昨天（11 月 13 日）下午，央行傳來瞭大消息！
別小看國傢去杠桿的決心。10 月末，廣義貨幣（M2）餘額 165.34 萬億元，同比增長 8.8%，增速再次創出新低。同時，新增人民幣貸款和社會融資規模也不及預期。這一下讓市場上的小夥伴全都驚呆瞭。
這是歷史最低值，而對於貨幣增速的預測，大傢都覺得怎麼也應該在 9.2% 左右，沒想到一下低瞭這麼多。
M1 同比增長 13%，跟上個月比低瞭 1 個百分點，如果跟去年同期比，跌瞭 10.9 個百分點，當月央行凈回籠資金達到 1518 億元。
此前，大部分炒房客之所以敢使用杠桿，撬動大筆大筆的錢投到樓市，一個重要判斷就是認為中國的印鈔機還將刷出更多的紙幣，水漲船高，房價節節攀升。
然而，今天這個 8.8% 的數據，狠狠地打瞭這些炒房客的臉。
如果說光 M2 增速下滑，還不夠說明一切的話，另外幾個消息，更說明瞭國傢遏制房價上漲決絕的態度。
1、國土部掀起整頓風暴，嚴厲打擊囤地捂地行為。
最近，國土資源部對住宅用地出讓合同執行情況進行檢查，檢查范圍包括 70 個大中城市和熱點城市蘇州市。
檢查啥呢？主要是最近 4 年來，住宅用地出讓合同執行情況，特別是檢查有沒有不按時開工和竣工，把土地閑置著、捂著，造成市場住房稀缺，進而推高地價和房價的行為。
可以想見，打擊囤地投機行為，直接後果，就是土地市場供應將加大，房源供應將進一步增加。物以稀為貴。土地供應多瞭，房價增速自然下滑！
畢竟，住宅用地是保障住有所居的，不能拿來炒作囤積！
2、銀行對樓市再出重拳
據最新權威統計數據顯示，2017 年 10 月全國首套房貸款利率同比去年上浮瞭 19.37%。
首套房房貸利率最高上浮 20% 的城市有很多，如合肥。個別銀行甚至停貸；北京首套房最高上浮 20%；南京已經停止商辦寫字樓的貸款業務，住宅首套房最高上浮 20%。
其他首套房房貸利率最高上浮 20% 的城市還有廣州、鄭州、武漢、成都、寧波、青島、蘇州等。
樓市貸款額度吃緊，資金短缺，炒房客成本增加，又找不到合適的接盤俠，一段難熬的 " 苦日子 " 要來瞭！
3、一些三線城市，限購限售再升級
以泉州為例，除瞭此前幾大熱門板塊限購外，最近，連清濛開發區、洛江區萬安街道、臺商區、惠安縣黃塘鎮這幾個區域也加入瞭限購。
不僅限購，而且限售也加碼瞭。泉州規定：非泉州戶籍傢庭在泉州市和本市戶籍跨市本級、縣新購買的商品房，須取得不動產權證滿 5 年後方可轉讓。
4、購租並舉持續強勢推進
以深圳為例。11 月 10 日，深圳市首宗 " 隻租不售 " 住宅用地來瞭，未來 70 年，這些租賃住房和商業用房，開發商得自己拿著，不得銷售、轉讓！
這類房子，將來可是源源不斷的：僅僅到明年 6 月，深圳共將推出 7 塊隻租不售住房用地。
從以往的 " 居者有其屋 " 到現在的 " 住有所居 "，國傢的使命是讓人民住得好，樓市格局已經變瞭：租賃成為新潮流，成為大勢所趨！
當很多人還冒險加杠桿沖入樓市時，悄悄地，房價拐點出現瞭！
11 月初，易居研究院公佈數據，4 個一線城市 2017 年 9 月與 10 月新建住宅成交總量為 334 萬平方米，同比去年的 708 萬平方米下降 52.82%，創 2008 年以來新低。
恰合的是，近日燕郊房價暴跌引起瞭廣發關註！房價曾如火如荼的燕郊，由於緊鄰北京，半年前還是門庭若市、人滿為患的燕郊售樓一條街，如今半年時間裡跌幅超過瞭 2/3，卻仍無人問津。
1、過去 8 個月的時間裡，隨著 3 月和 6 月河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購政策，燕郊二手住宅單價普遍下跌 1 萬元，當地有中介稱，許多投資客已經 " 賠掉瞭首付 "。
