導讀：春節後，房貸利率走勢引起市場廣泛關註，尤以一線城市為最。
來源丨 21 世紀經濟報道（ID：jjbd21）
記者丨葉麥穗、楊曉宴、侯瀟怡
21 世紀經濟報道記者采訪瞭解到，目前北京地區四大行首套房貸款利率最低上浮 5%；廣州、深圳四大行首套房利率上浮 10%，廣州、上海、北京部分股份行上浮 20%。國有大行上海分行、上海當地法人銀行房貸利率仍有優惠。
不過，商業銀行也在隨行就市。據 21 世紀經濟報道記者跟蹤瞭解，某股份行上海分行原先在上海市場的調價反應較慢，多為跟隨策略，但近期的調價已是市場較高水平。
國傢統計局早前發佈的數據顯示，1 月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續 16 個月回落，1 月比上月回落 0.5 個百分點。
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上浮 10% 是常態
據 21 世紀經濟報道記者瞭解，北京地區包括中國銀行、建設銀行、農業銀行、工商銀行、招商銀行在內的 5 傢銀行個貸經理表示，首套房貸款利率最低上浮 5%。平安銀行表示最低上浮 10%，民生銀行表示最低上浮 20%。
目前上海市場房貸利率則分化較大。
某國有大行上海分行零售負責人士表示，目前該行首套房基準利率在基準九折和基準之間，國有大行之間的定價較為接近。
上海當地法人銀行的貸款利率仍較為優惠。某當地法人銀行客戶經理表示，目前首套房仍執行基準九折，但需要快速申請，不排除將很快調整，而二套房還在執行基準上浮 10%。
股份行的調整步伐稍大。有股份行上海分行相關人士表示，目前該行首套房執行基準上浮 5%，二套房上浮基準 10%，且不能保障快速放款。
另有股份行上海分行零售部負責人表示，該行首套房和二套房目前貸款利率均至少上浮基準 20%，且與去年底持平。
廣州方面，據 21 世紀經濟報道記者瞭解，目前工農中建四大行自 2 月 1 日起，對廣州地區無房或有房已結清貸款的住房按揭利率上浮 10%。
根據融 360 的數據，目前，光大銀行和民生銀行首套房貸的利率較高，達到基準的 1.2 倍，不過華潤銀行首套房貸仍有 9 折優惠。匯豐銀行則是規定，貸款 150 萬之下，首套上浮 10%，150 萬以上則上浮 5%，二套則統一上浮 11%。
中行廣東分行回復 21 世紀經濟報道記者稱，在符合監管部門規定的商品住宅優惠利率下限的前提下，根據借款人的信用記錄、還款能力以及同業市場定價等因素進行綜合定價。自 2 月 1 日起，對於居民傢庭在本市（廣州）購買符合首套普通住房認定標準的貸款申請，最低按基準利率的 1.1 倍執行。對於符合第二套房貸認定標準的，貸款利率不低於基準利率的 1.15 倍。
經 21 世紀經濟報道記者調查，深圳地區中國銀行、建設銀行、農業銀行、工商銀行、中信銀行等 5 傢銀行首套房利率均執行基準上浮 10%。
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額度整體偏緊
額度方面，北京四大行個貸經理均表示，額度依舊緊張，整個過程需要排隊，最快一個月左右放款。另據瞭解，平安銀行審批放款相對較快，手續齊全最快 2 天可出批貸函，抵押完一周之內放款。
"3 · 17 政策後我們沒有再接新的按揭代理，2018 年才開始恢復，目前按揭還沒開始批量做，不是主營業務。" 平安銀行北京分行某個貸經理對 21 世紀經濟報道記者表示。
上海地區，前述股份行上海分行零售部負責人表示：" 隻要利率達標，額度目前基本能保證。"
" 首套房貸款利率不得低於基準九折，二套房不得低於基準 1.1 倍的前提下，各行的定價是根據自身的資金供應和貸款規模來定，肯定會有差異，但是從上海地區的角度，房屋交易量下降本身是個事實，所以房貸供給的規模上基本是可以保證的。" 前述國有大行上海分行人士表示。
央行上海總部統計顯示，2017 年上海地區個人房貸增量持續下降，第三、四季度個人住房貸款分別增加 290.09 億元和 49.49 億元，下半年個人住房貸款增量不足上半年的三成，同比少增 1080.08 億元。
廣州方面，一傢股份行廣州分行的個貸經理表示：" 我們的貸款額度從去年下半年基本上就十分緊張瞭，現在幾乎沒有什麼額度。如果確實需要貸款基本上是一人一議，基本上是價高者得。"
一傢國有大行廣東分行信貸部門負責人對 21 世紀經濟報道記者表示：今年房貸的額度十分緊張，去年有些單子至今還沒有處理。
廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源接受 21 世紀經濟報道記者采訪時表示："2018 年開年即將春節的時候，廣州主流的首套房貸利率從上浮 5% 升到上浮 10%，這在過去是十分少見的，通常來說年初都是政策調控的真空期。因此從這個意外來看，預計 2018 年的房貸政策將會更加的嚴厲，額度也會更加緊張，放款也會更慢，目前部分銀行現在就開始有積壓件。"
據鄭大源介紹，由於目前額度不寬松，所以放款時間也都較長，一般在兩個月以上，有些甚至達到瞭三個月之久。
成交量則在逐步下滑。" 我們去年前兩個月的商業貸款是 9719.3 萬元，公積金貸款 2951 萬元，總共 84 單，今年同期的數據則是商業貸款 5358 萬 , 公積金貸款 1274 萬，合計 45 單，基本上處於‘腰斬’的態勢。" 廣州一傢本地中介的負責人表示。由於樓市不旺，2018 年的春節，其公司基本上放瞭 20 天的年假，3 月 5 日準備開工。
而根據網易地產的統計，今年前兩個月廣州住宅的成交量分別是 5345 套和 2778 套，也呈現大幅下滑的態勢。
深圳房貸額度偏緊張，客戶排隊放款長達 4 個月。" 我們現在這邊有好幾個億沒放出來，客戶已經辦完抵押瞭，現在都在排隊放款，目前放到的是去年 11 月份的客戶。" 工商銀行深圳分行某個貸經理對 21 世紀經濟報道記者表示。
招商銀行深圳分行某個貸經理向記者表示，自己負責的按揭貸款業務已暫停。
（編輯：楊志錦，如有意見或建議請聯系：[email protected]）
