轉自：鳳凰網房產；綜合 ：華爾街見聞、財經之傢、暴財經、張寧看盤、港股那點事
近日，隨著美聯加息儲加息進程持續，中國是否會跟隨加息成為市場關註的焦點。如果 3 月份美國加息，央行將如何應對，我們又將怎麼辦？
本文主要內容：
1、加息又來瞭！今年五次
2、近年央行加息盤點
3、加息過快，樓市遭殃
4、加息預警下，樓市怎麼辦
小心！" 加息 " 要來瞭
美國又雙叒叕釋放強烈加息信號！
2 月 22 日晚，美聯儲公佈 1 月貨幣政策會議紀要，釋放瞭重磅信號：通脹將超 2%、多項經濟指標持續向好將加快加息。
市場預期美聯儲將在今年加息三次，一月數據公佈後，預期加息四次開始升溫，更有預測表示美國會加息 5 次。
為瞭保住外匯儲備，相應中國加息的可能性提速的情況下，美聯儲 3 月加息的可能性已經逼近瞭 100%。
中信證券明明認為，春節後流動性雖無近憂，但有遠慮。3 月 " 兩會 "，央行或提前開展流動性投放以維持流動性水平穩定；同時美聯儲極可能加息，央行也可能跟隨提高公開市場操作利率，甚至不排除開展提高存款基準利率的非對稱式加息。
盤點：近年來央行的加息邏輯
2000 年以來，中國央行加息可以分為傳統加息和非典型加息兩類。
傳統加息
所謂傳統加息，其目標是實現 " 雙防 " 的宏觀調控方針，即 " 防止經濟增長由偏快轉為過熱， 防止價格由結構性上漲演變為明顯通貨膨脹 "。
2006-2007 年， 央行先後為瞭平抑過熱的經濟和高企的通脹加息。
2005-2006 年貨物貿易順差和工業企業效益改善帶來的投資增長，令經濟增速大幅上行，GDP 增速由 05 年初的 11% 上升到 07 年二季度的 15%，經濟走向過熱，央行需要加息來平抑過熱的經濟。
之後， 07 年 11 月 CPI 同比上漲接近 7%，物價指數持續攀升，超出央行的預期。因此央行加息主要是基於抑制通脹，穩定經濟的考慮。
2010-2011 年，央行主要是為瞭抑制通脹加息。
在 " 四萬億 " 刺激計劃過後，GDP 增速觸底反彈，到 2010 年時已經恢復到 10% 左右。但是 " 四萬億 " 也帶來瞭嚴重的通脹問題，所以央行在 2010-2011 年總計五次上調存貸款基準利率來平抑通脹。
其中，2010 年的兩次加息主要是為瞭抑制通脹和房價過快上漲。經過 08 年和 09 年的財政貨幣雙刺激，經濟已經觸底反彈，沒有必要繼續維持寬松的流動性環境，所以央行果斷退出寬松的貨幣政策， 通過加息來抑制超出預期的通脹； 另外房價進入快速上漲周期，央行此舉也有著調控房價、防范資產價格泡沫的目的。
2011 年 3 月份 CPI 同比上漲 5.4%，PPI 同比上漲 7.3%，而到瞭 7 月份，CPI 和 PPI 分別達到 6.5% 和 7.5%，工業生產者購進價格上漲 11%，物價形勢十分嚴峻。
由於通脹率持續走高， 實際利率已經為負值， 亟須央行通過加息來解決。 因此， 2011 年三次加息基本符合市場預期， 甚至存在一定的滯後性。
非典型加息
2015 年以來，央行進行瞭三次 " 非典型加息 "， 全部發生在 2017 年，其中有兩次為 " 跟隨式加息 "。
2017 年央行三次上調公開市場操作利率，分別發生在 2 月、3 月和 12 月，後兩次加息是在美聯儲上調聯邦基金利率之後的 " 跟隨式 " 加息。
2 月份央行上調公開市場操作利率，旨在去杠桿，促進資金 " 脫虛向實 "。
3 月份央行上調公開市場操作利率，主要基於去杠桿的政策考慮和防范資本外流風險。
12 月份央行上調公開市場操作利率， 有助於引導利率預期，修復市場扭曲。
這一次！中國 "跟" 還是 "不跟"？
