濟州島是韓國最大的島嶼，是一座由 120 萬年前火山活動形成的火山島。相比韓國人傾向聚集的首爾圈，濟州島由於清新的環境、豐富的景點、低廉親民的消費等特點，曾是國人心中理想的海外房產地之一。
而去年 7 月開始中韓關系變得冰冷後，濟州島樓市也曾因此凍結：據濟州 KCTV 新聞頻道報道，到去年為止還異常火熱的濟州房地產市場今年進入瞭停滯狀態。
不過近日有消息稱，10 月 31 日中韓官方發佈溝通結果後，濟州島三天內共有 3000 多人看房咨詢。
有觀點認為，或許濟州島的好日子回來瞭。
濟州島 3 天有 3000 人看房
據韓國《亞洲經濟》11 月 10 日報道稱，10 月 31 日兩國官方發佈雙邊關系溝通結果後，有觀點認為對中國資本敏感度極高的濟州房地產市場，或將迎來曙光。
據《朝鮮日報》消息，11 月 3 日濟州市某新樓盤售樓處前大排長龍，三天內共有 3000 多人前去看房、咨詢。今年以來，濟州房產市場急劇降溫，售樓處前排隊的景象十分罕見。
此前，某收益型樓盤平均每天僅一兩筆成功交易，11 月以來則增至日均 10 筆左右。
報道還稱，一度萎縮的購買心理也出現瞭恢復勢頭。韓國中介協會相關人士表示，近來中韓兩國關系現回暖跡象，有關投資的咨詢不斷增多，還有個別打算出售房產的（中國）房主 " 回心轉意 "。
報道稱，今年濟州房地產市場各項指標不佳，韓國鑒定院數據顯示，1 月至 10 月，濟州島公寓售價僅提高 0.54%，低於韓國全國平均 0.93% 的上漲率。截至 9 月，濟州島住宅交易量為 6982 筆，同比減少 24.5%。
此前，韓國濟州島每年都會吸引許多中國人在此買房置地。
中國人是濟州島購房主力
據外媒今年 5 月的消息稱，現在濟州島外國人持有的房屋中，中國人名下的房屋超過 70%。
韓聯社報道，韓國濟州島日前發佈數據，截至今年 3 月底，外國人持有島內建築共 3310 套，其中中國國籍持有者占到 72.5%，遠遠領先排在後面的美國、臺灣和日本。從持有面積上看，中國買傢占 73.3%，其中大部分是住宿設施。
海外房產的中介業務經理陳先生表示，濟州島購房團裡熱情最高的是來自東北的客戶，主要因為濟州島距東北較近，飛機直航隻需要約兩小時，其次是北京、上海、南京等大城市。
來自深圳的趙女士 2012 年與先生一起在濟州島買下一座 600 多平米別墅房，她說，先生的父母住在沈陽，與濟州島距離不遠，而且濟州島的免簽政策也方便人們去旅遊度假。
另一個吸引外國人購房的因素是韓國的移民政策。
2010 年到 2014 年在濟州島購置約合 300 萬人民幣的房產就可以獲得濟州島的居留權，5 年後獲得韓國永久居住權，享受與韓國國民同樣的醫療和教育資源。2014 年後，韓國政府規定外籍投資人士還需購買約 300 萬人民幣的 " 濟州地方開發債券 " 才能獲得居留權。
根據韓國政府的數據，從 2010 年到 2013 年，中國人擁有濟州島的土地翻瞭約 10 倍。
國人觀望態度引發濟州島樓市疲軟？
雖然購置房產的因素很多，但是不購置的理由卻很 " 致命 "。濟州島樓市慘淡最重要的原因就是，國人擔心兩國關系會影響到自己的投資，所以持續處於觀望態度。
據濟州人網消息，今年上半年，濟州市區域住宅建築建築許可數為 1570 餘棟。相比去年的 1690 棟，同比減少 7.5%。去年建築許可增加率為 27% 左右，如此推算，今年急減 30% 以上。
以房產類型來看，以別墅區形式交易活躍的單獨住宅數為 1030 餘棟，減少瞭 0.2%，呈減少趨勢。
多戶型住宅也從去年的 440 餘棟，同比減少瞭 14.1%。多戶型與洋房，公寓等住宅的建築許可數也減少瞭 35%，其降幅高於去年。
據參考消息去年 10 月報道稱，也有輿論對中國人在韓國的房地產投資行為表示擔憂。濟州島在中國人進行房地產投資之後，韓國人與韓國企業緊隨其後，僅去年掛牌地價就上浮瞭 28%。房地產價格如此過快的增長會帶來剛需購房者的購房負擔過重等副作用。
由於中國資本的入市，曾給澳大利亞悉尼與加拿大溫哥華等地的房地產市場帶來過類似的副作用。
但也有輿論預測稱，中國人的房地產投資不會達到過熱的程度。韓國的房地產市場不具美國或加拿大的規模。
也有分析認為，中國人的房地產投資是具有積極意義的。建國大學房地產學教授沈橋言表示：" 包括中國在內的海外資本的入市，對因低出生率與高齡化等社會問題產生的房地產市場的缺口，能夠起到一定的填補作用。"
每經編輯 湯亞文
（以上圖片均出自視覺中國）
每日經濟新聞綜合參考消息、
濟州人網、韓聯社、朝鮮日報、亞洲經濟等
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