當前二三線城市房價仍然過熱
經濟參考報
盡管一二三線城市均有繼續降溫跡象，但 9 月份非熱點省會城市房價上漲趨勢較為明顯。
西安新建商品住宅價格以 14.9% 的漲幅成為新的 " 領頭羊 "，長沙、沈陽和南寧等城市的新房價格漲幅也超過 10%，位居全國房價漲幅前列。環比方面，長春、哈爾濱、沈陽、西寧、貴陽、烏魯木齊等城市進入瞭全國房價環比增幅前 10。
記者近期在江西省會南昌調查發現，雖在調控重壓之下，該市房地產市場仍保持一定熱度。如改善型住宅項目 " 琥珀園 " 在半年時間內，單盤勁銷 23.74 億元，加冕江西省 " 銷冠 "。
新力地產客戶價值中心總經理薛金江透露，該公司今年在深耕的南昌、廣東惠州等城市的銷售金額均突破百億元，其公司前三季度業績的同比增速高達 320%。" 環一線城市以及非熱點二線城市目前暢銷的都是改善型產品。購房者更註重住宅本身的品質、小區環境和物業服務質量。"
國傢統計局數據顯示，9 月份二線城市新建商品住宅價格環比上漲 0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價格環比上漲 0.2%，漲幅比上月回落 0.1 個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲 0.2% 和 0.3%，漲幅比上月分別回落 0.2 和 0.1 個百分點。
嚴躍進認為，當前二三線城市房價仍然過熱。" 目前，此類城市購房政策仍相對寬松，南昌、貴陽等地的房產依然受到市場追捧，成為近期熱點城市。如果此類城市房價上漲幅度難以實質性收窄，預計將是四季度政策收緊的重點區域。"
在調控持續高壓的背景下，9 月份樓市並未迎來銷售旺季。
中原地產監測的 40 個重點城市成交數據顯示，9 月份成交為 2118 萬平方米，較去年同期下降 42%，開發商期盼的 " 金九 " 並未到來。其中，二手房成交自 3 月份以來持續下降，與去年同期相比下降近 50%。
在本輪調控政策最為嚴格的北京，9 月份二手房住宅簽約 8876 套，連續 4 個月成交量低於萬套，為 2014 年來的同期最低點。目前，該市二手房價格已經連續 5 個月領跌全國。
在上海，記者近日走訪二手房市場發現，9 月中介帶看量比 8 月有所上升，但市場觀望氣氛仍較難改變。上海太平洋 ( 4.030, -0.03, -0.74% ) 房屋一傢門店店長告訴記者，" 金九 " 落空進一步打擊瞭市場信心，加之臨近年底，銀行房地產信貸壓力逐步增加，也在一定程度上制約瞭成交。" 目前交易進入僵持階段，成交持續縮量的背後必然伴隨議價空間的進一步擴大。"
中原地產首席分析師張大偉預計，四季度樓市提前入冬的概率加大。" 相比一手房，當前二手房降溫更明顯，這也說明買賣雙方的心態在持續變化。後期二手房房東對市場的判斷亦將發生變化，將陸續降低報價。"
