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華夏時報（公眾號：chinatimes）記者吳敏 北京報道
"9 • 30 新政 " 出臺一周年後，今年 9 月 30 日，北京市住建委發佈《關於進一步加強居住項目城市道路用地和配套設施建設管理的通知》，要求加強居住項目代征路及配套建設管理，保障配套與住宅同建設同交付。與此同時，中原地產發佈的數據顯示，2017 年 9 月份樓市政策發佈密集，單月合計多達 45 個城市（含央行等部門）發佈瞭有關房地產內容政策 52 次，全國限售城市也擴大到瞭 47 個。
受到樓市限購政策的持續加碼，今年樓市的 " 金九銀十 " 與往年相比，可謂 " 冰火兩重天 "。中信建投研報顯示，9 月份，新房市場整體成交同比下跌 33.6%，環比上漲 5.7%。其中一線城市同比下降 28%，環比下跌 3.8%；二線城市同比下跌 45.2%，環比下跌 3.2%；三線城市同比下降 27.3%，環比下跌 4.1%。
" 樓市調控新政對房地產信托會有所影響，但房地產行業是國民經濟的重要支撐，而房地產信托一直以來是信托公司的主要業務，同時也是信托業務收入的主要來源。所以短期來看，對房地產信托規模增速影響會比較小。" 著名金融信托基金專傢孫飛向本報記者說道。
事實上，自 2016 年以來，房地產信托產品平均收益率一直處在 "6 時代 "，今年 2 月份年均收益率為 6.12%，到 8 月份漲至 6.76%，9 月份漲至 6.99%，距離 "7 時代 " 僅一步之遙。
此外，最新數據顯示，今年 9 月，金融、房地產、基礎產業、工商企業和其他信托的成立規模分別為 380.12 億、267.57 億、84.00 億、97.30 億和 277.94 億元，房地產類信托產品環比漲幅最大，上漲瞭 41.3%。
國投泰康認為，在樓市嚴格調控下，信托公司房地產信托規模依舊有較快增長，主要原因是近期銀行貸款、債券融資、私募基金等房地產企業其他融資渠道受限，房企融資需求轉向所導致。
本報記者查詢發現，近日 , 四川信托發行並正在募集中的鄭州北中昂平原信托計劃以及蓉徽 2 號安徽六安信托計劃，其平均收益率均為 8%。其他房地產信托計劃平均收益率也均超過 7%。
一位中部地區信托公司從業人員向記者表示：" 我們在發的產品的收益率也都差不多，是市場平均水平。主要是資金面緊，所以利率才高。對於投資者來說，建議選擇有抵押的產品。"
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：" 從今年房地產調控的融資環境來看，最大的影響就是對於公司債等融資的管制，所以現在很多房企融資方面偏重公司債的規模已經不多瞭。近期房地產信托規模的加大也正說明國內公司債發行收緊以後，房企開始尋找更穩妥的融資方式。而信托本身是快速籌集資金的重要方式。另外信托基礎上還會有衍生的金融產品，比如說信托產品投資一些私募基金，而此類私募基金最後也會進入房地產市場，本質上也是一種杠桿的策略，即可以放大杠桿。融資成本預計是會加大，這也是企業需要警惕的內容，同時也會限制房企的新一輪擴張。"
孫飛表示：" 隨著國內融資環境的進一步收緊，預計四季度房地產信托收益率會繼續上升。"
責任編輯：孟俊蓮 主編：冉學東
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