華夏時報記者 劉詩萌 燕郊報道
曾經被冠以 " 睡城 " 之名的燕郊，如今受樓市拖累，更顯疲態。
11 月 8 日，《華夏時報》記者走訪燕郊，發現街道上行人寥寥，曾經紅火的房產中介店鋪門可羅雀，甚至白天就將防盜門拉下瞭一半，不再對外營業。許多中介人員告訴記者，目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降瞭 2000 元左右。
距離北京近 30 公裡的河北燕郊，由於獨特的地理優勢，自 2009 年開始緊隨北京走入瞭樓市快速上漲的通道，也因此被視為北京樓市的晴雨表。過去 8 個月的時間裡，隨著 3 月和 6 月河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購政策，燕郊的房價經歷瞭 2014 年後的又一次高空跳水，二手住宅單價普遍下跌 1 萬元，商住房總價跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。而當地有中介稱，許多投資客已經 " 賠掉瞭首付 "。
商住房價格跌去三分之二
據房天下網站監測，燕郊地區二手房均價自今年 4 月份達到 29645 元 / 平米的頂點後，半年來一路下跌，10 月已經達到 23354 元 / 平米，平均降低超過 6000 元。安居客網站的統計數據降幅略小，從 4 月份的 28611 元 / 平米降至目前的 24041 元 / 平米。
不過，從記者收集到的數據來看，實際銷售價格比網上的數據還要低一些。燕郊鏈傢中介人員張敏（化名）對記者表示，目前國道附近的福成上上城二手房價格已經跌破兩萬，單價 1.8 萬左右，燕順路附近條件較好的小區報價也在 2.2 萬 -2.3 萬之間。" 業主報價 3 萬的也有，根本賣不出去。" 他說。
記者查閱鏈傢 APP 的成交價格，發現燕郊最炙手可熱的小區之一、曾經創造過 "4 萬神話 " 的首爾甜城，10 月成交的 7 套二手房源，均價在 23566 元 / 平米。而在今年三四月份，這一價格為 3.5 萬元左右。
商住兩用的公寓也受到瞭價格波動的影響。首爾甜城新開盤的四期項目，價格為 1.9 萬 / 平米左右。" 要不是現在燕郊降價，我們也不至於在兩萬以下開盤。" 該樓盤的銷售人員直言。張敏向記者表示，二手公寓住宅中，天洋城四代單價 1.2 萬 -1.3 萬，比起 4 月份的高點 3 萬多元已經下跌瞭三分之二。
6 月，廊坊住房限購政策再次升級後，外地戶籍且未在當地繳納 3 年社保的人員不再具有買房資格，已繳納 3 年社保非本地戶籍人員限購一套住房，當地戶籍居民最多隻可購買兩套，且首次購房首付款比例不低於 30%，二次購房首付款比例不低於 50%。一份來源於易居研究院智庫中心的監測報告顯示，在過去的 " 金九銀十 " 房地產銷售傳統旺季中，除去十一黃金周假期，整個廊坊區域網簽量為個位數的有 14 天，僅有兩日交易破百套，單日銷量最多為 115 套；而去年同期，最高單日銷量為 480 套。
易居研究院研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者表示，燕郊市場購房資格審核比較嚴厲，商業銀行貸款方面也很緊，所以從這個角度看，交易量和價格下跌符合預期。
中介一條街僅剩招牌
" 燕郊現在房價確實很低，都有點低得變態瞭。" 在有 " 中介一條街 " 之稱的京榆大街上，夏威夷二手房的一名中介對記者說。當天，他穿著棉外套，一個人翹著二郎腿坐在門口陽光充足的地方，乍看上去像是保安人員，而門店裡除瞭他以外並沒有其他人。
不遠處另一傢夏威夷二手房網點，也隻有一名工作人員在店裡。他坐在靠近玻璃落地窗、光照最好的角落，背對著街道，舉著手機興致勃勃地看著視頻。
而張敏所在的鏈傢門店，也在門口貼上瞭 " 轉讓 " 字條。他告訴記者，目前燕郊成交最多的小區是首爾甜城和天洋城，而他所在的門店附近的小區最近 3 個月隻賣出去兩三套房子，價格從 2.7 萬直降瞭 1 萬，仍然無人問津，因此業務都向賣得好的幾個小區聚集。" 鏈傢之前在燕郊有 100 多傢門店，現在收縮到瞭 70 多傢。" 他告訴記者。
事實上，這傢門店出租的告示在 8 月下旬早已貼出，工作人員到現在仍沒有撤離，原因也十分簡單，那就是沒有找到承租人。放眼整條街，" 轉租 " 字樣隨處可見，許多店面都已經空置瞭四五個月。
舊店轉不出去，新店還在接二連三地倒閉。在燕靈路口一傢銷售旅遊地產的中介，店面有二三百平米，樓頂的字牌仍然用紅佈蒙著，沒有正式營業，就已經上鎖轉租瞭。
粗略統計，現在的京榆大街上，房地產中介門店的空置率可達五成以上，曾經摩肩接踵的 " 中介一條街 " 也在限購的重壓下名存實亡。
回想去年同期，環京地區房價普遍高企，出現 " 一房難求 " 的情況。然而隨著 " 房住不炒 " 精神指導下的調控不斷深入，這一形勢出現瞭根本性的變化。
記者七八月份來到燕郊時看到，許多中介還會告訴前來詢問的人 " 價格已經平穩，成交量有上升 "。然而 3 個月過後，不止一個中介人員， 向記者表示瞭對其可能 " 崩盤 " 的恐慌。
張敏表示，如果以目前的價格出售，很多二三月高點購房的人就會賠掉首付。現在已經有些人還不起月供，不得不低價出售瞭。夏威夷二手房的中介人員對記者說：" 如果預期房價會無限跌下去的話，在燕郊租一套房才 2000 多，何苦一個月還 3500 元去養這套房子？"
產業升級需擺脫房地產枷鎖
不過，也有一些相反的觀點。" 限購以後，主動降價的是炒房的人，他們手裡有好多房，但並沒有那麼多錢，還不起貸款，所以便宜也得甩，真正持有的人肯定不會去拋。" 一名在燕郊工作十餘年的中介人員韓女士向記者表示，她和同事都在很早的時候就買瞭兩三套房子，並看好燕郊地區的未來。
嚴躍進認為，目前燕郊看似降價，但總體上還是高於過去年份，隻不過受到近期交易量小的影響，一些投資客有主動調低價格的可能。
房地產是燕郊目前最重要的 " 產業 "，這種情況在過去一段時間內也頗受詬病。河北省社科院原副院長楊連雲在接受媒體采訪時表示，燕郊這種被北京帶動的模式不適宜推廣。這種潮汐式的大規模人流運動，路上消耗時間太多，成本代價很高，也容易造成交通堵塞。
此前，這座縣城的定位曾是 " 高新技術開發區 "。2011 年 3 月，燕郊國傢高新技術產業開發區舉行揭牌儀式，是繼江蘇昆山高新區之後我國第二個縣域管轄國傢高新區。然而，地處首都北京周邊這把 " 雙刃劍 "，既把燕郊的樓市拉到前所未有的高度，又限制瞭當地發展其他產業的意願和能量。
據悉，今年 4 月，廊坊市政府與北京西城區政府簽署合作發展框架協議，包括加快產業協同發展，共同打造現代化物流園區、專業批發市場和產業轉型基地等都在規劃之內，或會對燕郊當地產業升級有所助益。
