無驚無險，又到周五瞭。歡迎來到第 24 期財經補習班。
10 月 23 日周一的時候，不知道大傢有沒有註意到這麼一個新聞：中國首單租賃住房 REITs 獲批通過。
很多朋友看完可能還是一頭霧水吧？那今天我們就來聊聊 REITs 到底是什麼。
REITs
英文全稱：Real Estate Investment Trusts
中文名稱：房地產投資信托基金
意思是向投資人募集資金後用以投資房地產，並通過收取租金等途徑來為投資人產生投資收入。REITs 系不動產證券化的重要手段，沒有龐大資本的中小投資者，也可以通過 REITs 參與房地產投資。
據國際金融報報道，目前全球已有 20 個國傢和地區相繼推出 REITs，總市值已經超過一萬億美元。其中，美國是全球首個開辟 REITs 市場的國傢，也持續保持著全球第一大 REITs 市場地位。
截至目前，美國 REITs 總市值超過 6000 億美元，占全球 REITs 總市值的 59%。
中國 REITs 的發展情況：
在我國，早在 2002 年就已經開始就發過不少鼓勵性質的官方文件，但是，整體發展仍較緩慢。
到瞭 2005 年，廣東越秀集團推出瞭第一隻真正意義上的國內物業設立的 REITs，在港交所掛牌上市。
到瞭 2014 年，國內首隻 REITs 產品——中信啟航專項資產管理計劃獲得監管層批準，並首次嘗試在交易所流通。
隨後，相關產品都陸續問世，2015 年，鵬華前海萬科 REITs 作為國內首單公募 REITs 正式在深交所掛牌上市。
而這次保利的產品，是我國資本市場首單儲架發行的 REITs 產品，也是首單房企租賃住房 REITs 產品。總規模達 50 億元，以保利地產自持租賃住房作為底層物業資產。
（圖片來源：視覺中國）
REITs 的意義：
對投資者：
1、REITs 能夠使投資者以很低的門檻同時投資多個商業物業資產；
（相較於直接投資商業物業而言，不僅降低瞭投資者的門檻，還分散瞭投資者的風險，實現瞭公眾參與資本密集型的商業不動產投資。）
2、REITs 與傳統的股票、債券等投資產品相關性較低的產品，可以讓投資者的資產風險分散。
對於房企：
1、REITs 拓寬瞭融資渠道，也有望令房地產基金的業務進一步擴張，為房企提供瞭另一種盈利模式；
2、REITs 將成為非杠桿融資和現金流快速回籠的有效工具；
3、REITs 也可以減緩房企直接融資比例的偏低；
不少專傢認為，當前簡單的 " 買房賣房賺取價差 " 模式已經走到瞭盡頭，中國發展房地產市場需要進一步盤活存量資產，要讓市場產生優質流動性，就必須引入 REITs 這樣的專業工具和開辟相關渠道。
但是，最令業內專傢擔憂的是，租金回報率較低是 REITs 推行中的一大障礙。
（租金回報率，是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。）
也就是，出租多年後才回本，才能賺錢。
寫在最後：
現在，REITs 還是起步階段，結果如果，收益如何，對未來房價影響幾何，對未來房租影響幾何，還是個未知數，各路專傢也都有不同的見解。
總之，大傢以後若是要投資，還是謹慎點好。
