最近，潘石屹將位於上海中心區凌空 SOHO 以 44.9 億元出售一空。高凈值人群都在賣房，這個時候買房會當接盤俠嗎？
綜合整理自財經觀潮（ID：guide0929）、櫻桃小房子（ID：ytxfz8）
潘石屹賣物業，大佬紛紛逃離樓市
10 月 23 日，潘石屹將位於上海中心區凌空 SOHO 以 44.9 億元出售一空。
潘石屹不僅急吼吼地賣房，而且還宣佈，將不會再拿地開發新項目瞭。為啥這麼幹？潘石屹自有潘石屹的判斷。
潘石屹的理由是：中國尤其是二三線城市，大量的房子都在過剩，以後 SOHO 中國不會再拿地開發新項目，也基本不會收購改建。
凌空 SOHO，位於上海長寧區，雖不是最核心地段，但同屬於上海中心區。
無獨有偶，據香港媒體報道，近日李嘉誠在香港的標志性建築，也是李嘉誠一生榮耀的象征中環中心，以 402 億港幣轉手瞭！
有人斷供棄房
近日，樓市又出斷供棄房的新聞。據 " 鳳凰房產無錫 " 披露，無錫一業主 " 棄房 " 不還貸，被法院處以賠償開發商 23 萬元判罰。
還有媒體報道（據華夏時報報道），在北京附近的河北燕郊，由於樓市跌的特別慘烈，很多人都開始棄房斷供，有人在最高價 300 萬買瞭一套房，做瞭 60-70 萬的首付，剩下 240 萬全都是貸款，而今年房價跌瞭 3 成多，但仍然賣不掉。仔細一算，房子現在隻值 200 萬瞭，但欠銀行卻高達 240 萬。所以一狠心就不還錢瞭，人也消失瞭。
" 棄房斷供 " 不是新詞，每當樓市遭遇拐點都會成為輿論的熱詞。
對剛需客和真正的改善需求而言，一般買房都會考量自己的還款能力，即使收入 3 萬，月供要 2.5 萬，也會省吃儉用咬牙還貸，斷供的可能性非常小。
但對投資客而言，就另當別論瞭，一個月不到 2 萬，月供是收入的幾倍，都是靠加杠桿騰挪資金。
富人都在賣房，窮人都在買房？
有人說，現在到瞭樓市的拐點，富人都在賣房，窮人都在買房。這個時候買房，必須警惕成為接盤俠。
但是對於自住剛需者來說，即使買瞭房，也不用擔心房價會下跌，自己手頭的錢會變成負資產 ，變為接盤俠。因為對自住剛需者來說，把握好自己的需求和還貸的實力才是最重要的。
目前房價的走勢都是平穩的，不太可能出現大漲或是大跌。而從點小融身邊的例子來看，大多數人買房後隨著工資的增長，再加上可以用公積金還款，還貸壓力會越來越小，最辛苦的就是前面幾年，到瞭後面那些年，每月還貸的那些錢和工資相比占的是很小的一部分，還貸無壓力。所以剛需購房者，有能力的話，還是盡早買房，大部分的政策動態走勢，其實都和你無關。
而對於炒房客來說，中國房地產行業的高暴利時代已經過去瞭，樓市的黃金時代，已漸行漸遠！
