朋友前幾天打算置業，她感嘆，" 這才幾個月，好的戶型就漲瞭 10 多萬，而且銀行利率都上浮 10%，早早搞定的你們真走運！"
回頭想想，也是一波三折。總結瞭一份精華，希望能幫到大傢。
買房前的思考
1）為什麼買房：剛需？投資？還是住投兩用？
2）買房的利弊：什麼事情都有兩面性有利必有弊：
利：名聲好，臉上有光；安居樂業（安定才會安心謀發展）；相當於每月強制儲蓄；隻需付 30% 的首期款，就可提前享受優質的居傢環境，這也是利用好經濟杠桿，以小博大。跌瞭，就當交房租；不漲不跌，就當免費享受；漲瞭，免費住還有錢拿，怎麼看都很劃算。
合理負債是可以的，就怕一味炒房讓負債壓垮身體，影響生活，反而是弊。
買對房的九大攻略
1）地段
買房首要考慮的是地段，但怎樣算好 ?
城市最發達的中心肯定是最好的，但也是最貴的；比如上海的陸傢嘴，杭州的西湖，廣州的天河區，深圳的福田區等等。
緊挨著市中心，也就是離市中心不遠。如果小區附近正在建或已經有地鐵，這樣都可以考慮。隻要是衣食住行各個方面非常便利的區域就是都是不錯的地段。
確定喜歡的地段，再根據手頭可支配的資金和銀行可貸款金額，來選擇適合自己的小區。
2）看房
1、先廣撒網，再鎖定較中意目標
2、查看小區地圖（可以清楚房源位置，整體朝向，周邊環境）
3、查看戶型（type）：住房的結構和形狀 + 樓層（6-18 樓都很好）
4、主要把控主臥 + 陽臺的朝向與光線（南 / 東南最佳）
5、看房最佳時期兩個月內，太久易疲憊，太快易倉促
6、打探口碑，下手快
當你一進門通風透氣，第一感覺舒服就好。註意看房頂是否有墻漆發黴脫落，終日無太陽，太潮濕的房間最好不要。主臥和兒童房還有陽臺的朝向最重要，把好這三關。
3）談判
1、第一次留個好印象
2、技巧：哭窮，坦誠，分析自身買房風險與成本，打人情牌，業主可能會讓價
3、出現問題，解決問題，盡早拿下
4）精算
買單前，涉及到價格的，請自己多動手算算。因為我吃過一次虧，本是很相信業務員，沒想到付款後再仔細一看預算表，多收瞭將近一千塊。中介根本沒有按最終談下來的價格，隻不過按原價優惠瞭一點點，坑爹！
就好比吃小龍蝦，你買 20 隻，老板通常隻會給你 18 隻。一般人是不會去數的。有一次我閑來無事，數瞭一下，真的少給瞭 2 隻，跟老板一說，他趕緊補上，還多送兩隻。少被坑就要多個心眼，自己動手算清楚。
5）簽約
與中介簽約，仔細閱讀合同，確定無誤，簽二手房居間合同、蓋手印，付定金和中介費，信用卡或儲蓄卡都可以。
與銀行簽約前，有些銀行需要買傢提供無房證明，證明是首套房。房管局辦理無房證明步驟：填申請表→身份證復印，簽字蓋手印→ 15 分鐘後憑身份證取
6）公證處
辦公證，委托擔保公司工作人員跑腿，代辦業務。服務費我們當時交的是3850，不用自己跑。不同地區價格有所區別。
7） 銀行折扣
當時中介主推中國銀行和興業銀行，但我們跑遍瞭各大銀行，回復都是 " 即便買理財產品或者保險也很難拿到折扣， 最高也隻有 95 折，但也不敢保證，還得看最終放款日。" 那個時候到處都是銀行利率上浮的消息，能維持基準利率就阿彌陀佛，還想奢望打折！
盡管希望渺茫，我們通過努力還是找到瞭廣州銀行， 最後能拿到 9.1 折，很是欣慰。所以為瞭省錢，我們需要：
主動咨詢多傢銀行
提供資料：夫妻雙方各 6 個月流水，雙方收入證明，身份證，結婚證
請中介（普貸）或擔保公司（快貸）幫忙找有折扣或基準利率的銀行。
