當地時間 26 日上午 11 點，新西蘭最新當選的 80 後美女總理傑辛達 · 阿德恩（Jacinda Ardern）正式宣誓就職。
▲傑辛達 · 阿德恩 （新西蘭工黨官網）
俗話說，新官上任三把火。不過很少有人能夠猜到，阿德恩總理的 " 第一把火 " 竟然在她正式履職之前就燒得如此猛烈。
25 日，在正式就職的前一天，阿德恩就為新西蘭樓市調控下瞭一劑猛藥。這位女總理宣佈，新政府將禁止外國人在新西蘭買房！
每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者註意到，這項禁令將會直接沖擊到很多中國買傢。
以新西蘭第一大城市奧克蘭為例，在 2016 年 1 季度，奧克蘭總計有 438 套住宅由無新西蘭國籍或居民身份的外國人買走，其中中國買傢拿下 285 套，占外國買傢中的 65%。
▲新西蘭一套 " 海景房 " （圖片來源：Progo Luxury）
阿德恩總理對 BBC 表示，她希望此舉能平抑房價，讓更多新西蘭本地人買得起房。不過隔壁的澳大利亞人可高興壞瞭，他們表示：希望新西蘭的這一政策能促使一部分中國資金流向澳大利亞樓市。
80 後女總理頒佈禁令
每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者註意到，出生於 1980 年 7 月 26 日的阿德恩現年 37 歲，是新西蘭自從 1856 年之後最年輕的總理。
阿德恩作為新西蘭工黨黨魁，帶領工黨終結瞭保守黨長達 9 年的執政。
在 9 月 23 日舉行的國會投票中，執政的保守黨在 120 個席位中獲得 56 席，工黨獲 46 席。但經過三個星期的漫長的談判，工黨獲得瞭綠黨和新西蘭優先黨兩個關鍵小黨的支持。10 月 19 日，阿德恩正式確認成為聯合內閣的總理！
▲阿德恩與兩個侄女 （圖片來源：新西蘭先驅報）
據瞭解，房價和移民問題成為貫穿這次大選始末的辯論焦點。其實早在 2014 年，工黨作為當時的反對派就曾提出建立購房實名申報備案制度，為未來建立調控機制打下基礎。而在這次大選前的辯論中，自稱關註本土社區的阿德恩就堅持抑制房價上漲和移民湧入的立場。
10 月 25 日，阿德恩向媒體證實，自己的新政府將推行外國人買房禁令，非新西蘭國民或永久居民將被禁止在新西蘭買房！
阿德恩表示，由於外國買傢的入場，新西蘭原本幾十年來都相對平穩的房價在最近幾年突然猛漲，讓這個小國脆弱的住房市場和基礎設施不堪重負。
阿德恩認為，過去幾年新西蘭在為本國窮人提供住房這一項上 " 失敗得觸目驚心 "。聯合執政的盟友，新西蘭優先黨黨魁皮特斯表示：
" 我們向全世界宣佈瞭一個積極改變的信號。
新西蘭不再是一個你有錢就能來隨便買房的地方瞭，本黨對此感到高興。"
新西蘭受中國買房客青睞
每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者註意到，作為人口僅 460 萬的小國，新西蘭的住房存量並不算多，在外國買傢湧入的背景下，新西蘭房價在近幾年被瘋狂推高。
據投資基金 Frank Knight 的一項全球房價調查結果顯示，在 2016 年 6 月至 2017 年 6 月期間，新西蘭的房價漲幅名列全球第 10。
▲圖片來源：Stuff NZ
根據這項調查，在這個一年的時間段內，新西蘭首都惠靈頓房價上漲 18.1%，新西蘭全國上漲 10.4%。相比之下，英國同期房價漲幅僅為 2.8%。
而在 2016 年之前的幾年中，新西蘭的房價漲幅一度位列全球第三。從 2013 年至今，奧克蘭房價大約累計漲幅達 75%。如今奧克蘭市住宅的中位數價格為 85 萬新西蘭元，約合人民幣 387 萬元。
新西蘭先驅報認為，由於新西蘭房產具有較好的投資價值，因此附近亞洲國傢和歐美英語國傢的投資者都喜歡來新西蘭買房。由於住宅供應量原本不高，外國買傢的湧入就容易推高新西蘭房價。
每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者註意到，中國買傢在新西蘭住宅市場上形成瞭一股不容忽視的力量。
根據居外網 2015 年的統計，新西蘭成為瞭中國買傢第四大購房目的國，僅排在美國、澳大利亞和加拿大三個大國之後。
▲奧克蘭市中心 圖片來源：新西蘭旅遊局
去年，新西蘭工黨曾宣稱，奧克蘭市的華裔人口僅占 10%，卻買下瞭該市約 40% 的住宅，很多買傢可能是通過學生簽證或者旅遊簽證來新西蘭買房的。不過這一判斷當時在新西蘭曾引發激烈討論，並且未得到政府部門數據支持。
根據新西蘭土地信息局 2016 年 1 季度的統計，中國買傢占據來新西蘭買房的外國人中的最大比例，但外國人在新西蘭購房的比例遠不如工黨宣傳得那樣誇張。
由於新西蘭的稅收管理和住房登記制度較為松散，新西蘭土地信息局隻能粗略估計，無新西蘭身份、不在新西蘭納稅的外國人買走的住宅大約占 3%-10%。不過在奧克蘭這樣的大城市中，中國買傢占到所有外國買傢的 65%。而在新西蘭全國來看，中國買傢約占 38.2%。
因為中國買傢的實力不容小覷，新西蘭最大的房產中介機構之一 HouGarden 也推出瞭中文服務，幫助新西蘭房主對接尋找中國買傢。
澳大利亞人：我們的機會來瞭
新西蘭推出外國人購房禁令震撼瞭國際經濟界，同時也讓隔壁的澳大利亞人 " 欣喜若狂 "。
10 月 26 日，澳大利亞人報刊登文章標題為 " 禁令將把錢都送到我們這裡 "，字裡行間掩藏不住興奮之情。
澳大利亞房產經紀人懷特表示，新西蘭的禁令必將使得外國資金湧入區位臨近、房產價值相當的澳大利亞樓市。
新西蘭房產局統計顯示，過去五年間，奧克蘭房價漲幅達 78%，王後鎮漲幅達 74%，新西蘭首都惠靈頓漲幅 39%。經過這輪暴漲，曾經是價值窪地的新西蘭如今住宅價格已經快要趕上澳大利亞瞭。奧克蘭住宅價格平均約為 89.4 萬澳元，和悉尼的 91 萬澳元相差甚微。
懷特認為 :
" 我其實很理解新西蘭現在的禁令，他們現在的情況很像我們（澳大利亞）四五年前的時候。
他們之前對外資湧入買房毫無限制，現在必須要關進閘門瞭。之前準備投向新西蘭的很多資金，現在可能會來澳大利亞尋覓合適的房產瞭。"
每經記者 蔡鼎
每經編輯 鄭直
本文為｜每日經濟新聞 nbdnews 原創文章｜