3、個別樓盤甚至暴跌 2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代單價 1.2 萬 -1.3 萬，比起 4 月份的高點 3 萬多元已經下跌瞭三分之二，也即 67% 左右。
3. 中介一條街僅剩招牌。半年前還是門庭若市、人滿為患的燕郊售樓一條街，如今已是門可羅雀、無人問津。
粗略統計，現在的京榆大街上，房地產中介門店的空置率可達五成以上，曾經摩肩接踵的 " 中介一條街 " 也在限購的重壓下名存實亡。
記者七八月份來到燕郊時看到，許多中介還會告訴前來詢問的人 " 價格已經平穩，成交量有上升 "。然而 3 個月過後，不止一個中介人員， 向記者表示瞭對其可能 " 崩盤 " 的恐慌。
數據顯示，2015 年年底 ~2017 年年初全國樓市牛市期間，由於大批投資客的湧入，燕郊房價由 2015 年年初的 8000 元 / 平米迅速拉升到瞭 3 萬多每平米，漲幅遠高於北京。
之後，就迎來瞭強調控。
廊坊市在 2017 年 3 月和 6 月分別出臺瞭力度空前的調控政策，效果立竿見影，從今年 4 月份開始燕郊乃至整個廊坊的房價開始下滑。
數據來源於中國房價行情網
業內人士認為，導致燕郊樓市暴跌的重要原因之一：樓市調控政策。
據 21 世紀經濟報道，"3 · 17" 新政以來，北京調控已近 8 月，樓市調整態勢愈發明顯。調控並未有任何放松態勢，行業信心也在逐漸走低。
自古以來，房子就是我們的投資中心點。無論是各行各業的人士，賺錢最終的目的就是為瞭買房，似乎買房就是唯一保住資產的渠道。
即使是發展迅速的今天，房產仍然是大傢追逐的對象。放眼天下，似乎唯有房產才是唯一保值的資產。
各行各業的人，很多都被利益所趨，奔向房地產！不少有錢的人也不願再去奮鬥，而是買房坐地收租，貪圖安逸、坐享其成。然而，隻有以 " 奮鬥者 " 為本，才能推動社會的發展，隻有實體業才是人類社會賴以生存和發展的基礎。
這種房產虛高的現狀很顯然不適合社會的發展，必須控制！當租房真的能夠享受等同買房的權益時，當買房不再是追逐利益的渠道時，我們還需要買房嗎？當 M2 增速也下降，再沒有人狂熱地買房瞭，房價泡沫還能維持多久？
獨立經濟學傢馬光遠認為，明年下半年將是本輪房地產周期最困難時刻！他認為，
短期而言，房地產政策在今年年底到明年年中出現明顯松動的可能性不大。從今年市場來看，變天已是定局。
從中期和長期看，中國房地產和房價的態勢，一方面取決於宏觀經濟周期下，包括貨幣政策等的取向；另一方面，也取決於中國城鎮化的方向和人口發展的態勢。
從中國經濟大周期和貨幣政策而言，貨幣的不超發，宏觀經濟大周期的轉折，以及經濟從高增長階段到高質量階段的幾大轉換，都意味著，投資房地產高收益低風險時代，正在慢慢終結，買房不需要智商的時代基本退出歷史舞臺。
一位房地產行業知名大佬近期在接受 21 世紀經濟報道采訪時表示，樓市調整還遠未結束，春節後將進入深度博弈期。
而投資人、財經專欄作傢齊俊傑認為：樓市最大的風險，不是價格下跌。因為如果價格下跌，你隻要買的低，通過止盈還是能夠獲利的，樓市的風險恰恰在於流動性。
這就像你買個假瓶子一樣窩心，根本就賣不掉。而假瓶子賠就賠瞭，房子可不是，未來你還得在為他交一份稅。如果能租出去，還能緩解一下資金壓力，如果連租都租不出去，那就隻能哭暈在廁所瞭。
安居客房產研究院首席分析師張波認為，至少到明年年中，房地產政策出現大面積松動的可能性幾乎為零。
那些妄想著待樓市松懈繼續入手的投資客，該收手瞭！
來源：21 財聞匯綜合自財經內參精讀（ncjs111）、21 世紀經濟報道、光遠看經濟（guangyuanview）、齊俊傑看財經（qijunjie82）、華夏時報（chinatimes）、財經觀潮（guide0929）等
