是的，又降瞭！這次是商品房銷售面積。
國傢統計局分佈的數據顯示，1-10 月份商品房銷售面積同比僅增 8.2%。這是增速連續第四個月下降，也刷新瞭自 2016 年初以來 22 個月的新低。
樓市的下一步將何去何從？來聽國傢統計局和國傢發改委的回應。
房地產銷售增速創新低
樓市 " 金九銀十 " 風光已經不在。近兩月房地產銷售一改過去高增長的態勢，明顯下滑。數據顯示，1-10 月份，商品房銷售面積 130254 萬平方米，同比增長 8.2%，增速比 1-9 月份回落 2.1 個百分點，其中，住宅銷售面積增長 5.6%。商品房銷售額 102990 億元，增長 12.6%，增速回落 2 個百分點，其中，住宅銷售額增長 9.6%。
據不完全統計，2017 年以來，年內房地產調控政策已經接近 180 次。中原地產首席分析師張大偉表示，隨著調控的深入，1-10 月市場成交面積同比漲幅僅 8.2%，刷新瞭自 2016 年初以來 22 個月的新低。
CRIC 研究中心研究員楊科偉表示，銷售大幅下滑的原因，一方面是政策收緊，限售城市持續擴容，成交回落明顯，部分城市也延緩瞭預售證的審批，房企觀望情緒強烈，客觀上造成新盤的延遲入市，供應緊縮的局面在短期內難以緩解。另一方面則是資金收緊，10 月人民幣貸款增加瞭 6632 億元，不足 1-9 月月均水平。而消費貸表明前期樓市調控政策效果開始逐漸在居民需求端顯現，預計未來在貨幣供給和信貸層面仍不會放松。
房地產企業拿地速度加快
1-10 月份，房地產開發企業拿地速度增快。1-10 月份，房地產開發企業土地購置面積 19048 萬平方米，同比增長 12.9%，增速比 1-9 月份提高 0.7 個百分點；土地成交價款 9695 億元，增長 43.3%，增速回落 3 個百分點。
拿地最積極的 50 傢房企合計拿地金額達到瞭 19920 億。2 萬億與 2016 年同期拿地金額 12731 億對比，漲幅達到瞭 56%。根據招拍掛數據顯示，2017 年 1-10 月拿地過百億房企達到瞭 55 傢，而在 2016 年同期隻有 40 傢過百億。
易居研究院研究員王夢雯表示，隨著去庫存效果進一步鞏固，開發商補庫存意願強烈，預計全年土地購置面積同比增幅保持正增長。
易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為，現階段企業到位資金與 2014 年一季度類似，因此預計未來一年，開發商搶地的熱情會趨於降溫，一二線城市的地王會越來越少。
樓市下一步怎麼走？
國傢統計局新聞發言人劉愛華 14 日表示，自去年四季度 " 因城施策、因地制宜 " 的房地產調控政策實施以來，70 個大中城市的 15 個熱點城市的房價同比和環比漲幅都出現瞭回落，9 月份的環比全部下降或者持平；同時，同比漲幅多個月持續回落。三四線城市出現類似特點，環比漲幅也在回落。這體現瞭去年以來房地產調控取得的成效。
對於下一步房地產市場的發展態勢，劉愛華表示，最近很多熱點城市堅持 " 房子是用來住的不是用來炒的 " 定位，堅持多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，加大瞭對共有產權住房、租賃住房的新試點。今年以來，北京、上海的保障性住房建設占比有非常大的提升。房地產市場供給的改善和投機性需求的抑制，將帶來供需的繼續改善，房地產市場下一步能夠保持持續健康發展。
國傢發改委政策研究室副主任兼新聞發言人孟瑋今天（15 日）表示，商品房銷售價格監管將成為下一步價格監管的重點之一。
孟瑋介紹，10 月 16 日，發改委聯合住建部下發通知，要求從今年 10 月 30 日至 11 月 30 日，在全國范圍內開展商品房銷售價格行為聯合檢查。目前，各省級價格主管部門已制定完成瞭檢查方案，正在組織檢查組開展檢查工作。對檢查中發現的問題，有關部門將依法做出嚴肅處理，並及時向社會通報。也歡迎社會各界加強監督，通過全國 12358 價格監管平臺，向發改委反映和舉報有關價格違法問題。
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