申請到房貸，而開發商為加快去化或降價銷售，房價或存在調整的可能性。" 第一太平戴維斯中國區研究部人員認為。
責任編輯：張蓓
