寫 / 字 / 樓
近日，第一太平戴維斯發佈瞭中國寫字樓最新報告，報告數據顯示，2017 年成都寫字樓租賃市場的吸納量有所增加，成都主要商務區由傳統市中心商務區沿人民南路至金融城，現在已延續至天府新區，覆蓋范圍更廣。第一太平戴維斯認為，成都寫字樓已止跌企穩，呈回暖之勢。
無獨有偶，仲量聯行也在最近監控到成都甲級寫字樓空置率四年來跌破 30%，租金價格止跌企穩的情況。
戴德梁行的半年報中顯示，成都市場對優質寫字樓的購買需求逐漸增多，從去年一季度到今年一季度，大宗投資交易金額達到瞭 7558.5 百萬元，這一行情也是首度出現。
三傢專業機構的數據都顯示，成都寫字樓新增速度放緩，市場需求強勁。寒冬似乎已經過去，那麼，第一縷春綠會從哪裡萌發呢？
▲成都寫字樓（圖據網絡）
高端商務需求激增
天府新區急缺高級寫字樓補位
來自機構的調查報告指出，目前成都甲級寫字樓的用傢構成主要包括四大類：高科技、金融服務、專業服務，以及其他行業。這些優質企業主要聚集在高新區和天府新區。
▲天府新區意境圖（圖據網絡）
我們查閱今年天府新區工商註冊的情況後發現，受天府新區規劃利好的帶動，包括不少世界 500 強在內，新進駐該區域的巨頭企業數量呈激增態勢。如這些企業對辦公環境和形象要求極高，但以目前天府新區的寫字樓供應來看，尚無法滿足此類高端需求，形成瞭巨大的供應缺口。雖然，天府新區科學城及秦皇寺區域有眾多商務辦公類物業，但基本都是央企自用的辦公場所或政府牽頭的孵化平臺，真正市場化的高端寫字樓其實非常少。
業內人士指出，近年來，成都城市建設腳步加快，天府新區影響力日漸擴大，在成都產業發展規劃的帶動下，產業聚集度提升，產業結構繼續優化，對優質企業和人才的吸附力直線上升，由此衍生出更多對優質辦公樓市場的需求。加上成都更具有優勢的辦公成本，成都對世界 500 強企業和外資企業的吸引力直逼一線城市，以天府新區為代表的市場表現出對優質辦公物業強勁的需求也就不足為奇。
" 湖島獨棟辦公 " 亮相天府大道
被視為天府新區高端商務標桿
今年上半年，嗅覺敏銳的萬科和潤揚分別在天府新區拿下瞭有辦公用地指標的地塊，被業界看作是對區域寫字樓供應的一個補充。
然而，在業界還在猜測土地何時變現的時候，位於天府新區門戶、天府大道旁的麓湖，已搶先向市場推出首個寫字樓產品 " 麓湖 · 漂浮總部 2 期 "（1 期未推向市場便提早被愛傢收藏），主打 " 城市中軸 "、" 湖島生態 "、" 獨棟辦公 " 三大稀缺價值。
▲麓湖 · 漂浮總部 2 期效果圖
據瞭解，新近亮相的 " 麓湖 · 漂浮總部 2 期 " 位於麓湖 2400 畝湖域之上，近鄰文化藝術綜合體 " 麓湖藝展中心 "。它是麓湖首個商務線產品，由 10 座獨棟辦公及 1 座小高層寫字樓圍合而成，采用國際流行的清水混凝土風格，保持瞭麓湖在現代建築美學上一貫的水準。
▲麓湖 · 漂浮總部 2 期效果圖
項目合理利用原始自然地形，在維持平衡的前提下適當改造，建築群體順勢延展，並保證各棟建築皆能享有湖景資源。
建築立面采用謙遜溫和的設計語言和自然的建築材料，使看似獨立的辦公建築聯成有機的整體，充分融入自然環境之中，成為兼具感官和技術意義上的生態辦公園區。
麓湖 · 漂浮總部 2 期以獨立院子、樹院子和水院子三個不同的形式作為主題，循序漸進的逐步還原生態空間，從喧囂的社交場地，過渡到保證獨立思考的靜謐空間。舒適的辦公體驗，生態的環境理念，共享的景觀終端，共生的聯系平臺，漂浮總部 2 期欲為企業打造高端商務空間和專屬社交平臺。
有資深業界人士認為，麓湖 · 漂浮總部 2 期是目前天府新區最急缺的高端商務項目，市場供需比例的大失衡，讓那些讀懂瞭天府新區規劃和寄情於天府新區未來發展的投資者，一眼就看懂瞭該產品的戰略投資價值。
文章來源：《成都商報》
