轉自：華爾街見聞
如果你要投資房地產，會去哪裡買？
其實，這隻是需要考慮的第二個問題。第一個問題是：當很多人和你想法一致的時候，會發生什麼？
當然是房產泡沫咯！
瑞銀集團提醒，世界上有一些城市的房價攀升速度已經呈現出潛在的不可持續狀態，其中有八座城市面臨泡沫風險，圖中以紅色標出。
在一年一度的《全球房地產泡沫指數》報告中，瑞銀列出瞭泡沫化程度最高的 20 座城市。
其中，加拿大多倫多高居榜單第一名，其平均房價在 13 年間翻瞭一倍。相比之下，房租和居民實際收入同期漲幅分別僅為 5% 和 10%。
這份報告追蹤的是全球房地產泡沫化程度比較高的、以金融為支柱產業的城市。必須提醒的是，報告並不涵蓋中國大陸的城市。
其中，香港、倫敦、斯德哥爾摩連續三年躋身前十。
除瞭多倫多之外，德國慕尼黑、荷蘭阿姆斯特丹、中國香港的房價僅在去年也都漲瞭 10% 以上。
銀行傢們認為，一旦一座城市的年均房價以 10% 的速度增長，那麼連續七年就有望翻倍，而這看起來並不能長久持續下去。
去年，在瑞銀追蹤的城市中，隻有三座主要城市的房價沒有明顯上漲，它們分別是倫敦、米蘭和新加坡。
如果換一個角度，從房價負擔能力來比較，中國香港冠絕全球。
華爾街見聞不久前引述美國城市規劃咨詢機構 Demographia 的 "2017 年國際房價負擔能力 " 榜單發文稱，香港已連續八年穩坐第一，當地房價屬於 " 極度負擔不起 " 之列。
報告稱，香港的房價負擔能力過去兩年進一步惡化，從 2016 年的 18.1 倍升至 19.4 倍，如今處於空前高位。這意味著，一個普通香港傢庭要不吃不喝 19.4 年才能買得起住宅。
* 本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考
