來源：地產情報站；作者：站長
導語：
趨利避害是人的本能，但房產投資，本身就有一定的風險。
誰告訴你買房一定穩賺不賠呢？
1997 年，香港樓市崩盤，香港房價接暴跌三分之二。很多人踏錯節點，剛付瞭首付，立馬變成負資產。他們不得不賣掉房子，避免高額的月供。
當時有報紙討論，說現在是特殊時期，作為香港首富的李嘉誠應該有慈善傢的覺悟，不要再追究買房人的欠款瞭。
結果李嘉誠說，" 香港是個重合同守信用、風險自擔的社會，你沒看到金融泡沫隻能自認倒黴，因為所有人都沒看到。如果這個泡沫不破，你的房子賺一倍，我也沒理由跟你分利潤。"
李嘉誠一段話，反映出真實的人性。趨利避害是人的本能，但房產投資，本身就有一定的風險。誰告訴你買房一定穩賺不賠呢？
心態決定一切
有次我跟一位老板討論，我問他，你感覺房產投資實操過程中最大的困難是什麼？我本來以為，他會講一些判斷筍盤的困難，跟房東砍價煎熬的心理戰等等。 結果他說，應該是買入的那一剎那吧。
那位老板說，當你買入的那一剎那，一定是戰勝瞭各種心理壓力，這非常不容易。投資，不是講一堆大道理，投資最大的技巧是：學會錘煉心態。
理性地邁出投資的第一步
" 羊群效應 " 也叫 " 從眾效應 "：是個人的觀念或行為由於真實的或想象的群體的影響或壓力，而向與多數人相一致的方向變化的現象。換句話就是，個人的行為會跟隨大部隊行為，而不去真正獨立思考。
在投資市場，羊群效應的例子數不勝數。
我們都知道，價格是由供需關系決定的，按照道理，如果價格上漲，那麼需求量就會下降。但如果價格過快上漲，價格嚴重偏離價值的時候，就有瞭投機者入場。
一二線城市的房子，具有雙重屬性。按照大眾的普遍需求，房子是用來住的，是剛性需求。可他們又是資金黑洞，當投資渠道過少，市場上熱錢過多時，就會脫離地心引力一樣上漲。一旦形成這種上漲預期，就會引發群羊效應，各種資金就會想方設法進入。
群體的力量是很強大的，群體的觀點足以動搖任何異議者，尤其是在浮躁的資本市場，理性的聲音很快就會落入群體情緒的窠臼，變成單純的跟風投機。這個時候的剛性需求，也會轉化成投資或者投機需求。
盲目的群羊，則會一方面恐懼過快上漲的房價，一方面激情入場。稍不註意就會碰上房價下跌，恐慌性拋盤的情況出現，形成嚴重的價格踩踏。
所以，當決心要買房的那一剎那，你一定要比任何時候理性、冷靜、有主見、不盲從，這是投資的第一步。
警惕不對稱的信息
羊群效應發生的主要原因來自於不對稱的信息，僅憑外界，或者他人的意見就輕易做出結論。
我們的信息渠道發展太多，信息化程度太快瞭，大部分都是碎片，多元化的傳播。信息的過渡泛濫，不但沒有讓大眾距離真相更近，反而人人都能發聲，你甚至無從辨別信息的真偽。
有粉絲發兩篇文章給我，一篇是房地產泡沫嚴重，一定會崩盤。一篇是房價還要漲，金錢永不眠。粉絲說，這兩篇文章看起來都非常有道理，哪篇觀點對呢？
嚴格來說，任何一方的發聲都會有立場。所有的論證、辯論都是自圓其說。在市場上，沒有任何信息值得你毫不質疑全盤接收。尤其是一些為瞭炒噱頭，賺點擊率，絲毫沒有邏輯隻有情緒的文章。
" 重要的不是別人想讓你看到什麼，而是你的眼界能讓你看到什麼 "，不動腦子的人，往往智商稅交的比誰都多。
學會敬畏市場
很多年前，馬雲在一次內幕分享會上說：一定有一種力量存在，這種力量是你不懂的。它超越你的能力。對於未來，你不要以為你會算命，因為算錯的概率非常大。
1925 年 , 僅有 7. 5 萬人口邁阿密市居然有 2.5 萬名地產經紀人 , 出現瞭 2000 多傢地產公司。當時還有無數銀行傢、企業傢大量買房。緊接著第二年，佛羅裡達房地產泡沫崩盤。
1989 年 , 日本的房地產價格瘋狂飆升 , 國土面積隻相當於美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當於整個美國地價總額的 3. 24 倍 , 次年 , 僅東京地價市值就超過瞭美國 地價市值總和。然而第三年，日本房地產崩盤。
1984~1997 年 , 香港房價年平均增長超過 20% , 1996 年 , 香港竟出現買房前必須先花 150 萬港元買一個號的怪事。 就在香港的房地產泡沫達到頂峰時。次年，東南亞出現金融危機，隨之而來的是香港樓價大幅下跌。
回顧三次樓市崩盤，市場上也不乏理性和警示的聲音。但太多人屈從於發瘋的房價，反而失去瞭常識判斷。當然，我也相信中國政府的執行力，看好中國經濟，但是，面對市場，一定要保持敬畏之心。
當市場足夠狂熱的時候，你已經失去瞭最好的進入機會。這個時候，不要過來再問，房價又漲瞭，我現在還能不能買；我朋友已經賺瞭幾十萬瞭，我真後悔沒早點買等等。
這個時候，你能做的，就是跟自己浮躁的心死磕。不斷跑盤，選盤，提高看房的能力，多儲存一些中介的電話，就是不買。耐心播種，長期潛伏，靜靜地等待下一次入場機會。
* 本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考