2 月 14 日，在央行發佈的第四季度的貨幣政策執行報告中，除瞭對 2017 年的工作進行總結以外，更重要的是央行對於未來可能的一些風險點提出瞭自己的看法！
關於國際上的風險，央行主要提出 5 點：
1. 需密切關註美國寬松財政政策和貨幣政策正常化組合對流動性、 投資者風險偏好和全球金融市場的影響。
2. 主要發達經濟體貨幣政策正常化進程及其影響值得關註。
3. 逆全球化和保護主義風險仍須重視。
4. 高杠桿和沉重債務負擔可能使消費和投資增長承壓。
5. 未來通脹前景仍存不確定性， 增加央行貨幣政策影響的不確
定性。
同時，分析師們普遍認為，美聯儲加息後，中國央行將提高公開市場操作利率，但對存貸款利率是否提高，仍存在較大分歧。
東吳證券認為
經濟基本面並沒有給上調基準利率以動力，但是上調政策利率的可能性仍然存在，央行可能會在美聯儲加息後進行 " 修復式加息 "。同時，從經濟基本面看，上調基準利率可能性不大。
中信證券明明認為
美聯儲如果 3 月加息，全球將進入加息的關鍵節點。央行極大概率將跟隨提高公開市場操作利率，甚至不排除在 3 月份開展提高存款基準利率的非對稱式加息。
加息頻頻提起！樓市被頻頻傷害？
從經濟學的角度來看，加息過快也會讓人們認為，經濟可能會從原來的加速前進變成急停剎車。如果加息步伐過快而且不當，更壞的情況會導致經濟衰退。
數據顯示，由於利率的快速上行，美國住房市場的按揭申請已經開始下跌。僅僅在上周，因為按揭利率上漲至 4 年來的高位，購房按揭申請已經下降瞭 6%。而在過去幾周，已經下跌瞭 15%。
要記得，2008 年就是住房市場的次貸危機，傳導到瞭美股導致的金融危機。
而對於今天的中國，最早可追溯到 1992 年鄧小平南巡之後。
我國的經濟 " 大幹快上 "，各地的投資項目百花齊放，很快就出現瞭發展過熱的局面。到瞭 1994 年，通貨膨脹率已經達到瞭 24%，這已經接近惡性通脹的水平，當時央行的行長朱鎔基，大刀闊斧地進行緊縮的政策。出臺多項政策中，最重要就是提高貸款利率。93 到 95 年，我國貸款的基準利率從 8% 提高到 13.5%。
首先是企業不願意再貸款，沒有人開工，已經開工的項目，企業寧可把它丟成爛尾樓也不原繼續。
另一方面，銀行也不願意放貸，因為利率太高，放出去能否收回有很大問題。不到兩年時間，當時全國過熱的建設工地就變成瞭一大堆的爛尾樓。現在的海南還留著很多當年沒有完工的爛尾樓項目，當年最著名的爛尾樓就是史玉柱在珠海修建的巨人大廈。
回到今天，美國從去年到今年持續的加息，通脹上行還不足以成為加息提速的主要原因，但勞動力市場的過熱將給美聯儲帶來極大的壓力，促使他們提高加息的次數。至於提至四次甚至五次的加息次數，究竟會不會矯枉過正？又會對全球和我國的經濟產生什麼影響？還是要看來自市場的反饋。
加息！樓市怎麼辦？
這些年來，利用央媽大放水的投機者是賺到瞭，但如今，隨著國際經濟形勢的逐步趨緊，我們必須要意識到整個市場正在發生巨大的變化，不再鼓勵冒險。
對於樓市，我要提醒你的是，在這種限購限貸的大環境裡，重要的求 " 穩 "，不要過度消費，過度負債，你需要留點現金在手，也不要隨隨便便把自己的錢給借出去，因為很有可能收不回來。
對於剛需者來說，你要時刻關註政策變動，要爭取利用最少的首付和最低的利率買房，前提是在自己能承受的范圍內做好計劃和預算，能全款買房就最好不過瞭。
加息趨勢不可逆，一大批 " 不正經 " 的銀行、房企和炒房客的日子會很難熬。
三十年河東，三十年河西，很多事情已經開始出現變化瞭，無法講太多，自己好好體會吧。
* 本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考
