10 月份過去，深圳樓市面貌並無大改，依然保持成交量平穩、價格微降的局面。
最新的備案數據顯示，10 月，深圳一手住宅共成交 2792 套，環比增加 2.35%，成交 27.9 萬平方米，環比增加 2.27%；同期的成交均價為 54288 元 / 平方米，環比減少 0.05%。
這已是深圳一手住宅價格連續下跌的第 13 個月。對比 2016 年 10 月，彼時 " 深八條 " 出臺，深圳當月一手住宅均價是 55611 元 / 平方米。此後至今，深圳每月房價以數十元或百元的均價下行，跌幅穩定又微妙。
此際，深圳樓市仍處於政策、資金面雙緊的狀態。同時，從中央到地方政府均鼓勵發展住房租賃市場，購買房產解決居住問題的主流路徑受到動搖。
一手住宅價格穩定微跌的背後是市場供應量的減少。深圳中原監測數據顯示，10 月，深圳共 10 個項目入市，僅三項目含住宅，一手住宅整體開盤銷售率為 26.8%。並且，10 月後兩周市場上無住宅項目入市。
獲批的項目同樣數量較少。據深圳中原數據，整個 10 月，深圳僅 4 個項目獲得批售，其中隻有一個項目含少量住宅，其他項目均為商住及辦公產品。
若加上商住及辦公產品，今年 10 月深圳市新建商品房成交 4473 套，環比上升 3.0%，成交面積為 39.11 萬平方米，環比下降 9.4%；成交均價為 54841 元 / 平方米，環比下跌 10.3%。
與易受到成交結構、限價等因素影響的一手新房市場相比，二手數據更能反映真實的市場。
來自深圳市的官方備案信息顯示，2017 年 10 月，深圳成交二手住宅 4476 套，環比減少 22.22%，同比下降 29.28%；成交面積為 37.65 萬平方米，環比減少 21.86%，同比減少 28.63%。
行業內通用的規則是，月度二手成交套數低於 5000 套時，房價趨勢向下；但月度成交介於 5000～8000 套時，房價平穩；而月度成交在 8000 套以上時，房價上行。
深圳中原總經理鄭叔倫表示："10 月深圳房地產市場整體表現平淡，政策面壓力導致瞭二手成交驟降。"
價格方面，根據 Q 房網雲房源大數據統計，10 月，深圳二手住宅成交均價為 54456 元 / 平方米，環比上漲 0.84%，同比上漲 15.36%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近日，金融層面的管控加強，居民房貸放款緩慢、利率上升，使得房屋買賣的杠桿比例降低，導致交易規模處於低位。
10 月的結束意味著傳統旺季 " 金九銀十 " 的結束。成色不足已成事實。
中指院數據庫統計顯示，從 2013 年開始，深圳新房市場在 " 金九銀十 " 時期的表現均不俗。從成交面積來看，新房市場的成交面積在 2015 年獲得最大值為 95.1 萬平方米，後兩年因為供給減少所以成交面積有所回落。而今年 9 月和 10 月總共成交面積 55.2 萬平方米，僅為前年的六成水平。
接下來的 11 月、12 月，是房企沖刺業績的關鍵時刻，有資金壓力的房企多數會選擇在年底促銷走量。來自深圳中原的監測數據顯示，年底深圳有望迎來新房入市的高峰期，共 42 個項目計劃入市。
來自中指院的數據指出，截至 2017 年 10 月底，深圳商品住宅可售量為 28507 套 /311.94 萬平方米，較上個月減少 36.51 萬平方米，環比降低 10.48%，同比減少 18.13%，去化周期為 12.62 個月，較上月縮短 2.38 個月，較去年同期延長 0.12 個月，去化周期從 4 月份以來持續縮短。
