本文系融 360 專欄作者 " 麥芽糖 " 原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融 360 官方立場，轉載請聯系作者授權。
麥芽原本要研究一下 BAT 巨頭在區塊鏈的佈局，巨頭們入場遠比我們想象得要早，還已經出現瞭一些應用。
但很多技術邏輯，麥芽還看不明白。談起來有點飄。暫且放著，日後再來填坑。
01
今天來談談買房這件事。
其實很多人已經對買房不屑。麥芽原來寫瞭一篇如何湊首付的文，發在第三方媒體遭到一頓狠批。
高杠桿、信用卡接力貸 ... 說麥芽應該是水庫歐神信徒 ......
哈，其實麥芽那個時候還不認識歐神。近期才開始研究。他人說話不好聽。去看他公號，很多時候會看不下去。
但確在買房裡，他幾乎有教科書級別的實操應用。
因此，今天的關於一個人買第一二套房的 " 教科書級別 " 的實操，來源於他觀點的歸納。
寫文之前，麥芽必須插播一句：
慣常真正要往美好生活踐行的人，一般會有這樣的認同：一生三宅。一套剛需、一套改善、一套投資。
有瞭房產才感覺到自己人生邁入另一階層。這點我想進入大城打拼的很多 80 後，會很有感觸。
當然這裡不討論要不要買房這件事。而是討論：我們在決定想要買房時，該怎麼操作才能我們在買房這件事上有更多獲利。
02
入手第一二套房，歐神四條貼床頭的買房準則：
( 歐神每到 " 恨鐵不成鋼之時 "，就會教育 " 房產韭菜們 "，" 把這句話貼在床頭 "。 )
1 ) 如何買房、及房產投資入門 ?
歐神簡單粗暴的回答是：看房 200 套 !
這裡指的是：不是在網上 ( 比如搜房網、廉價 ) 刷房子，而是認識約中介經紀人，以實地開門為準的看 200 套房。
隻有實地看房子，才能真正發現 " 筍盤 "。話說都沒看過，可能是個筍盤一般人也辨識不出來。
2 ) 選房大方向：
" 遠郊、一手、品牌、精裝、CEO 盤、小戶型、高單價、酒店式公寓。" 這八個元素統統不要碰。
而是選：" 市區邊緣、二手、國有開發商、毛坯、親民盤、大戶型、低單價、純住宅 " 型房子。
千萬別有處房情節，而是買房齡略老的二手房。
為什麼 ?
二手房子雖然沒什麼新鮮感，但隨大勢上漲，漲價卻是十拿九穩。
但遠郊就不一樣瞭。
遠郊一手、新城板塊開發的房子，基本頂透房價上漲上限，後來者沒有利潤。而新板塊業主，也不會買遠郊的二手房。
投資風險大，是歐神十分警戒購買遠郊一手房的原因。
而要說買遠郊作為剛需，賣不賣得出不要緊。說實話，住在遠郊市區上班，路上通勤是十分辛苦的。
麥芽前同事就在大亞灣買瞭一套房子，原本認為自己有車不怕。但實操起來，才發現上下班開車那種折騰。所以，她仍在市區租房上班。
要說賣掉 ? 那邊新房很多，買新房和二手房價格相差無幾 ( 因為二手房也是這幾年才買的新房，怎麼會便宜 ? ) 。
根本不會去買二手房。
所以，前同事那個房子周末、節點才會開車去房子住，當做 " 度假 "。
你可能會想：像深圳周邊，房價不照樣漲得飛起 ?
這就是所謂：有價無市。
尤其遠郊超小戶型，基本不適合居住，也不符合未來消費升級換代方向。根本無人接盤。
3 ) 具體選房標準：地段 ( 交通 ) 、樓層、房型、朝向 ( 通風 ) 、社區 ( 環境、綠化 ) ，而非品牌、得房率、會所、學區。
你沒看錯，在歐神眼裡：得房率 ( 住戶支配的面積與每戶建築面積之比 ) 不重要，學區是不重要的。
世上從來一分價錢一分貨，對於房子附加學區功能，具備兩份功能必然付兩份的錢。
我們喜歡非學區房產，不要任何溢價。就如同我們喜歡非品牌開發商一樣。
歐神為什麼不看好學區對房子的附加增長值，還有重要的原因是：現代社會的競爭，已經越來越不是 " 文憑 " 之間的競爭。
4 ) 買房子，盡量避免 " 中遊的上限 "。
因為這中產階級這個區間，潛力已經挖盡。
和遠郊一手房一樣的結果，就是越超過中遊上限的房子，越少有接盤人。
總之，我們必須像做投資一樣，去買第一套房。像歐神說的：第一單能賺到，其他都好說。
好，今天就這樣啦。
作者：麥芽糖 微信公眾號：麥芽識財
