銷售金額 3961 億元、營業收入 1171 億元、凈利潤 110.9 億元，這是萬科前三季度業績的關鍵詞。
這份由萬科發佈於 10 月 26 日的 2017 年第三季度報告顯示，萬科今年前九個月業績已超過去年全年的 3647.7 億元。
以規模為核心，由萬科、碧桂園、恒大三巨頭譜寫的行業格局由去年維持至今。盡管目前碧桂園、恒大未發佈第三季度報告，但其未經審核的營運數據顯示，今年前九月碧桂園的銷售業績為 4281.7 億元，同期恒大的銷售業績為 3660.3 億元。至今，萬科、碧桂園、恒大三傢的銷售業績總和已破萬億元。
值得關註的是，國傢統計局數據顯示，第三季度全國商品住宅銷售面積同比下降 1.7%，為 2015 年第二季度以來首次同比下跌。同期，全國商品住宅銷售金額 2.71 萬億元，同比增長 1.3%。
萬科董事會秘書朱旭認為，行業調控的加碼以及市場環境的變化加速瞭行業的分化，在這種背景下，品牌房企的優勢進一步體現。
收入方面，前三季度，萬科累計實現營業收入 1171 億元，僅比去年同期增加 0.04%。盡管第三季度萬科實現營業收入 472.9 億元，同年增長 11.9%，但由於上半年營業收入同比下降 6.7%，拉低前三季度漲幅。
相比之下，萬科在凈利潤方面取得的成績更為靚麗。前三季度，萬科累計實現的凈利潤為 110.9 億元，同比增長 34.2%。萬科的房地產業務毛利率為 23.35%，同比增加 5.43 個百分點，較去年同期有所改善。
投資方面，今年前三季度，萬科累計新增 143 個項目，按權益計算的建築面積約 2099.5 萬平方米，按投資金額計算，其中 91.6% 位於一二線城市。截至 9 月底，萬科規劃中項目的權益建築面積約 3907.3 萬平方米。
報告期內，萬科累計實現新開工面積為 2599.6 萬平方米，較去年同期增加 6.5%；累計實現竣工面積 1,136.4 萬平方米，較去年同期增長 1.1%，占全年計劃竣工面積的 46.4%。
由於結算面積增長低於銷售增長，萬科的已售未結資源繼續攀升。至 9 月底，9 月底，萬科合並報表范圍內的已售未結算資源合同金額有 4321 億元。萬科認為，這為公司未來業績奠定基礎。
除瞭房地產開發主業外，萬科拉長戰線，推進包括物業、物流、商業地產、長租公寓、冰雪度假、養老、教育等新興業務的進展。
萬科董事會主席、首席執行官鬱亮把物流、商業地產兩項業務視作除房地產開發之外，最重點的業務。
今年 7 月，萬科參與收購普洛斯，整體收購價格約達 790 億元人民幣，其中萬科出資額約為 169 億元，這成就瞭亞洲歷史上最大一單私募股權並購。除瞭股權吃進普洛斯外，萬科第三季度自身新獲取項目 14 個。
而商業地產方面，10 月，萬科旗下商業開發與運營平臺印力發起設立首個 CMBS（商業地產抵押貸款資產證券化）產品 " 中金—印力深國投廣場信托受益權資產支持專項計劃 "。
此外，截止至 9 月底，萬科的長租公寓業務 " 泊寓 " 已覆蓋 24 個一二線城市，累計開業 82 個項目，開業約 2.4 萬間。
由於加大瞭投資力度，截止至第三季度末，萬科的凈負債率上升至 38.2%，與此同時，經營活動產生的現金流量凈額同比下降 61.14%。
報告期內，萬科持有的貨幣資金 943.5 億元，而公司的短期借款和一年內到期有息負債總和 542.3 億元。
鬱亮表示，未來萬科將堅持城市配套服務商戰略，在鞏固住宅開發和物業服務兩大核心業務競爭優勢的基礎上，積極發展長租公寓、商業、物流、度假、養老、教育等業務。
