11 月 3 日，建行在深圳正式推出針對個人租房的貸款產品——按居貸。
在融 360 說房君看來，這個產品的推出，無論是對於租房者，還是對整個行業，意義都十分重大。
在說這個問題之前，我們想先說一個前提，未來租房市場隻有長租長約成為主流，這個產品才能夠真正釋放出巨大的能量。所以按居貸的出臺隻是個開始，後續一定會有更多更細的措施來鼓勵大傢簽訂長期的租房合同。
在融 360 說房君（fangdai123）看來，這一步是加速租房市場成熟的必要方法。
當年房地產市場化不也是用資金強力推上去瞭麼？開發商沒錢買 70 年的地，隻給 20 年的錢就行瞭，這才有溫州土地產權到期的問題。
租房市場本身可以自己慢慢發展起來，但高層現在需要它承當起更重的任務，所以必須要加速它的發展。總體來看，按居貸這個產品是一步關鍵棋，房地產 3.0 版需要這一步。而且它不光是考慮到租房者，更是照顧到各方的訴求，推進起來才更加順利。
對房東來說
主要是刺激他們願意簽訂長約，改變以往那種一年一簽的模式。簽長約是成熟租房市場的重要特點。有利於穩定租賃關系，穩定住房需求，穩定很多東西。
當然，房東有很多種，個人房主、開發商、中介都是。個人房主的訴求是相當分化的，是最難搞定的。房東憑啥一簽 3-5 年的長約，現在哪個房東不是走一步看三步，所以我們國傢的房東一般都是隻簽一年的合同。這也都是市場不發達不充分導致的。所以有必要通過一些措施來刺激他們，讓他們願意簽長約。一次性收到一大筆房租，這筆流動資金能夠辦很多事，所以他們的興趣才能提起來。
開發商和中介是喜好簽長約的，然後租房貸款這個產品能夠幫他們一次性獲得房租，這些房租在他們手裡能夠發揮更大的作用。
對銀行來說
短期租房，個人現金流完全可以覆蓋租房支出，這裡面沒有可以賺的。隻有一租三五年，資金需求量大瞭，銀行才可以介入。建行這個產品，我算瞭一下，其實利率不算高。假如簽 1 年，房租 5 萬走按居貸，利息 2178 元；假如簽 3 年，每年房租 5 萬，利息 7128 元，至少比 4.9% 要低。
鏈傢研究院的一份報告顯示，2016 年全國租房市場規模為 1.1 萬億，預計到 2025 年將達到 1.9 萬億，到 2030 年將達到 4 萬億。如果隻算租房需求強烈的熱門城市，租房市場的規模還要更低一些。所以相對於每年新增的人民幣貸款來說，這個量其實很低瞭。
所以從預期貸款總量來看，這個產品實際上仍然是為瞭 " 住 " 而設計的。也就是說，銀行實際上是分擔瞭一些任務，是在配合出牌而已。
對個人來說
這個產品也有其合理之處，至少不坑。近鄰韓國有個叫 " 全租房 " 的產品，這個產品大致是這樣的，租客一次性繳納相當於房屋市值一定比例的押金（具體比例不是很清楚，網上查瞭些，大概就是在 2 成 -8 成之間浮動吧，根據租賃時長確定）入住後，除瞭生活成本再不用交房租瞭。租約到期，房東返還押金。這種模式之所以能流行，主要就在這一筆錢，這筆錢在房東手裡能錢生錢，一般能比房租賺得多。而對於個人來說，這筆錢不算少，會占用很多現金流。
不過對個人來說，這個產品的合理之處在於長約。簽訂長約，能夠在一定程度上通過租房復制出 " 有恒產者有恒心 " 的效果，居住的問題解決瞭，年輕人才能有更多精力集中於事業，敢於放手闖出一片天地。這也是符合普惠金融、創新驅動經濟的初衷。租房貸款幫助個人解決瞭長租所需要的資金問題，也就解決瞭後顧之憂。而且從成本的角度來看，一次性繳納房租，是能夠談價格的，砍幾個點下來不是什麼難事。
這隻是租房戰略中的一小步
今年兩會時，前住建部部長陳政高說過一句話，成為各傢媒體的標題，那就是 " 政府已經出臺瞭若幹個調控政策，還儲備瞭若幹個調控政策，這些政策足夠調控市場所用 "。按現在趨勢來看，這些調控政策正在發酵，而另一些還在醞釀出臺的路上。
未來還會有很多類似的措施推出，它們本質上都是圍繞著 " 住 " 而設計的。房價上去太多瞭，普通工薪階層根本夠不著，又不能夠直接把它拉下來，所以需要通過租房來解決住的問題。不過我們的租房市場落後太多，要加速發展，有時候不得不采取一些看似不那麼討好的措施。
有些措施可能無法直接給剛需帶來利好，比如這個租房貸款，看上去租房還需要付利息，但這些措施組合起來會形成一股合力，比如最終把房價穩住瞭，把供需狀況理順瞭，這對於所有人都是利好的。
總之，房地產正加速朝利好剛需的方向發展的，隻不過需要時間。說句不好聽的，一代人有一代人的宿命，我們這代人就是在種樹，乘涼還需要等。
隻貸幾千有急用？別著急！關註微信公眾號 "融 360說房 "（fangdai123），點擊菜單【我要貸款】，一分鐘申請，一天內放款。
直接申請點下面：
http://m.rong360.com/express?utm_source=weixingongzhonghao&utm_medium=fangdaiweixin