趕快行動，做最好的希望，最壞的打算。
8）貸款與月供
月貸款利率：貸款金額每個月需要付的利息費率
申請貸款後陸續湊首付，準備好放在活期裡，銀行會查。理財也好，保險也罷， 財力越好，征信越高，放款越快。
按照等額本息，我們頭一個月的月供是 8001，以後每個月 15 號都是 7817，其中本金：2072，利息：5745。
9）有效流水
銀行卡收入（進賬）需放活期 2 天以上，隻要有結息，都算有效。如果不是上一秒進賬，下一秒轉出，或者當天到賬當天轉，應該沒問題。有流水的銀行卡都可以打印，每個月的總收入是月供的兩倍即可。
如果主貸人是全職太太，可以提前半年以上準備。 例如，弄兩萬去銀行或 P2P 理財，到期回款兩三天後再投資，以短期安全為主。月初投資，月底活期留一萬左右。如果銀行問起 " 怎麼沒有代發工資這一項？"，你可以回答 " 都是給現金的 "
警惕二手房交易的十大陷阱
1）虛假信息
業務員的朋友圈，網站，店面的又好又便宜的房源，大多隻為吸引眼球。
2）套路深
胡亂看房，要麼給你看最差，要麼最貴的，完全不考慮買傢需求，繞彎誤導。買傢一開始明確說出要求，直奔目標，避免浪費彼此時間。
3）誇大賣點
例如小房子，雖然贈送面積多，但平攤下來（總價除以房產證上的實用面積），均價反而高於市場價，並不劃算。
4）霸王條款
例如，補充附加條款：" 如果六個月內無法拿到銀行同貸書，則判做買房責任，訂金不予退還 "，這明顯對買傢不利。
5）隱藏實情
小中介黑心中介一房兩賣，一房幾賣，所以要查看房產證是否業主本人，確保產權清晰。
6）虛假承諾
談好的傭金，容易變卦。他們會辯解看房久，變相收所謂 " 辛苦費 "。看房前請明確告知 " 不要胡亂看房，有意向房源再聯系，免得浪費彼此時間 "
7）潛在費用
例如水費電費，燃氣費，供暖，有線電視費，物業費等等是否欠費；房子售價是否包含傢具，也應交代清楚，體現在合同上，確保買傢權益。檢查無誤再簽約 ~
8）貸款貓膩
與銀行簽約時沒時間讓你看合同。這有可能會導致借款的條件是需要買保險或理財產品，但你在此之前並不知情。或者合同簽錯，後期辦理抵押也麻煩。所以請提前瞭解清楚！！
9）註意
公寓和住宅的區別，產權性質是不一樣的，市場上的一手公寓個人沒辦法買。雖然二手公寓個人可以交易，從目前來看，前景並不樂觀。
此外，房子也有折舊率一般來說，舊房價格 = 造價 - 年折舊費 * 已使用年數。其中，年折舊費 = 造價 *（1- 殘值率）/ 折舊年限
10）" 定金 " 與 " 訂金 "
一般 " 訂金 "，是預定，預付的意思，一般可退，就是可以根據具體情況，協商返還或者抵扣。
而 " 定金 "，一般不退，誰違反合同約定，還會重罰。以後不管買日用品還是買房，隻要開收據或簽合同，務必留心問清楚，以免產生糾紛。
此外，一定要記住兩個原則：
1）趁早
早起的鳥兒有蟲吃，早去的人們不排隊。因為早，每次不管是房管局，稅局還是銀行，我們總在最前面，省時又省事 。
2）細心：
有句話說的好：" 小心駛得萬年船 "，謹慎些，別事後再後悔。
最後，經常有人問：" 什麼時候買房最合適？" 我覺得，市場波動很難預測，如果有需求，湊得起首付，還得起月供，或者說買瞭房不會影響生活質量，這就是最佳時機。做任何投資一樣，新聞以及各種消息僅供參考，最重要的是靠自己判斷。
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